嘉颜66
最近有关开发商涨价的传闻较多，相信你在提问之前已经对开发商的现状有个综合的研判了，才使你了个词“殊死挣扎”以描述房地产的现状。
无论是从土地市场、金融市场，还算是消费环境，疫情对地产业的影响都是深远的，对开发商的考验也是比较严峻的。短期内，开发商的现金流会一直处于紧绷状态。个人判断:涨价是为了诱盘入市，快速回血。
理由如下:
1、2019年我国房产调控可谓是史上最严格的一连，一年时间出台了620次房地产调控。“房住不炒”的调控效果开始显现。这表明了中国经济的发展不再过多依赖房地产。至此，房地产流动性降低至谷底，大部分房产无论新楼旧盘，统统无差别的进入历史最低迷时期。
2、即便如此，受到短期金融的影响，LPR利率的改革等政策出台，也没有必要过于担心房价暴涨或者暴跌，毕竟政府一直都在坚持楼市调控政策，这些政策不仅仅是在限制房价上涨，更是在限制不让房价出现较大幅度下跌。
3、2019年房子超低流动性对城市的财政收入产生了直接影响，特别是过度依赖土地财政的城市，迫切需要增加税收来源，短平快的依然是楼市。即便如此，国家规定的“房住不炒”也不会因此改变，也就是意味着“限购”、“限售”等政策都不会立即放手。即使个别地方有所松动，也不足以改变房地产大的走势。
4、龙头企业是行业发展的方向标。据披露，2020年3月， TOP100房企单月实现全口径销售金额7690亿元， 3月单月业绩规模较去年同期同比降低17%，单月业绩同比降幅较2月有近21个百分点的收窄。
从累计业绩来看，2020年一季度TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降也近20.8%。我们认为，疫情对一季度整体房地产市场的冲击较大，对房企销售、交付、结算等多方面的影响也将会持续较长一段时间。
5、根据国家统计局数据显示2020年2月有19个城市近乎无新房成交记录。由此看来，所有手里有房并且急需资金缓解压力的开发商都在想办法卖房变现，而购房者心理一直信奉“买涨不买跌”的规律，所以在目前楼市前景预期不明朗，现实中业绩又大幅下滑的背景下开发商适度涨价也是迫不得已而为之。
6、现实中，房价受控因素很多，土地市场的影响最为明显，加之独特的销售价格备案制，这些都是房价的稳定器。
实际上国家对于楼市的预期就是：稳房价、稳地价、稳预期。稳定才是未来一段时间里的楼市主要行情！
希望我的回答能帮到你，谢谢！
老娄聊楼
今天新闻播报，武汉的七块地全部成交，说明房产商继续投资拿地，看好明年市场的需求，4月份解封了应该有一个销售小高峰，要看房企的促销活动如何，抓住这一波，下半年比较好做了
众富在泰国
疫情期间，我所在的二线城市，并没有受到太大影响，本身买房就有金三银四的说法，过年后一直都是买房的热门时间，这次只是由于疫情推迟了时间，但总体而言成交量还是不低的，开发商的价格也自然攀升！
今天土拍结果下来，每个区域的土拍价都是攀升的，也侧面证明了开发商仍然对于市场保持乐观。
年初涨价一直是有的，如果这个态势持续下去，开发商很快就能完成它们的年度指标的大部分，回笼资金，到时候他们就能慢慢卖了，涨价也是必然！仅个人观点，仅供参考！
