我們的法拍貸客戶中有很多都是第一次貸款，流程細節什麼的都不瞭解，也不仔細向銀行信貸經理詢問。
客戶不懂，也不問，銀行信貸經理也不會過度強調，這就容易造成一種不好的情形：籤貸款合同時，選的還款方式與現狀不匹配，或者不知道怎麼匹配。
這位朋友的還款方式選擇了等額本息
今天我們主要講一下，上海法拍房按揭貸款的兩種還款方式，以及它們適用的情況。
一、兩種還款方式
貸款合同的還款方式基本上有兩種：等額本息&等額本金。
看起來只差了一個字，但是大部分人都不清楚這其中的意思與差別。
等額本息的還款方式為：在還款期內，每月償還的本金和利息的金額固定。也就是說，如果貸款30年（360個月），每個月要償還的月供都是恆定的。
等額本金的還款方式：每個月償還等同數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。也就是說，如果貸款30年（360個月），每月要還的月供金額依月遞減。隨著剩餘本金的遞減，其利息也會慢慢變少，並依次加上每月要償還的同等數額的本金。
為了更好的解釋這個概念，我們也做了一張圖供大家理解：
二、不同方式對應的合適情形
那麼，“等額本息&等額本金”分別適合哪些情況？
等額本息，其還款方式適合收入比較固定的借貸人，像是工薪族，或者收入穩定的家庭都可以採用這種還款方式。
等額本金，其還款方式在初期的房貸壓力大，但是在後期，壓力會越來越小，像是收入較高的人群，或者收入不固定的人群比較適合。
買房並不一定非要節衣縮食，也不一定非要給自己留有太多餘地，合理規劃自己的資金使用率才是正軌。
有一定資金儲備的，為了以後更輕鬆的生活，可以適當提高自己的現階段的月供能力，選擇等額本金的還款方式；當然，資金儲備不足但是工資穩定的，等額本息的還款方式或許更適合。
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