南京楼市的黄金三月，特别热闹。在挂地、公布案名不停的有动作外，还有不少热门板块的神盘、纯新盘纷纷抢先入市。
南京楼市上周（3.23-3.29）共认购商品住宅2531套，成交1599套，相比前一周认购量上涨84.9% ，成交量上涨40.3%。
在上周的开盘中，几乎无人弃号，买到即赚200多万的河西“鸡腿盘”华新城；
鼓楼正腹地稀缺大平层豪宅绿地海珀紫金，最后的198席也一抢而空；
锦麟融誉府首开12亿；城北燕子矶中海燕叽听潮收官房源，基本售罄；
江北核心区红盘润辰府劲销9成；江心洲唯一在售的新盘仁恒江湾世纪，加推的收官小高层房源也几乎售完；溧水万科·未来城去化约9成！
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从南京第二季度拟上市计划表中，南京二季度预计将有90个项目上市，其中，4月份上市楼盘有40家左右，千万级豪宅，区域热盘马上开盘！总体情况一览：
1、上市的项目中，江宁江浦两大板块仍然是上市量主力，占比超五成；
2、产品类型丰富，包含高层、小高层、各类别墅、洋房；
3、上市新盘多以精装改善为主，银四将延续改善上市热潮；
4、4月拟上市新盘涉及板块较多，有望改善部分板块的房荒情况。
贰
从上市的区域板块来看：
01/河西
在这些区域板块中，表中显示建邺区仅1家楼盘入市，为南京房价最高的葛洲坝中国府，它的出现，也让河西很多未上市的新盘，传出小道消息：未来河西某盘价格将看齐中国府，但个盘现象并不能代表整个市场的价格。
中国府预计4月加推3号楼，共57套精装房源，主力户型230㎡、290㎡，前期首开均价6.4万/㎡，预计总价1470万起。
△中国府样板间实景
河西另一大盘河西金茂府，加推106套精装房源，此次人才中签率69.5%！普通购房者签率4.3％，销许均价51447～52422元/㎡，户型145㎡，总价约754万，首付3成，约在226万左右；户型185㎡总价约962万，首付3成，约288万。
分为两轮摇号，暂定第一轮今天上午9时30分，第二轮上午10时30分。
△185㎡户型样板间实景
河西还有两个盘也在拟上市表发布之后，于近日传来了动静：
河西中部世茂天誉（近2号线集庆门大街站），预计4月份加推3号楼住宅，合计258套，建筑面积约165㎡、210㎡、215㎡。
南京云际（近10号线中胜站）预计4月首开5#，共计68套房，均为140㎡四房起步户型，预计5.5万+/㎡（具体以销许价为准）。
河西的盘，单从户型面积的起步上就已经拔的很高了，直接定位改善或者终极改善，河西后期还有苏宁睿城三期等新盘陆续上市，河西的选择太多，难免挑花眼，想要在河西买入的朋友，要锁定好自己的需求选入。
02/栖霞&江宁
中海燕矶听潮破区域3万/㎡限价；江宁孔雀城紫樾澜庭均价18453-18581元/㎡，创下区域新高。
这些区域的新盘算起来也快占4月的一半了。
城北燕子矶万象天地·九悦项目预计4月推出住宅房源，首开楼栋待定，户型建筑面积段为98-159㎡，现房销售，区域内今年将上市的新盘项目较多，对其项目自身的品质也是一个考验，但前期在售的公寓市场反馈还是不错的。
水沐雍荣府，是仙林湖三年首次出让的唯一稀缺宅地，目前板块内只有融信世纪东方唯一的在售楼盘，仅剩3栋高层未加推，暂无加推消息。
项目由招商蛇口、水利地产和新希望地产三家品牌房企联袂打造，也是招商蛇口在南京打造的第四座“雍”字号项目。
共规划19栋住宅，精装交付；以三房、四房产品为主，目前已公开面积89㎡-137㎡三大户型图：
江宁云逸都荟花园预计加推260套房源，目前在售少量房源，精装交付，主力户型94-143㎡，整体销许均价31100元/㎡。
江宁孔雀城紫樾澜庭预计在4月加推432套房源，目前还有4#、8#部分房源在售，装修交付，销许均价18562元/㎡，建筑面积约87、98㎡。
03/江浦
江浦板块说起来就有意思了。
江北核心区的热度一直未减，此次润辰府也获得了首开洋房热销九成的好成绩，而在拟上市表里，润辰府在4月还将加推245套洋房。
江北新区三桥板块的锦绣樾江府，提前在三月底领了销许，也算是四月首批上市的新盘之一了，这也是该项目的首开房源。
锦绣樾江府已领取1号楼销许，共192套房源，销许均价27279元/㎡，户型建筑面积月89㎡，精装交付，总价230万起，首付3成起，约69万。
预计近期开盘，可携带购房证明和身份证原件前往售楼处报名登记。
△售楼处实景图
因为五桥的利好，也着实让最近的浦口新盘火了一把，五桥的建成也将大大缩短进主城的距离。
一是雨山路距河西也只有一桥之隔，价格同其他主城板块的价格，略低一些；加上板块的生活配套已基本成熟，也就成为购房者看中这个区域的两大原因。
在三月，雍宁府、悦江府接连领销许，周边的保利云禧、中海原山等雨山路板块的盘，都做起来了购房优惠活动。
江浦其他的新盘大部分都集中在5.6月上市。
04/六合&溧水&高淳
六合、溧水和高淳，有些楼盘在去年相继突破限价，但依然是南京楼市的价格洼地。
受限于距离远，六合、溧水、高淳置业选择比较有限，以区域内刚需、改善客户为主，同时会有主城区域的投资客户。
叁
从4月的盘中可以看到，各区域新盘供应均有亮点，也为购房者提供更多购房选择。
经历这次的新冠疫情，楼盘品质、居住环境、物业服务等突出的楼盘，将会受到购房者更多的关注。
对于有实力的购房者，只会头疼开盘了去哪个现场比较好。
对于刚需，可以考虑非核心区地段的项目，在二季度这些地方也将有大批房源上市，价格会略低一些，目前部分楼盘还有一些购房活动（详询各项目售楼处），一定程度上降低了上车门槛，不过还是要多看楼盘，匹配自身需求，遇到高性价比的盘该出手时就出手。
购房者时刻关注好楼盘的动态，提前准备好开具购房证明的资料，也许哪天关注的项目就突然领了销许。
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