最近有好多朋友和我讨论起LPR，关于贷款LPR转换问题多了，而且问题都差不多。3月起，LPR正式开启落地程序，银行正在逐步推进工作，大家等待电话通知吧。去年底，央行一纸公告在金融圈一石激起千层浪，自媒体平台上也是议论纷纷，话题热度非常高。
因为这份公告的内容涉及到所有贷款买房的人，相关主要内容是：针对所有没有结清的商品房贷款，将之前的按每年度的基准利率为定价基准，转换为以LPR（Loan Prime Rate，贷款市场报价利率）为定价基准。
关于问题我总结了一下：
1：什么是LPR
贷款基础利率的英文简称，用来替代原来的基准利率。区别是贷款基准利率不怎么调整，2015年以来就没有动过，LPR每月20号报价，有可能降低，也有可能提高。
2：贷款利率模式变成什么样了
原来的模式--基准利率上浮或者下浮，现在取消，换成新的模式--LPR加减一定点数以及固定利率。
只能2选一，选定以后到这笔贷款还完之前，都不能变。
3：那些贷款需要调整？
2020.1.1之前的房贷、商铺贷款（公积金暂时不变，2020年到期的贷款不变）
4：什么时候以及怎么操作？
3月1日开始到8月31结束，
至于在此期间什么时间去转，是没有差别的，因为转换的时候都根据2019年12月的LPR和原贷款利率确定加点，加点数值不受转换时间点的影响。
过期怎么办？看你银行到时候怎么处理。（有人问我，我就是不想办，这个看个人，银行一般不会主动联系），线上基本都可以办理不麻烦。
5：加点数值怎么算？
先在贷款合同里看下原来的贷款利率，比如4.41%、4.49%、5.88%等等，然后把这个数字减去4.8。
例如：4.41-4.8=-0.39，调整后就是LPR-0.39。以后每年就跟着LPR变动，比如LPR降到3，那LPR-0.39=2.61，就是贷款利率变成2.61%。
大部分银行都是现在申请以后从明年1月1日开始生效，然后接下来每年的1月1日按照上一年12月20日公布的LPR更新。
6：我该选LPR浮动还是选固定？
这个其实就是一个个人选择，你觉得未来利率会下降那就选LPR浮动，你觉得会上涨那就选固定划算。
7：多个人共同还款怎么操作
夫妻共同还款的，或者好几个人共同还款的，必须所有海宽仁都得申请，每个选项一样才生效，所以在选择之前所有还款人需要商量好。
8：为什么我的贷款利率高，别人的贷款利率低？
这贷款利率就像猪肉，现在的比前几年甚至n年前可贵多了，再加上地区上也是有差异的，利率他和政策、供给、不同银行都有关系。
9：哪样更划算？
存量的个人商业住房贷款都会转LPR或者固定利率，至于转LPR和固定利率那种更划算，其实就是简单的赌一把。
如果以后的LPR持续下降，那么转LPR就是划算的。如果以后的LPR持续上升，那么转固定利率就是划算的。但是以后的事谁也预估不到。
如果LPR下行，那么每年可以少付些利息。从长期来看，就国家的发展规律来说，随着社会的经济发展，利率下行是一个趋势，许多发达国家都进入了零利率甚至负利率时代。
从短期来看，LPR最近几年确实有下行空间。如果剩余房贷的年限还比较长，建议选择LPR利率。当然啦，未来形势会怎么变化谁也说不准，建议结合对LPR的认识和自己的实际情况加以判断。
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