升级！昨日苏州土拍看点十足！6宗地块！揽金123.7亿元！一边市区土拍出让！一边吴江土拍上新！曾经流拍地块！房企竞价11轮！
看点一：浒关6号地块！13轮！东原以7.29亿竞得！
浒关6号地块10：00点率先开拍。在经过13轮竞价后，在一次报价环节由东原地产以总价7.29亿元竞得。成交楼面价14196/平，溢价率13.57%。
看点二：尹山湖2号地块！3轮！华润以33.03亿竞得！
尹山湖2号地块11:00开拍。第一天开始报价就已经达到现房销售前一轮报价，经3轮竞拍，由华润置地以总价33.03亿元竞得。成交楼面价18484.56元/平，溢价率10.03%。
看点三：胥口3号地块！12轮！大发以9.02亿竞得！
胥口3号地块13:00开拍。经12轮竞拍，在一次报价环节被上海大发以总价9.02亿元竞得。成交楼面价11646.86元/平，溢价率14%。
看点四：渭塘4号地块！曾经流拍！如今金科以14.52亿竞得！
渭塘4号地块14:00开拍。作为去年唯一流拍的地块，限时竞价阶段意外进入一次性报价。最终由金科地产以总价14.52亿元竞得。成交楼面价11110元/平，溢价率13.37%。据悉，该地块将与新城、正荣联合开发。
看点五：科技城5号地块！3轮！恒泰以35.86亿竞得！
科技城5号地块15:00开拍。早在开拍前已有3轮出价，来到了现房前一手！最终由恒泰以总价35.86亿元竞得。成交楼面价13278.44元/平，溢价率10%。
看点六：越溪1号地块！2次流拍！11轮！卓越置地以24亿竞得！
最后的越溪1号地块16:00开拍。经历2次流拍，今天是第三次出让，终于在报价环节有房企底价举牌。开拍1分钟，地块已有11轮竞价，超过中止价报价！最终在一次性报价环节由卓越置业以总价24亿元竞得。成交楼面价12845.84元/平，溢价率13.68%。
今日土拍地块详情总汇
成交信息表一览
今日土拍地块周边配套解析
越溪1号宗地
地块位于越溪板块，文溪路北、友新路西侧，属于吴中区越溪板块。出让面积74634.4平，为城镇住宅用地，起拍总价210842万元，起拍楼面价11300元/平。市场指导楼面价11600元/平，最高限价楼面价为12992元/平。
该宗地块要求必须全装修交付，装修标准每平不得低于1000元/平方米。
该地块分别在2017年和2018年经历过两次流拍，从最初的1.5W元/平降到现在的1.1W元/平，这次终于没有流拍，反而十分抢手。
越溪板块目前没有新盘在售，而且多年没有宅地成交，目前整体区域以二手房为主，均价2.4W/平。
尹山湖2号宗地
地块位于郭巷街道清禾路北侧、郭渔路西侧，属于吴中区尹山湖板块。出让面积74450.2平，为城镇住宅用地，起拍总价300183万元，起拍楼面单价16800元/平。
根据要求，该宗地块还是有竣工预售许可调整价。现房销售楼面价18630元/平，最高限价楼面价为19320元/平。
该宗地块要求必须全装修交付，装修标准每平不得低于1000元/平方米。
目前独墅湖板块内新盘仅有龙湖首开湖西星辰在售，高层均价3W/平。也是以二手房为主，挂牌均价在3.2万/㎡左右。
胥口3号宗地
地块位于东欣路西、孙武路南侧，属于吴中区胥口板块。出让面积38723.7平，为商住混合用地，起拍总价79135万元，起拍楼面价10218元/平。
该宗地块取消竣工预售许可调整价，市场指导楼面价10515.49元/平，最高限价楼面价为11745.60元/平。
该宗地块要求必须全装修交付，装修标准每平不得低于1000元/平方米。
地块周边设备厂、机械厂较多，生活环境一般，但生活交通较为便利。目前板块内在售新房有旭辉公元萃庭、弘庭，均价2W左右。待入市的有建发竞得的苏地2019-WG-28号地块，楼面价9268元/平。据链家网数据显示，胥口板块二手房均价为19410元/平。
渭塘4号宗地
地块位于新燕大道南、钻石路西，属于相城渭塘板块。出让面积52279平，为城镇住宅用地，起拍总价128084万元，起拍楼面价9800元/平。
该宗地块取消竣工预售许可调整价，市场指导楼面价10100元/平，最高限价楼面价为11270元/平。
该宗地块为去年唯一一宗流拍地块，起拍楼面价也与去年一致。板块内在售楼盘有国展和昌府（目前剩余十余套下叠别墅在售，建筑面积约260㎡，单价约17000-20000元／㎡）、建发阳光城璞悦（目前在售小高层，建筑面积119㎡，均价21000元/㎡，仅剩70多套房源）。待入市的有保利天樾人家，楼面价12134元/平，需现房销售。附近二手房挂牌均价在1.5-1.8w/㎡。
科技城5号宗地
地块位于高新区科技城天佑路西、科霞路南北，属于高新区科技城板块。该宗地块由三宗小地块组成，2宗为纯住宅，1宗为商业用地。出让面积151070.3平，起拍总价325966元，起拍楼面单价11253元/平。
根据要求，该宗地块有竣工预售许可调整价，市场指导楼面价11496元/平，现房销售楼面价12416元/平，最高限价楼面价为12872元/平。
该宗地块要求有全装修成品服务型公寓、超市、农贸市场等。
地块周边新房有科技城金茂府（仅少量高层在售，均价3.3万/㎡）；待入市的有苏高新熙境云庭，楼面价14970元/平，预计今年上半年将入市。科技城板块目前二手房在售均价3.1W/平。
浒关6号宗地
地块位于文昌路东、大同路北，属于高新区浒关板块。出让面积25689平，为城镇住宅用地，起拍总价64223万元，起拍楼面价12500元/平。
该宗地块取消竣工预售许可调整价，市场指导楼面价12800元/平，最高限价楼面价为14336元/平。
目前浒关板块内新楼盘较多，项目各有不同，在售均价2W-3W+，整体来说竞争压力较大。周边二手房挂牌均价在2.4-2.7W/平。
最后！苏州市区土拍出让！吴江土拍上新！
一边市区忙着土拍竞价！一边吴江两宗纯住宅地块出让上架！本次出让地块均位于吴江盛泽镇
起拍楼面价7650元/㎡！妥妥的刚需出厂价！
该两宗地块没有竣工预售指导价！也就是没有
现房销售的要求！但都设置了市场指导价和一次性报价区间！两宗地一次性报价楼面价区间均为，8758～8797.5元/平！本次公告地块限时竞价起始时间如下:
WJ-J-2020-005地块4月28日09:30
WJ-J-2020-006地块4月28日10:00
地块位于盛泽镇较核心区，周边配套较成熟。交通有绸都大道、江城大道、松桃线，可通达市区。
周边聚集了盛泽实验初级中学、盛泽佳诚中学、吴江区坛丘小学、幼儿园等，周边居住氛围较好，也聚集了碧桂园时代城、碧桂园天誉等住宅小区。北边还有潜龙渠公园，商业有凤凰荟购物中心、财富广场，东侧就是盛泽镇政府。
两宗地出让规划要求：
1、建筑高度60米≤H≤80米，住宅建筑面宽≤65m，沿绸都大道一侧的住宅应进行外立面公建化设计处理;
2、社区配备物业用房、社区用房、社区居家养老服务用房、全民健身设施。
这次是苏州开年以来的第二场土拍，今天正式收官，房企热情高涨竞争也很激烈。但总体来说地价控制的还算不错，符合当下苏州稳房价、稳地价、稳预期的策略。
对于此次土拍，你有什么想法？欢迎评论区留言讨论！
閱讀更多 蘇州房地產信息網 的文章
