升級！昨日蘇州土拍看點十足！6宗地塊！攬金123.7億元！一邊市區土拍出讓！一邊吳江土拍上新！曾經流拍地塊！房企競價11輪！
看點一：滸關6號地塊！13輪！東原以7.29億競得！
滸關6號地塊10：00點率先開拍。在經過13輪競價後，在一次報價環節由東原地產以總價7.29億元競得。成交樓面價14196/平，溢價率13.57%。
看點二：尹山湖2號地塊！3輪！華潤以33.03億競得！
尹山湖2號地塊11:00開拍。第一天開始報價就已經達到現房銷售前一輪報價，經3輪競拍，由華潤置地以總價33.03億元競得。成交樓面價18484.56元/平，溢價率10.03%。
看點三：胥口3號地塊！12輪！大發以9.02億競得！
胥口3號地塊13:00開拍。經12輪競拍，在一次報價環節被上海大發以總價9.02億元競得。成交樓面價11646.86元/平，溢價率14%。
看點四：渭塘4號地塊！曾經流拍！如今金科以14.52億競得！
渭塘4號地塊14:00開拍。作為去年唯一流拍的地塊，限時競價階段意外進入一次性報價。最終由金科地產以總價14.52億元競得。成交樓面價11110元/平，溢價率13.37%。據悉，該地塊將與新城、正榮聯合開發。
看點五：科技城5號地塊！3輪！恆泰以35.86億競得！
科技城5號地塊15:00開拍。早在開拍前已有3輪出價，來到了現房前一手！最終由恆泰以總價35.86億元競得。成交樓面價13278.44元/平，溢價率10%。
看點六：越溪1號地塊！2次流拍！11輪！卓越置地以24億競得！
最後的越溪1號地塊16:00開拍。經歷2次流拍，今天是第三次出讓，終於在報價環節有房企底價舉牌。開拍1分鐘，地塊已有11輪競價，超過中止價報價！最終在一次性報價環節由卓越置業以總價24億元競得。成交樓面價12845.84元/平，溢價率13.68%。
今日土拍地塊詳情總彙
成交信息表一覽
今日土拍地塊周邊配套解析
越溪1號宗地
地塊位於越溪板塊，文溪路北、友新路西側，屬於吳中區越溪板塊。出讓面積74634.4平，為城鎮住宅用地，起拍總價210842萬元，起拍樓面價11300元/平。市場指導樓面價11600元/平，最高限價樓面價為12992元/平。
該宗地塊要求必須全裝修交付，裝修標準每平不得低於1000元/平方米。
該地塊分別在2017年和2018年經歷過兩次流拍，從最初的1.5W元/平降到現在的1.1W元/平，這次終於沒有流拍，反而十分搶手。
越溪板塊目前沒有新盤在售，而且多年沒有宅地成交，目前整體區域以二手房為主，均價2.4W/平。
尹山湖2號宗地
地塊位於郭巷街道清禾路北側、郭漁路西側，屬於吳中區尹山湖板塊。出讓面積74450.2平，為城鎮住宅用地，起拍總價300183萬元，起拍樓面單價16800元/平。
根據要求，該宗地塊還是有竣工預售許可調整價。現房銷售樓面價18630元/平，最高限價樓面價為19320元/平。
該宗地塊要求必須全裝修交付，裝修標準每平不得低於1000元/平方米。
目前獨墅湖板塊內新盤僅有龍湖首開湖西星辰在售，高層均價3W/平。也是以二手房為主，掛牌均價在3.2萬/㎡左右。
胥口3號宗地
地塊位於東欣路西、孫武路南側，屬於吳中區胥口板塊。出讓面積38723.7平，為商住混合用地，起拍總價79135萬元，起拍樓面價10218元/平。
該宗地塊取消竣工預售許可調整價，市場指導樓面價10515.49元/平，最高限價樓面價為11745.60元/平。
該宗地塊要求必須全裝修交付，裝修標準每平不得低於1000元/平方米。
地塊周邊設備廠、機械廠較多，生活環境一般，但生活交通較為便利。目前板塊內在售新房有旭輝公元萃庭、弘庭，均價2W左右。待入市的有建發競得的蘇地2019-WG-28號地塊，樓面價9268元/平。據鏈家網數據顯示，胥口板塊二手房均價為19410元/平。
渭塘4號宗地
地塊位於新燕大道南、鑽石路西，屬於相城渭塘板塊。出讓面積52279平，為城鎮住宅用地，起拍總價128084萬元，起拍樓面價9800元/平。
該宗地塊取消竣工預售許可調整價，市場指導樓面價10100元/平，最高限價樓面價為11270元/平。
該宗地塊為去年唯一一宗流拍地塊，起拍樓面價也與去年一致。板塊內在售樓盤有國展和昌府（目前剩餘十餘套下疊別墅在售，建築面積約260㎡，單價約17000-20000元／㎡）、建發陽光城璞悅（目前在售小高層，建築面積119㎡，均價21000元/㎡，僅剩70多套房源）。待入市的有保利天樾人家，樓面價12134元/平，需現房銷售。附近二手房掛牌均價在1.5-1.8w/㎡。
科技城5號宗地
地塊位於高新區科技城天佑路西、科霞路南北，屬於高新區科技城板塊。該宗地塊由三宗小地塊組成，2宗為純住宅，1宗為商業用地。出讓面積151070.3平，起拍總價325966元，起拍樓面單價11253元/平。
根據要求，該宗地塊有竣工預售許可調整價，市場指導樓面價11496元/平，現房銷售樓面價12416元/平，最高限價樓面價為12872元/平。
該宗地塊要求有全裝修成品服務型公寓、超市、農貿市場等。
地塊周邊新房有科技城金茂府（僅少量高層在售，均價3.3萬/㎡）；待入市的有蘇高新熙境雲庭，樓面價14970元/平，預計今年上半年將入市。科技城板塊目前二手房在售均價3.1W/平。
滸關6號宗地
地塊位於文昌路東、大同路北，屬於高新區滸關板塊。出讓面積25689平，為城鎮住宅用地，起拍總價64223萬元，起拍樓面價12500元/平。
該宗地塊取消竣工預售許可調整價，市場指導樓面價12800元/平，最高限價樓面價為14336元/平。
目前滸關板塊內新樓盤較多，項目各有不同，在售均價2W-3W+，整體來說競爭壓力較大。周邊二手房掛牌均價在2.4-2.7W/平。
最後！蘇州市區土拍出讓！吳江土拍上新！
一邊市區忙著土拍競價！一邊吳江兩宗純住宅地塊出讓上架！本次出讓地塊均位於吳江盛澤鎮
起拍樓面價7650元/㎡！妥妥的剛需出廠價！
該兩宗地塊沒有竣工預售指導價！也就是沒有
現房銷售的要求！但都設置了市場指導價和一次性報價區間！兩宗地一次性報價樓面價區間均為，8758～8797.5元/平！本次公告地塊限時競價起始時間如下:
WJ-J-2020-005地塊4月28日09:30
WJ-J-2020-006地塊4月28日10:00
地塊位於盛澤鎮較核心區，周邊配套較成熟。交通有綢都大道、江城大道、松桃線，可通達市區。
周邊聚集了盛澤實驗初級中學、盛澤佳誠中學、吳江區壇丘小學、幼兒園等，周邊居住氛圍較好，也聚集了碧桂園時代城、碧桂園天譽等住宅小區。北邊還有潛龍渠公園，商業有鳳凰薈購物中心、財富廣場，東側就是盛澤鎮政府。
兩宗地出讓規劃要求：
1、建築高度60米≤H≤80米，住宅建築面寬≤65m，沿綢都大道一側的住宅應進行外立面公建化設計處理;
2、社區配備物業用房、社區用房、社區居家養老服務用房、全民健身設施。
這次是蘇州開年以來的第二場土拍，今天正式收官，房企熱情高漲競爭也很激烈。但總體來說地價控制的還算不錯，符合當下蘇州穩房價、穩地價、穩預期的策略。
對於此次土拍，你有什麼想法？歡迎評論區留言討論！
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