今天帶客戶看了翡翠綠洲12期泊郡205方大四房一手和鳳凰城鳳錦苑196方的二手房源，自己做了一番對比。
首先，這兩個都有一個共同點，都是現樓。泊郡是去年開賣的，都是現樓，只要手續齊全就可以收樓。而鳳錦196方則是二手房，三個月內可以收樓。
在收樓時間上，對急著用房的人群來說，兩個戶型都沒有太大的區別。
在戶型優勢方面，我是這樣看的。
泊郡205方，大廳餐廳是分開的橫廳，一頭南一頭北，是南北對流的間隔，採光通風都可以保證。
大廳開間有4米6左右，餐廳也差不多。這個對比而言是很寬敞的。
泊郡205方是四房三衛的戶型，有兩間套房，這也是很吸引人的一個地方。畢竟改善型的客戶，多數不會是年輕人，而很可能是中年且有二胎以上的夫婦，這樣一來，多一個套房就很有必要了，對嗎？多一個廁所，從容不迫。
在廚房上，205方這戶型的廚房比196的廚房要大不少，家庭主婦最愛。餐廳出後陽臺，後陽臺比前陽臺更大，景觀可以望別墅，如果封上玻璃，擺上茶桌，日落日落盡在眼中，也很寫意，小資中產最好。
主人房大小我沒仔細量，只能說主衛和房間都很大。另一個套房會小一點，如果是女孩或老人家，那就最合適。
佈局方面，這樣的橫廳戶型可以保證對流，也兼顧風水上的進門直通大廳的顧慮。
缺點就是這樣的佈局顯得房子不夠大氣，一梯兩戶的樓體，公攤會大點，去到18%。
價格是優勢，400萬左右可以買到毛坯的，五星。戶型四星，環境五星，自住指數可達四星半。不過投資嘛，個人建議還是不要考慮這麼大的，小面積更好出手。
然後，我們談談鳳錦苑196方的。
這個戶型其實我很喜歡的，做地產到現在8年了，我一直都覺得起碼得買一套這樣的，才不枉老婆跟我熬了這些年。
趁機表白一下，老婆，我一定會讓你住上這樣的豪宅的，就是別怕搞衛生辛苦。
196方，在實用率方面，算上贈送的，我估計很有可能使用率達95！這是一個相當恐怖的數字。196方有190的套內，還不恐怖嗎？
贈送點主要有兩個，一個是超大的有30方的陽臺，這個送一半15方。還有一個陽光房送一半，算起來應該有20多方。我賣過一套，產證上是168方的使用面積，加上20多贈送，那就是190打上了，恐怖不？李嘉誠都不服。
大廳是入門同陽臺的豎廳，可能有些風水的避違，但這樣好在一眼到底而且大廳餐廳相連，非常大氣。有多大氣？八九米深，四米多開間，你覺得可以有多大氣？！
主人房帶衣帽間，其他三間房面積都比較平均寬敞，總體來說臥室空間還算豪氣的。
當然啦，缺點就是196方只有一個主套，在目前的主流上稍顯浪費了。
就是那個超大的陽臺，我得再次重提，因為基本廣州的客戶，都會被撩到的。
在陽臺上打麻將，喝茶看風景，實在不要太美。
你說呢？
不管你喜歡這個還是那個，都可以習慣諮詢小單哈。
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