房地產的一舉一動都牽動著不少人的神經。最近，房地產稅再次成為了不少人討論的話題
其實，關於房地產稅的問題，今年已經不是第一次提出了，早在2010年的時候，就開始被提上議程，至今，趨勢已經越來越明顯，或許已經入了倒計時階段。那麼到底什麼是房地產稅呢？其實房地產稅與之前的房產稅有所不同，房地產稅是一個更加完整的關於房地產的稅收體系。
所謂的“房產稅”是一種財產稅，指的是以房子為徵稅對象，根據房子的計稅餘值或者租金獲得收入作為計稅依據，向房屋具有產權的所有人徵收的稅。而房地產稅則不同，這是一個較為綜合性的概念，至今尚未有100?切的定義（因為還沒開始全面實施，目前只在個別城市試點），是指一切與房地產交易買賣、租賃活動、持有過程等整個過程有關聯的稅都屬於房地產稅，包括了房地產的企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅等諸多名類。可以看出範圍更廣闊、概念更廣泛，簡直是包羅了房地產過程中的方方面面的稅。目前在重慶、上海等地有試點。
不過，對於房地產稅呼之慾來的情況，不少專家紛紛表示了各種看法也意見。聯辦財經研究院院長許善達認為，房地產稅要真正實施起來，需要具備幾個條件，根據現有的土地供應政策和已經徵收的土地使用費來看，再進行房地產稅的徵收就存在悖論。因為房地產稅包括的名目很多，房地產稅其實也是對個人房屋財產徵收的一個稅種，那麼如果要收的話，不應該與之前的其他房屋稅種重複，例如土地使用稅，個人在購買房屋的時候已經繳納了70年的土地使用稅了。再例如，如果收房地產稅的話，就應該取消或者降低房屋產權變更交易過程中交納的稅，因為計算起來也是有所重複的。
既然交稅需要按照房屋財產價值來進行，那麼房屋財產價值怎麼計算呢。這個需要依據房價來計算，特別是在房屋交易時就能體現出來，一套房子原來是200萬元，兩年之後可以賣出到300萬元，那麼這套房子的財產價值就值300萬元，增值100萬元。
我們知道，在房屋的財產價值中， 包括房屋持有過程中的土地使用價值和房屋本身的增值價值，統稱為房屋財產價值，房屋財產價值怎麼計算呢？在這兩者當中，房屋土地使用價值則更大，許善達認為“在房地產裡，土地70年的使用費佔據了房屋財產價值的2/3以上，住房本身價值的的比重很小，所以意義不大。”所以如果要合理去重的話，就應該降低或者取消土地70年使用的稅費，並且減少或者降低房屋交易過程中的交易稅，這樣就可以對房屋持有財產進行合力繳稅。
恭喜已經買房的人！房地產稅開徵後，你可能“返還”一筆錢？新的種種跡象表明，政策正在為房地產稅開路，特別是降低了房屋交易過程中的稅費和房屋產權全國聯網的完成，進一步為房地產稅開闢道路。那麼房地產稅開徵以後，如果按照專家的預測，取消或者降低過程稅或和土地使用稅的話，那麼有房的人是不是能“領到”一筆錢（取消土地使用費和交易費，原來已經交的是不是退回呢）？
那麼該怎麼徵收呢？社科院和不少專家給出了意見，社科院建議，可以考慮暫時只針對交易的房產進行徵收房地產稅，對於暫時不進行交易的房子不徵收房地產稅。無疑，對於剛需家庭只有一套房的人來說是一個利好，但是對於炒房者或者手上有幾套房的人來說，要交的稅就多了。也有專家提出，可以區別性對待，例如對於家庭人均住房面積在40平米以下的免徵，對於家庭人均住房在40平米以上的則徵收房地產稅，也體現出了對剛需住房需求的保護。
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