变有钱干啥都行
先上两张图片对比，一张是老城区，一张是观山湖，目前两个区域的房价，比较高价位的项目，还是有破万的：
老城区：
新城观山湖区：
很多老贵阳人，一直就把云岩、南明两个老城区视为贵阳的核心所在，但时代在变化，城市也在发展，如今，被老贵阳人奉为贵阳“圭臬”的老城区，吸引力正在逐渐被新城区观山湖还有一些新建的社区（比如花果园、未来方舟等）所分散。
而观山湖区，历经了将近10多年的发展，如今已经颇具大城市的景象，个人觉得，只有观山湖的城区规划，才能匹配得了贵阳作为一省省会的首位度。
观山湖的各个板块，不管是会展城、金融城，还是奥体中心，或者观山湖公园，都规划得非常科学现代，而且眼光和格局都很适合贵阳的定位，贵阳人口不多，但后期的发展空间很大，这些，观山湖区的城市建设，都可以看出预留出来的空间。
△新城，观山湖区
另一方面，从路网交通区位来看，老城区的路网密布，很多路都是很早的年代规划的，受到那个时代的历史局限，因此，居住、通勤的舒适度并不是像观山湖那样高。
其实，很多城市的发展扩张过程，都经历过新城区逐渐取代老城区的阶段，而贵阳目前的阶段，新城区和老城区的差别还没有拉开得非常明显，最重要的就是体现在房价上。
观山湖区现在的房价，有的比较高的，已经接近万元，而老城区有一些位于传统核心区的小区的房价，也已经大致在万元上下，但从增长和上升空间来看，显然观山湖的房价更有潜质，老城区的价格，略微有些显得外强中干，已经是波段的高位，再往下，就可能出现波动了。
△观山湖区金融城
总之，我认为，观山湖区的房价才更有含金量，而老城区的，略有一些“虚高”了，只有等到观山湖新城区的房价，能把老城区的远远甩到后面的时候，才能说，贵阳的城市发展和拓张是有显著成效的，那时候，老城区的房价可能会回落到正常的低位，那时，再来进行老城改造的成本，也相对更低，在此之前的资金，可以更多的关注新城区，让本来就有限的钱，发挥出更高的利用价值。
贵阳小数据
我个人比较喜欢观山湖这边，这里是金融中心，国际会议中心。新城区和老城区不同，老城区给人的印象就是脏乱差，但新城区给人的印象就不同了，干净，整洁，一切井然有序。我认为这才是一个城市该有的样子。当然了，老城改造过后应该会很好吧，不过这需要的时间太长，人生就那么短短几十年，觉得那里舒服就去那里吧😄
贵阳卖房的小付呀
老城区才是真正的：贵阳牌；掏空老城建金阳，撒掉小河建金阳是十分错误的。权力竟争有失公平，中心城区是省人民政府所在地，全省政治文化的中心，岂能被掏空？？！
彩云追月117075651
用经济学的观点分析，哪里吸引眼球，哪里就吸引资金，哪里就有人才，大家说以后哪里好呢？
成都民宿周掌柜
所谓“含金量”我认为就是哪里房子值钱，跌的时候哪里房价抗跌。
房价的一个重要因素很多人都引用李嘉城观点，地段，地段还是地段。其实我也比较认可这样一种观点，但我觉得还有一个重要因素就是人气，以人为本，没人谈什么房子，更谈不上房价。
先说说人口：
2017年数据：贵阳总计人口约470多万
我们重点看云岩，南明，观山湖，花溪（加小河），乌当，白云，清镇总计390万，也就是说老城云岩南明占据了绝对人口红利，观山湖的人口增速最快。但按目前的趋势贵阳最有吸引力的区是云岩，南明，观山湖，其次是花溪，白云。
贵阳市最近几年的重点方向是梳老城建新城，新城主要是以观山湖区为主，观山湖区的崛起使得白云区的地理位置凸显出来，同时清镇也逐步进入大众视野，我认为这也是政府为什么要重点发展观山湖区的原因。接下来就是下属县市改区成功，再从地理位置看整个贵阳城的中心除了老城两区，又多了一个观山湖区，就像战斗机的双引擎，推动整个城市的发展。所以从地铁的规划就可以看出一些端倪出来。
再说说地段
你经常去到其它大城市，并且乘地铁多的话，你会发现一个问题，最繁华的地段地铁最方便，地铁线路交集也最多，人气也最旺，房价嘛就不用说了，所以不用去找什么原因，看地铁就清楚。而每个城市的第1.2.3条地铁总是穿过人气最旺的地段，也是最急需解决的交通要道，所以框里面及周边的房价我认为是含金量是最高的。
来不及停留
贵阳花果园是以地段商业经济价值为主，近区域范围有青山绿水湿地公园、小车河湿地公园、阿哈湖风景区；贵阳观山湖区以行政总部为主、花溪区、乌当区、及其它片区都以居家价值为主，整个贵阳城市环境优美气候宜人，风味小吃种类繁多都很不错。
竹林堡人
首先来说一说2017年国务院批复的贵阳的总体规划。以老城区为中心，实施“北拓、南延、西连、东扩”的空间发展策略。规划形成“双核多组团”的空间结构，引导城市布局从单极向多极转变，坚持以生态绿地为隔离、组团式发展的城市特色。
其中双核包括老城服务核心和观山湖服务核 心，多组团包括白云、乌当、花溪、高新区、经开区、综保区、临空经济示范区等多个城市功能组团。
那么也就是说老城区和观山湖区都属于贵阳的核心、中心城区，地位同等重要。哪里的房子更有含金量，不能比整体，只能比具体楼盘。
观山湖区目前房价最高（别墅除开）的应该是金华园，学区房 ，目前网上报价15000多元/平米。
而老城区最贵的楼盘，应该属于盛世花城，南明小学的学区房，目前网上报价设计17000多元每平米。
虽然观山湖区是新城区，整体规划和设计好于老城区，但老城区有很好资源配套、历史文化底蕴，随着人民大道的建设、轨道交通的建设、棚户区改造的力度加大、建新城疏老城政策的彻底执行，老城区会越来越好，很多楼盘的价格会超过观山湖区的。
左右说房
观山湖区现代化的规划，给生活带来便利，特别是汽车逐步进入每个家庭后，老城区停车位就存在着一位难求的现象，而观山湖区每个小区都有满足本小区人员的需求，特别是大家关注的幼儿园、小学、初中、高中以及超市等各种配套设施较为齐全。近期施工的省立医院即将建成，地铁线贯通，为观山湖区的发展增加了发展动力，所以观山湖区发展潜力要比老城区的潜力大，历史是不断变化的！我们要逐步适应这种变化！
用户75006166230
老城云岩南明，新城观山湖都可以，我来说一下，观山湖地段好的有会展金融城，奥体中心等绿化好，街道干净有大都市感十足，老城区也好规划的好的地方，未来方舟，街道干净，绿化也好，大都市感十足，以后贵阳发展越来越好
手机用户14591830578
作为在观山湖区做房产销售的我来说，老城区目前人气更旺一些，餐饮业更加的齐全，但停车位稀缺，限号，交通拥堵；而观山湖区，首先要承认的是，人气不是特别的旺，但目前正在慢慢的增加，所以未来还是一个不可估量的地方，其次，这里是金融中心、国际会议中心、行政中心……交通便利，停车方便，居住舒适感更强！不知道您怎么看
