15,16年这一波大涨，实属是有意为之的，这背后的套路很深。
还记得美国是从什么时候进行第一次的加息吗？就是2015年。
从2015年开始，美国进入加息阶段，这次针对的目标很明显，蓐全世界的羊毛，更要蓐中国的羊毛，中美贸易战的开始并不是无缘无故，而是你来我往多次后的必然结果。
可以说若然没有美国这次的加息，政府不会动用这么多的政策来稳定楼价，众所周知，土地是政府财政收入的重要来源，房价已经绑架了我们的经济，我们的生活，令政府动用多个手段来稳定房价，肯定是有必须如此，不得不如此的原因。
美国开启加息进程，意味着资本只要回到美国，那就是躺着也能赚钱，资本逐利，想想16、17年的时候，你或者身边的人有没有考虑过兑换美金？国内市场人民币存量太大了，万一大家都开始将手上的现金兑换成美元流入美国，那将严重威胁到国家的外储，3万亿的外储无法支撑，那有什么好主意？
房子！没错就是房子，房子是最好的工具。
把房价拉起来涨一波，平民百姓就争先恐后地上车，怕以后再涨就上不了了，然后动用行政工具，锁死楼市交易，限购限售限贷，完美的将老百姓手上的余钱都锁在楼市里。大家都没有钱再换美元，冲击外储，国家保住了外储，维稳汇率，开启人民币国际化进程，石油人民币交易就是最有力的证据。
所以之前这一轮的房价上涨，不是无缘无故，而且已经完美地实现，不仅实现了大量的去库存，而且也将天量的人民币锁死在楼市中。
18年的房价走向
知道了上一轮房价上涨的原因，那对于18年房价的走向就会心里有底了。这么难才走出了人民币国际化的这一步，维稳了汇率，保住了外储，若是房价继续大涨，那就是国家依然使用了货币宽松政策，人民币将会开启贬值，人民币就没有公信力了，人民币国际化的梦想就会泡汤。
所以17年以来，货币政策都是紧缩的，之前大量的去杠杆，银行资金流动性紧张的新闻报道，都在支撑着这个论点。
所以当早几天新闻爆出央行降准的时候，楼市一片欢呼，认为货币政策将要放松了，房价将继续暴涨。但小姐姐认为，这次的降准更多的是为了让国内的金融环境稳定，预防金融风险，让银行的流动性不至于太紧张。全球的货币政策都在紧缩，不可能单单只有中国在走货币宽松政策。
18年小姐姐认为在一段时间以内，一二线房价将会横盘，小幅度范围内上下波动，三四线经过去库存以后将会回落（人口的移动不足以支撑三四线的价格继续上升，大家都往一二线城市迁移，三四线房价的支撑凭什么？）
如果国家真的再重新走货币政策宽松政策，小姐姐脸被打了，那也无话可说，因为脸比国家的经济来说还真的不算什么。
对于刚需任何时候买房都合适，因为等不起。但再过几年，可能“刚需”二字已经不存在，因为人人都有房。买房更多是为了改善需求，改善生活。
至于投资，李嘉诚说过一句很有意思的话：不赚最后一个铜板，在限购限售限贷，首付款利率上升的情况下，房子的流动性已然不佳，正所谓纸面富贵，现在没有卖出的，即便房价下行，也不舍得降价出售，之后的房子或许是看起来很值钱却难以套现的空中楼阁。
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