凤凰网房产讯 3月28日，被业内称为光明神盘的“乐府花园”迎来首次开盘。
据凤凰网房产了解，乐府花园共备案1036套67-120平2-3房住宅，备案单价在4.0-5.2万/㎡之间，总价区间约314-583万/套（未包含优惠）。开盘当天两个折扣，开盘99折+准时付款99折，整体均价在4.7万/平，总价314-583万之间。
开盘结束后，有网友表示，最终的销售情况为354套房被选，仅约推售总数的3成多。
乐府花园销控表（来源：家在深圳论坛）
去年光明区一度火热的龙光玖龙台二期、勤诚达正大城、绿地新都会等楼盘推货，售罄是“常见词”。
而这次乐府花园作为年后光明首盘入市，销售成绩颇为尴尬。同样是刚需盘，命运却“截然不同”。
有购房者称，乐府花园本身性价比不高，大家不买账是自然的。同时，大家也对光明区的楼市发展提出质疑。
作为网红片区，光明区楼市到底行不行？凤凰网房产梳理了以下重点内容，供大家置业投资参考。
打造世界一流科学城
2019年，光明科学城正式开工建设，令整个光明区都“火”了起来。而科学城，也正是光明区目前最核心的规划建设之地。
光明科学城整体鸟瞰图
根据规划内容，光明科学城地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊中间节点，规划范围北起深莞边界，东南至光明区边界，西以龙大高速为界，规划总面积99平方公里，足足有半个光明之多。以“科学+城市+产业”为发展规划，以“一心两区、绿环萦绕”为空间格局，打造成世界一流科学城。
光明科学城按照五大战略定位：原始创新和未来产业策源地、粤港澳大湾区国际科技创新中心战略支撑、世界级大型开放创新网络枢纽、综合性国家科学中心集中承载区、深化科技创新体制机制改革前言阵地，以最高水平、最高标准，代表国家参与全球科技创新和产业竞争。
预计到2020年，光明科学城将形成科学城建设基本框架体系，到2025年，形成世界级科学城的核心功能，到2035年，基本建成高度国际化的综合性国家科学中心核心承载区。
有了科技产业的支撑助力，光明区迎来了“发展上升期”。
步入大开发大建设期
官方最新数据显示，2019年以来，光明区发展能级稳步提升，“光明实力”更加壮大，经济总量迈过千亿大关。本土上市企业达到21家，全区规模以上工业企业、国家高新技术企业双双突破千家，分别达到1300家和1272家。
光明国际汽车城项目启动建设，首个一站式大型购物中心大仟里综合体开业，一街道一特色商业街区加快建设，多点支撑的现代消费格局正在加快形成。
交通方面，光明区也在发力改善。深圳地铁6号线计划于今年中开通，届时6号线二期将与6号线一期工程贯通并且同时运营，连接起龙华、大浪、石岩、光明、公明、松岗、福田、罗湖等片区之间的联系。地铁6号线，又称光明线，作为光明第一条轨道交通线路，承载了光明片区百万居民的“地铁梦”，大大缩短了光明到市中心的通勤，同时也让光明更好的承接到这些发展成熟区域的经济外溢，也能让更多人更便捷地来到光明，进而带动区域发展。
进入2020年，光明区将今年经济增长预期目标确定为，全年地区生产总值增长7.2%左右。重点抓好七个方面工作：
①突出源头创新、勇担科学使命，加快建设世界一流科学城；
②突出中心定位，对标世界一流，加快打造“不一样出彩”的深圳北部中心；
③突出质量引领，完善产业生态，主动当好深圳实体经济的“蓄水池”；
④突出民主法治，彰显公平正义，扎实推进基层治理体系和治理能力现代化；
⑤突出光明特色，繁荣先进文化，积极争当现代城市文明典范；
⑥突出民生优先，创造美好生活，加快建设民生幸福标杆城区；
⑦突出山水优势，坚守蓝绿本底，全力营造人与自然和谐的生态格局。
此外，据光明区教育局消息，2020年深圳市幼儿园总量预计要达到1967所，光明区公办幼儿园数量将达49所。2020年光明区将大力建设公办幼儿园，把它作为一大民生实事、重难点工作来做。
从这些举措，我们可以看到光明对于城区的建设推进程度还是比较高的，从区域开发、交通路网布局、民生工程建设等等，都有实质性的体现。
这样一来，不仅能提升整个光明区的形象，同时也能更好地把区域内的企业或是人才留住，进而为区域楼市发展提供动力和支撑。
光明4盘在售 均价直逼5万
作为粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点，光明区犹如一座正在蝶变的科学新城，飞速发展中，我们从中也能感受到楼市发展的潜力。
近几年光明区楼市利好不断，吸引不少刚需族和投资客的目光，华侨城、招商、天安、华强集团、宏发、深城投、深房集团、深业集团、华润、中粮、佳兆业、京基、卓越、星河等众多房企也竞相进驻。
目前光明在售新盘主要有：华润公园九里，建发小巨蛋（璟悦轩）、龙光玖龙台、勤诚达正大城，均价从4.1万/㎡到4.83万/㎡之间。
在售产品中，华润公园九里主推93-128㎡3-4房住宅，均价4.83万/㎡，其他项目有售卖公寓产品，面积最小36㎡，最大98㎡。
据贝壳找房数据显示，目前光明区二手房均价44676元/㎡，其中最贵的住宅小区是宏发天汇城，房价高达5.6万/㎡。
整体而言，光明区未来发展前景可期，如果说居住环境舒服，投资回报率高产的话，还需要等待一段时间。
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