今天，苏地网挂[2020]2号公告正式开拍，历时7小时，8宗涉宅地块全部成功出让，总成交金额131.5亿。
本场土拍延续了上周1号公告土拍热潮，不少地块人气依然高涨，其中胥口、甪直、高铁新城、浒关4宗地块进入一次报价区间，最高楼面价为胜浦15号地块18362元/平米，最高溢价率为14%（胥口、甪直地块）。新进房企再添安徽华地、创敬发展！多家房企再拓新区域：中铁建&高铁新城、新城&胜浦。
▲今日土拍成交详情
01
新！卓越7天连下2子！新进房企强势入苏，更“偏爱”吴中区？
上午10点，胥口7号地块率先开拍，被安徽华地摘得，成交楼面价10244元/㎡，溢价率14%。早在开拍前，该地块便已冲破中止价，并进入一次报价区间，地块热度较高。
▲成交截图
华地集团成立于2004 年，属于新华控股集团旗下地产板块，具有国家房地产开发及物业管理双一级资质。集团深耕长三角，布局都市圈，项目开发遍及皖、苏、鲁、赣、豫、沪、浙、陕等省市，并成功跻身2018 年中国房地产行业销售面积百强。
紧随其后，甪直8号地块最终也由“上周新进房企”卓越竞得，成交楼面价11627元/㎡，溢价率14%。地块历经11轮报价，最快1分钟加价4轮，同样进入一次报价区间。
▲成交截图
3月25日，卓越竞得越溪地块，正式宣布进军苏州。不到一周时间，卓越又在同为吴中区的甪直版块再下一城，深耕苏州之心昭显。
卓越集团，1996年成立于深圳，2019年集团总资产超过1900亿元，土地储备面积超70%位于粤港澳大湾区。集团连续16年入选“中国房地产百强企业”，荣膺中国商业地产综合实力3强称号。
就在上周，上海大发拿下胥口地块、卓越竞得越溪地块，本次安徽华地、卓越继续进驻吴中区，似乎新进房企更加偏爱“吴中区”？
与此同时，近年来苏州新进房企数量也呈爆发式增长，据苏州乐居不完全统计，2016年至今已有近50家房企首进苏州，苏州市场越来越被看好。
02
热！4宗地块冲破中止价！北新区二十一天骄配齐！
1号公告多宗地块冲破中止价！2号公告也不逊色！此次挂牌出让8宗涉宅地块，其中4宗地块冲破中止价进入一次报价区间，分别是胥口、甪直、高铁新城、浒关地块。
下午1点，高铁新城12号地块经过13轮激烈争夺，最终冲破中止价进入一次报价区间，由中铁建竞得，楼面价17541元/平米，与高铁新城“地王”建发泱誉17898元/平米地价仅相差357元/平米。
▲成交截图
目前中铁建苏州有中铁建花语江南（房源量不多了）以及拙政园别墅项目。新获地块距离上海嘉兆地块仅一路之隔，周边还有融信操盘地块，几大新项目都近距苏大实验学校，也是接下来高铁新城新盘供应量集中之地。
下午4点，备受关注的浒关16号地块开拍，再现上周浒关拍地盛况：2分钟报价9轮 ，进入一次性报价，竞争激烈到土拍服务器直接崩溃40分钟。最终该地块由金地斩获，楼面价13592元/平米，溢价率13%。
▲成交截图
纵观整个北新区，竞争尤为激烈。继中南、南山在浒关相继拿地之后，上周东原竞得浒关6号地块，此次金地再拿下16号地块。至此，北新区二十一天骄格局配齐！
03
稳！“需现房销售地块”平静开拍 房企拿地更理性！
本次土拍中“唯二”未取消现房销售的地块，元和11号地块和吴中太湖新城9号地块，两宗地块均成功出让，但都未冲破“现房销售”门槛。总体来看，面对“现房销售”，房企拿地态度还是相对理性的。
其中，元和11号地块经过一轮竞价被建发竞得，楼面价15451元/平米，
止步封顶前一手。
▲成交截图
目前，建发在苏州市区仅建发泱誉、建发阳光城璞悦等尾盘在售，建发补仓在即。从近段时间以来建发的拿地轨迹也可看出其“补仓决心”：2019年至今，建发相继斩获了胥口、太仓、张家港、吴江太湖新城等多宗地块。今天，建发第九子成功落定元和，版块新房项目较多，竞争压力也相对较大。
吴中太湖新城9号地块，最终由创敬发展有限公司底价竞得，成交楼面价8355元/平米，溢价率0%。
▲成交截图
04
拓！新城连夺胜浦两宗宅地，首入园区！打破胜浦十年“空窗期”
久违胜浦，今日开拍！新城连获胜浦两宗宅地：14号地底价成交，楼面价18000元/平米；15号地三轮竞价，楼面价18362元/平米。新城首入园区，胜浦十年“空窗期”至此也被打破！
▲14号地块成交截图
▲15号地块成交截图
胜浦14、15号地块距离胜浦镇政府仅一公里左右，而根据园区相关规划，未来两宗地块周边将打造胜浦全新居住核心区，目前胜浦二手房均价在1.8万/平米左右，地块未来还有一定上升空间。
新城拿下这两宗地块，无论对房企还是对区域，都是巨大机遇。（令据小道消息，上周刚刚出让的金科苏地2020-WG-4号渭塘地块，将与新城合作开发，新城又要要全面爆发了？）根据地块出让条件，两宗地块均要求项目应当规划建设有套型面积为70-90㎡和90-120㎡的房源，其计容面积分别不低于项目住宅总计容面积的20%和40%。且要求为全装修住宅，装修成本不低于1500元/平米。
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