摄影：高明鑫
14宗、约1035亩土地全部成交；
8宗、约570亩土地全部成交；
4宗、约322亩土地全部成交……
熟悉成都房地产的人都知道，近两年都江堰的土地市场热闹得很，2019年的一系列数据也表明，都江堰的土地市场确实亮点不少。
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全年成交1926.5亩！大成都土地销冠
根据“成都市规划和自然资源局”官方网站发布的信息汇总，2019年1-12月，都江堰市商住用地成交27宗，共计1926.5063亩，成交总价约72.9亿元。
这反映出一个什么样的水平呢？
2019年成都各行政区土地供销整体情况
图表来源：中成房业《成都房地产市场年报-2019年》
来自中成房业的数据显示，2019年，成都21个区、市、县总共成交土地18747亩，在其中，都江堰就占了十分之一强。
凭借这1926.5亩的土地成交面积，都江堰成为当之无愧的2019年度成都土地销售冠军。
同时，数据也显示，2019年都江堰总共供应土地1035亩，成交1926.5亩，供不应求态势明显。
从2019年1月15日的当年土拍首秀、8宗570亩土地全部成交；到2019年11月7日的正荣、中信联合拿地；再到2019年12月9日、12月10日两日连拍7宗地、进账超过27亿，显示出2019年的都江堰土地市场，从年头热闹到年尾，高潮不断。
2019年度最高楼面地价——5750元/平方米
除了量增外，2019年都江堰的土地价格也有所上涨。
根据统计，2019年，都江堰全部成交地块的平均楼面地价为3164元/平方米；扣除产业、人才用地后的商住用地平均楼面地价为3446元/平方米，在远郊区域中排名第四；年度最高楼面地价为5750元/平方米，这也是迄今为止的都江堰楼面地价新纪录。
回想2016年，都江堰最高楼面地价还维持在914元/平方米的水平；2017年，弘阳地产和中信地产以400万+/亩的“高价”拿下都江堰地块，让业界人士津津乐道的同时，也不禁略有担忧以这样的楼面地价拿地后，企业是否能正常运转。
然而，受益于成都”西控“政策，近两年都江堰集中推动文旅健康产业，越来越多的人认识到这座城市的发展前景和康养居住价值。
反映到房地产市场上，都江堰的楼面地价开始了一波更快的发展，2018年，这一数值就从2017年的2235元/平方米，攀升到了5209元/平方米。
2019年12月9日，成都兴城人居地产投资集团有限公司耗资逾13亿，一举拿下都江堰市奎光街道三宗住宅兼容商业用地，折合单价690万元/亩，成交楼面均价5750元/平方米，不仅占位了成都周边板块最高起始楼面地价，也再一次创下都江堰楼面地价新纪录。
另外，在2019年成都远郊成交代表地块中，楼面地价5000元/平方米的地块5宗，其中都江堰占4宗，新津1宗。地价的补涨，反映出各大房企对都江堰房地产市场的一致看好。
远郊区域，仅都江堰与新津有TOD用地成交
近两年，成都TOD时代来临，特别是2019年，成都的TOD建设驶入“快车道”。
反映在土地市场，2019年成都TOD项目用地成交量最大，全年TOD项目总共有27宗地块成交，合计3195亩。其中，成都市轨道交通集团拿地23宗，再加上四川轨道交通拿地4宗。
区域分布上，主城区及天府新区TOD用地成交共11宗地，合计1818亩；近郊8宗地，合计面积808亩；远郊8宗地，合计569亩。而在远郊区域中，仅都江堰与新津有TOD用地成交，各占4宗。
都江堰成交的这4宗TOD用地，正是在2019年1月22日，由四川省轨道交通投资有限责任公司拍下、位于永安大道外的322亩土地。
目前，都江堰至四姑娘山山地轨道交通项目已开工，据了解，这322亩土地正是用于该项目永丰、乐园两个TOD站点的综合开发建设。这些TOD项目建成后，必将极大增强都江堰的宜居属性，为住在都江堰提供强有力的配套支撑。
品牌房企、实力国企，集体重仓都江堰
从2018年开始，都江堰的土地市场反映出一个非常明显的特征——品牌开发商聚集，国企纷纷重仓都江堰。
看看2018年的都江堰土地市场表现：
1月2日，都江堰14宗，共计1035.32亩土地分别被实力国企人居和锦江绿道竞得，最高楼面地价刷新到5209元/平方米，创下都江堰土拍史上“楼面地价”和“总量”两个新纪录；
4月9日，恒大取得都江堰126.24亩地块；5月10日，外滩置业取得灌温路86亩地块；
6月5日，重庆弘阳取得天府大道98.19亩地块；11月14日，中信集团摘得银杏街道壹街区117.71亩土地……
细数起来，恒大、绿地、龙湖、明宇、人居、云南城投、中信……都江堰早就聚集了众多国内知名房企。
到了2019年，实力国企重仓都江堰的趋势表现得更加明显：
2019年1月15日，都江堰8宗合计570亩的国有建设用地，由城投及交投各摘得4宗。
2019年1月22日，都江堰4宗住兼商用地，面积合计约322亩，被四川省轨道交通投资有限责任公司收入囊中。
2019年12月9日，都江堰3宗共计190亩土地，由成都兴城人居地产投资集团有限公司以5750元/㎡楼面地价竞得，刷新了都江堰住宅用地成交价新纪录。
2019年12月10日，都江堰再拍出四块地，成都城投置地（集团）有限公司和成都汇厦建设投资有限公司，各斩获两块地。
成都兴城人居、成都锦江绿道、四川轨道交投、成都城投、成都汇厦……都是实力派的代表型国企，重仓都江堰，成为他们明确的战略步伐。另据消息人士透露，“国”字号队伍们还在积极拓展，深耕都江堰的姿态显露无疑。
众多大型品牌房企和实力国企的集体入驻，显示出对都江堰城市及楼市的十足信心，而这信心，皆源于健康良好的楼市走向。
“据统计，2019年，都江堰全市住宅新增供应127.32万平方米，销售151.74万平方米，整体供小于存，截至2019年年底，都江堰市可售商品住房面积为63.49万平方米，同比下降了21.15%，是整个大成都范围内唯一大幅去库存的区域。这在很大程度上说明都江堰楼市是健康良性发展的。“行业人士表示。
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