祖平说房

有不少的买房是为了投资，但是更多的人买房的原因还是因为刚需，对于是刚需买房的购房者来说，在自己买房的时候肯定需要考虑到的问题会更多一些，所以这也就导致刚需买房的购房者需要注意的问题也更多，那么刚需买房要注意哪些问题呢？接下来大家就来一起了解一下吧。

1、选自己看中的特质

看中的是地段？是居住舒适？是户型中意？周边配套？还是你喜欢的妹子就住这个小区？反正在决定的时候，一定要选自己心里希望满足的那一个房子！

2、量力而行

买房一定要量力而行，不要给自己太大压力，也不要因为一时冲动就负担自己无法负担的部分。要认真考虑这几点：城市的区域中心肯定更贵，多少平的房子自己住着舒适又不会造成压力；如果是新开发的地区会不会还需要买车；装修费用有没有事先预留；多少的还贷是自己能承受的范围等。

3、选房先看小区

小区的绿化、容积率、建筑密度等硬性指标都需要详细了解，不要以为不重要，这些都是直接决定你是否能住的舒适的重要条件。除此之外小区配套设施，市政配套、交通配套、生活配套、休闲配套都需要考虑。

另外，为了以后方便，小区有没有固定停车场地也是必须注意的，哪怕现在不打算购车也一定要了解。

4、不要小看户型

户型好的房子，哪怕面积稍小，都能带给住户更好的感觉，所以在买房的时候一定要看户型。具体的户型如何看有很多讲究，大致就是布局要合理，朝向为南向或景观向，小户型楼层不要选底层，无特殊需求也不要选顶层，挑选的时候注意自己的实际需求。

5、不要买非住宅房和小产权房

能买住宅的就不要买其他类型的房，也尽量不要买小产权房。部分非住宅房的物业费、水电费要高过住宅房，这会是未来一笔很大的隐形开支，而且后期不好出租，也不好出售。

而小产权房的劣势就是不如大产权房有保障，因为其拿地手续不合法，不受法律保护，风险较大。

6、开发商的实力和物业品质要考察

不要小看这一项，要买新房的话开发商的实力和品质对你能否居住的安心有很大的关系，反正多了解你的开发商和相关房地产基础知识是不会错的。

至于物业，就更需要看中了，不可不问。以后负责的物业，好的物业会直接带给你以后生活的更大便利。

7、孩子的读书问题要提前打算

很多年轻人完全没有考虑孩子的问题，因为觉得这事离自己还早，甚至潜意识里觉得还是孩子，但是现实告诉我们已经不能再逃避了。买房的时候一定要对周围的校园资源做一下考察，不要让自己的糊涂连累孩子输在起跑线上。

刚需买房要注意哪些问题？前面的文章为大家介绍的就是这方面的相关内容，不管刚需购房者选择在什么时候去购买房屋，需要去注意的问题都是差不多的，所以在刚需购房者买房的时候自己一定要放平心态，在买房的时候自己一定不能太过于着急。

🔎：张帅说房

张帅说房

首先，作为刚需一族需要对自己所在的城市有一个比较全面的区位的了解。

最好对福州的地图非常的熟悉，而且对各个板块的楼市的情况有比较全面的分析。如果你不熟悉，可以来联系我，我可以帮你分析分析。

如二环核心区均价现在都在35000到四万以上，虽然二环内老鼓楼是非常成熟的配套，但是因为高房价让刚需望而却步。

于是大量的房屋的购买，包括改善型，基本上都围绕在二环三环的连接处。

这部分主要的区域在这几年，包括金山板块，奥体板块，还有五四北以及东二环片区。

均价大约在三万左右。

再往外就需要考虑到四环沿线。

如果需要落户福州的话，城区的选择其实已经不多，因为有一个限购的买房资格问题。

另外一个就是一定要考虑到未来的交通的规划，大概来说就是城市利好的兑现。

比如如果你有留意到东部快速通道的建成和四环的通车，会有一个大家都忽略的地方，就是现在的价格洼地琅岐岛。现在均价差不多在一万一到一万三之间，是马尾区户口，福州本地户口也没有任何的限购，非常的实惠。而且未来一定会涨价的。

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核心提示：全国很多地方都显得有些低迷，各大房企变着花样来进行楼盘营销，购房者们对价格非常敏感，一点的波动就足以绝对他们对房子的选择。小编今天整理刚需买房6大注意事项，并像刚刚购房菜鸟们普及24项购房常识。

全国很多地方都显得有些低迷，各大房企变着花样来进行楼盘营销，购房者们对价格非常敏感，一点的波动就足以绝对他们对房子的选择。小编今天整理刚需买房6大注意事项，并像刚刚购房菜鸟们普及24项购房常识。

刚需买房6大注意事项

有的小区的房子，或由于小区环境好，或因为房型好，超过了周边楼盘的价格，所以价格高出同类地区、同类楼盘一截。然而，这只是物有所值，真正的髙性价比则是“物超所值”。

同在一个地区的不同楼盘，假如价格相等，但离卖场、地铁口、学校、医院、超市、银行等设施更近的楼盘，就属性价比更高的。所以，选房时宁可牺牲小区人工景观、绿化率或者高楼会所等噱头，也要追求是否适合 ,毕竟房屋最大的功能是居住。

2、选择地段要折中

很多人买房时既想总价低、面积大，又想买核心地段，这其实很难实 现。尤其是如今买房，选择地段时一定要懂得“折中主义”。

所谓“折中主义”，就是要放弃那些寸土寸金的核心地段，因为那里的低总价楼盘一般单价都很高。同时也要放弃那些没有多大发展潜力的偏僻地段，那里的房价固然低，但升值的空间和速度也同样值得怀疑。折中的结果就是，要用适度超前的眼光来判断，哪个区域正在快速热起来，而现在还不算太繁华，这样的区域才是目前买房的最佳选择。

3、关注楼盘实际的赠送面积

不少地段好、配套优的楼盘，价格也相当贵。那么，它们凭什么吸引人们购买呢?答案就是送面积。有些楼盘的赠送面积甚至可以高达30%， 如果按实得面积计算，事实上单价并不很高。所以在挑选楼盘时，不要只看销售面积，还要仔细算算你的房子送了多少面积出来，实际单价到底是多少。然后你就可以知道，这个楼盘到底值不值得购买了。

24项购房常识普及

1、购房小常识：什么是商品房?

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发、经营、销售的房产。

2、购房小常识：什么是集资房?

集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

3、购房小常识：什么是安居房?

安居房指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房(属于经济适用房的一类)。是国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均住房面积在4平方米以下特困户提供的、销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房

4、购房小常识：什么是毛坯房 ?

是指交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋，买家入住前需要自己装修。

5、购房小常识：什么是期房?

习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收;达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通(煤气、天然气或液化气)、电话通、道路通、场地平整。

6、购房小常识：什么是现房?

现房是指通过竣工验收，可以交付使用的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、消防验收，并取得新建住宅交付使用许可证明

7、购房小常识：什么是低层、多层、中高层、高层、小高层住宅?

低层住宅：1~3层的住宅。

多层住宅：4~6层的住宅。

中高层住宅：7~9层的住宅。

高层住宅：10层及10层以上的住宅。

小高层：10~12层的住宅。

8、购房小常识：什么是建筑容积率?

是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

9、购房小常识：什么是建筑密度?

指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程。

10、购房小常识：什么是绿化率?

是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。

11、购房小常识：什么是公用面积?

公用面积是指住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售楼单位将把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。

12、购房小常识：什么是使用面积?

使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和，即住宅中分户门内全部可供使用的净面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室、客厅、厨房、厕所、室内通道、壁橱、阳台等面积。

13、购房小常识：什么是建筑面积?

建筑面积也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。包括两项：套内建筑面积和公摊建筑面积。

14、购房小常识：什么是砖混住宅?

砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的异型黏土砖，如空心砖等。“混”指的是包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在五六层以下。

15、购房小常识：什么是跃层式住宅?

跃层式住宅是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。这类特点是住宅占有上下两层楼房，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

16、购房小常识：什么是点式住宅?

又称塔式住宅，其特点是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽布置，分户灵活，每户一般能够获得两面朝向，具有转角、通风良好、地形处理较灵活、自由、占地面积小等优点。但点式住宅外墙较多，造价较高，一些住房的居室易出现朝向不好的问题。

17、购房小常识：什么是错层式住宅?

是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。

18、购房小常识：什么是层高?

层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

19、购房小常识：什么是净高?

净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。

20、购房小常识：什么是进深?

进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

21、购房小常识：什么是开间?

开间即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然的宽度而言，故又称为开间。

22、购房小常识：什么是公积金贷款?

具有当地城镇常住户口、单位建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。

23、购房小常识：公积金的贷款的条件

1、 借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的30%;

2、 借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;

3、 借款人同意办理住房抵押登记和保险;

4、 提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;

5、 同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

24、购房小常识：什么是按揭贷款?

“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭收益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭收益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息。如贷款人违约，银行有权收走房屋。

物业管理服务圈

刚需选房首先要做好预算，算下自己有多少钱用来买房；其次要认清自己的需求，想要住什么样的房子；接下来就可以在预算范围内筛选合适的房子了

一、刚需房是什么？

刚需，即“刚性需求”，是相对于弹性需求而言的，指商品供求关系中受价格影响较小的需求。对于没有房子的人来说，能拥有一套住房是一种刚性需求。因此刚需房是指解决基本居住问题的房子，通常以自住为首要条件。

二、对购买刚需房而言预算很重要

购买刚需房的人群大多自身存款不多的年轻人，一般都需要贷款，甚至首付中的相当一部分也需要父母的资助，例如婚房。如此，考虑到日后的还款压力，买房后的生活不会很轻松，所以理性购房很重要。当然，做好预算是第一步。

1、评估财产

简答点来说，就是计算一下个人或家庭可以用来购买房产的现金有多少，确定可以用于支付首付的金额。这时注意要尽可能留出日常生活开支，包括医疗保险以及预防意外灾害的资金，以防万一。

至于金额多少当然是越宽裕越好，至少得保证一年或半年无忧吧，毕竟买房不是生活的全部。

2、衡量还贷能力

综合考虑自己或家庭的平均收入，结合是否有公积金、补充公积金、是否有贷款纪录等具体情况，衡量还贷能力，确定选择公积金贷款还是商业贷款。这个阶段最好在专业的官方网站查询，或者找专业的机构计算可贷金额、贷款年限和月供等具体情况，越详细越好。

如果选择商业贷款的话，也要充分结合家庭实际情况衡量等额本金和等额本息不同还款方式的利弊。

3、税费

税费是购房预算中不可忽视的重要部分，尤其购买的是二手房，除了首付外，税费的比重也是很大的。具体而言，新房税费会少一些，主要需要缴纳契税和公共维修基金。

购买二手房需要缴纳契税、增值税及附加税和个税，具体根据是否“满五唯一”、“是否满两年”不同的情况会有所不同。其次，装修费、物业费等也要考虑，对于购买毛坯房或者想对房屋进行大改的人群，装修费也是一笔很大的支出。

4、确定房价

按照上述几步完成后基本就可以确定自己家庭要买的房屋总价到底是多少了。接下来要做的事情就是可以根据自己的需求进入选房这个阶段了。

三、如何选择刚需房？

1、明确位置

大部分刚需族经济实力有限，有比较规律的通勤作息时间，对交通因素的依赖程度高，特别是公共交通工具，因此重点应考虑位置和交通。一般来说，一个城市有中心、次中心、发展型地段和郊区。

位置的选择要结合价格、交通、离工作地远近来综合考虑。对于刚需族来说，如果对面积有刚性需求，只能选择郊区地段，故而选择郊区地段的刚需族应重点关注交通状况，周边有轨道交通是第一选择。

如果对面积没有刚性需求，可以筛选离上班地点较近、价格相对较低的发展型地段，节省通勤时间，同时处于快速发展阶段，会越来越方便。当然，如果对生活环境有特定的需求，周边有地铁轨道的郊区也许更适合。

2、选择房子

确定好大概位置后就可以选择房子了，根据个人需求进行筛选，比如在户型与面积方面上可这样筛选：首先，刚需房多以小户型为主，注重户型实用，功能齐全。因此在选择时应明确住房需求，结合家庭人口的数量选择合适的面积和户型。

其次，要注意各功能区的面积是否科学合理，即经典小户型应该是“麻雀虽小，五脏俱全”的。因此在选择户型时，要尽量保证各个功能分区的独立性与便捷性，最好去样板间或者实地查看。

经纪人的梦想

在任何地方买房都要选择环境好的核心地带，第一升值空间大第二贬值空间小，第三配套跟得上，千万不要嘛远郊区那就是荒岛求生住了你就知道，

超短王者

刚需买房，看自己的钱包，房子位置，就这样

风雪花月醉无痕

刚需房不考虑未来房价涨跌，只考虑需求，例如你是因为教育、医疗、工作等需求，因为是刚需，涨跌你也不会把房变现，所以个人需求最重要，希望能帮助到你

關鍵字: 福州 买房 购房者