主城土拍再起硝煙！錦江、武侯兩宗優質土地4月2日登場房產頭條網

樂居買房訊（編輯斯達、小餅乾）4月2日，錦江、武侯兩宗優質住宅用地將登上拍賣臺，這兩宗土地看點十足。

錦江區131畝地塊

15600元/㎡起拍，成都歷史最高起拍價，131畝，主城區少有的大規模住宅用地，可能改寫成都土地市場歷史的一塊住宅用地即將登場。

該地塊將以“設置最高限價+競配建並無償移交租賃住房面積比例”方式拍賣。值得注意的是，出讓文件顯示該地塊位於國家安全限制距離內，參與競拍的主體須經成都市涉外建設項目國家安全事項審查辦公室審查。並且，所建項目嚴禁外資和有外資背景的資金參與共同建設。

15600元/㎡的起拍價，130.89畝的大體量，使得該宗地的起拍總價達就到了36.89億元，這也“明示”了只有頭部房企才有吞下該地塊的實力。不妨看一下體量和該地塊相似的土地的拍賣結果，去年2019年12月31日，青羊區百仁板塊137.4畝住宅用地，起始樓面地價11100元/㎡，最終被中國鐵建地產以16700元/平米樓面價競得，總價60.6億元。

該地塊屬於塔子山板塊，與攀成鋼板隔沙河相望，往東是東客站板塊，整個區域的各項配套已經呈現，十分成熟，同時也在攀成鋼、東客站配套的輻射範圍內。

軌道交通：距離地鐵2號線塔子山公園站站約300米。

商業：地塊南側的華宇廣場已正式投入運營，引入了城東首家、成都第三家麥德龍；地塊東北側的COSMO天廊自帶2萬方商業，盒馬鮮生已經入駐。

醫療與生態資源：地塊西南處就是一個小型公園，距離沙河公園、塔子山公園、四川友誼醫院、錦欣婦幼保健院均不超過1.5公里。

教育：該片區內有兩所小學——沙河堡小學和和錦江區馬家溝小學，按照此前的小學劃片，萬科金潤華府被劃入了馬家溝小學，華宇廣場被劃入了沙河堡小學，該地塊的學區劃片目前還不能確定。

新房方面，塔子山板塊目前沒有新房在售，COSMO天廊於去年9月推出了最後288套住宅，帶精裝售價15089-22905元/平米，已經售罄；2018年年底開盤的城投置地優山禧悅，售價15980—18350元/㎡，也已經售罄。周邊板塊，攀成鋼板塊的伊泰天驕還有房源在售，面積260—700㎡，ICC天峻還有1100套房源待售；東客站板塊的迎暉天璽可能會是該項目未來的潛在競品，人居九林語、雪松控股項目未來都會有住宅入市。

二手房方面，區域內代表項目塔子山壹號、萬科金潤華府二手房近期的成交單價在2.4—2.8 萬元/㎡。

這塊位置優越，起拍總價和起拍單價都處在高點的土地能否改寫成都土地市場歷史？明天，樂居將第一時間帶來相關報道。

武侯區19.4畝地塊

該宗地位於武侯區機投橋街道半邊街村2組，淨用地面積19.411畝，容積率2.5，起拍樓面地價11400元/平方米，採取“設置最高限價+競配建並無償移交租賃住房面積比例”方式進行拍賣。