向陽若久
現在很多人都喜歡買新房，一般情況下新房都是以期房的形式在出售，所以我們需要過兩年才能看到房子，但是在這個過程當中，很多情況下，可能房子會出現爛尾，也就是我們經常會說的爛尾盤，那麼，房子爛尾了業主怎麼辦？買房子買到爛尾樓怎麼辦？不妨跟著小編一起來看一下文章。
房子爛尾了業主怎麼辦
如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程。如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。債權債務關係在之後法院的拍賣破產償債先後裡，優先級別低於消費者關係。
買房子買到爛尾樓怎麼辦
1、澄清產權歸屬
由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。
首要，要經過合法的法律諮詢，確定自己的產權歸屬，有產權在手，總比什麼都沒有的要強。其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產證。
2、聯合交涉維權
澄清產權歸屬問題後，應該儘可能的與其他業主一同，取得較大限度的法律支持。如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測驗給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結後續工程，購房者的丟失便可降到最少。
若是開發商由於資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產企業。由於退房往後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。而購房者和房產企業之間的聯繫，將由生意聯繫變為債權債務聯繫。
假設房產企業較後因資不抵債，不得不宣告破產，其財物被法院拍賣，而依據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更簡單得到房產企業的補償款。
若決定要申述發展商時，業主也必須聯合維權。如果其他業主打了官司，而且取得勝訴、得到補償，而有的業主由於等候發展商竣工沒有及時申述，可能終究就得不到補償。
3、信任政府
關於爛尾樓，政府會依據不同狀況，採納不同方法進行干涉：
（1）缺資金的，政府會期限由企業籌集資金或引入合夥人。
（2）違法違規的，政府會要求在指定日期內整改。
（3）觸及經濟糾紛，要打官司的，政府也會插手。
（4）關於開發商破產或經盡力仍然無法持續施工的政府將依法收回項目並對外投標，或者開發商自己找到接盤俠。
以上文章的全部信息即是小編給大家整理的關於房子爛尾了業主怎麼辦以及買房子買到爛尾樓怎麼辦的內容了，希望能夠對大家有所幫助，我們大家在買房子的時候，如果碰到了爛尾樓，一定要找清楚爛尾樓出現的原因，然後再找到相關的解決方案。
李小酷
正常情況下，沒有人會願意買爛尾樓，而大多數買到爛尾樓都是當時衝動，盲目或者對項目本身瞭解不清晰！
產生爛尾樓的情況其實很常見，有的開發商通常拿地以後會把土地做抵押，然後把錢拿來蓋房，市場環境好的話，還可以正常開發，市場環境不好的話，很多的開發商就會頂不住壓力，因為在開發過程中，大多數的情況是工程公司來進行墊付工程款，所以項目一但銷售不好的話，沒有錢支付工程公司，就會導致項目停工，但是正常的每天消耗卻依然存在，所以開發商也就處於不僅不掙錢，而且每天還要花錢，同時銀行及工程還欠錢，這樣的話，頂不住壓力的開發商就會選擇停止開發項目（跑路），項目就成為了爛尾樓！
能不能住還要取決於項目開發程度如何了，如果只是完成了樓體框架建築的話，很顯然是住不了人的。不過也有已經完成項目封頂甚至於門窗也安裝好的，但是水電，寬帶都處於未安裝的狀態下的話，也不是不能住人，但是風險很大，而且政府方面也不會建議居住的！
如果自己買的項目變成爛尾樓的話，開發公司還在，並且也在努力尋找資金的話，還是有希望的，畢竟沒有資金就無法重啟項目。如果沒有開發公司的，只能建議跟政府溝通，進行反饋！
在這裡給大家一個建議，如果購買房屋的話，儘可能的選擇品牌開發商開發的項目，畢竟品牌開發商現金流充足，有知名度，有保障！如果沒有這類開發的話，可以選擇當地口碑比較好的開發商，在購房之前一定要了解詳細的項目信息，確保開發公司此前沒有特別大的經濟糾紛！
大灣區置業林經理
正常情況下，沒有人會願意買爛尾樓，而大多數買到爛尾樓都是當時衝動，盲目或者對項目本身瞭解不清晰！
產生爛尾樓的情況其實很常見，有的開發商通常拿地以後會把土地做抵押，然後把錢拿來蓋房，市場環境好的話，還可以正常開發，市場環境不好的話，很多的開發商就會頂不住壓力，因為在開發過程中，大多數的情況是工程公司來進行墊付工程款，所以項目一但銷售不好的話，沒有錢支付工程公司，就會導致項目停工，但是正常的每天消耗卻依然存在，所以開發商也就處於不僅不掙錢，而且每天還要花錢，同時銀行及工程還欠錢，這樣的話，頂不住壓力的開發商就會選擇停止開發項目（跑路），項目就成為了爛尾樓！
能不能住還要取決於項目開發程度如何了，如果只是完成了樓體框架建築的話，很顯然是住不了人的。不過也有已經完成項目封頂甚至於門窗也安裝好的，但是水電，寬帶都處於未安裝的狀態下的話，也不是不能住人，但是風險很大，而且政府方面也不會建議居住的！
如果自己買的項目變成爛尾樓的話，開發公司還在，並且也在努力尋找資金的話，還是有希望的，畢竟沒有資金就無法重啟項目。如果沒有開發公司的，只能建議跟政府溝通，進行反饋！
在這裡給大家一個建議，如果購買房屋的話，儘可能的選擇品牌開發商開發的項目，畢竟品牌開發商現金流充足，有知名度，有保障！如果沒有這類開發的話，可以選擇當地口碑比較好的開發商，在購房之前一定要了解詳細的項目信息，確保開發公司此前沒有特別大的經濟糾紛！
小張愛看房
13年差點買個爛尾樓。
為什麼說差點？因為便宜三分之一！因為位置好！
就開發商垃圾，破產了，好好地樓盤一放就是四五年無人管。要不是位置還過得去，有別的開發商接手，到現在還得爛尾。但是新的開發商接手也是為了開發別的項目，這個帶著賣，所以蓋樓超慢，又兩年了，還沒全部交付。
現在就最早蓋的兩棟交付入住，後面的幾棟就天天在施工，本來好好的黃金位置，最後卻成為不受待見的位置。
該減肥了
實話實說，就最終的居住需求而言，爛尾樓與其他房子沒有區別，一樣是交齊物業電費等管理費，裝修，入住，按時繳納水電費。但是對於購房時有投資、婚房等需求的購房者來說，就要面對投資失敗、結婚沒有婚房的尷尬境地。就資產配置而言，爛尾樓無法快速實現資產增值、變現（抵押貸款無法辦理，出售由於無法過戶將被壓低房價）。最後，該房屋的質量保障可以說基本全無。
summer是金毛
買到爛尾樓的朋友一定會經歷了各種心理摧殘，交房入住後也會面對心理不舒服，最後導致房子想拋掉。
