今日又是"青島土拍日"，
城陽流亭板塊、西海岸新區、即墨商貿城片區
共計6宗新地上市拍賣，
全部底價成交，
成交總價超過12億!
中梁競得即墨商貿區1宗新地
成交總價約8.69億
4月1日上午，即墨的一宗住宅兼容商業地塊正式拍賣，該地塊土地面積為1010.6628㎡，建築面積213256㎡。最終，被青島文揚發展有限公司（中梁控股）成功競得，底價成交，成交單價4076元/㎡，成交總價86923.1456萬元，合計人民幣8.69億元。
土地成交信息
土地出讓信息
編號JY20-11地塊大致位置圖
根據公告顯示，編號JY20-11地塊位於即墨區石林三路以東、湘江三路以南、萃英路以西、淮涉河一路以北，土地面積為106628㎡，土地用途為住宅兼容商業，容積率為2，建築面積213256㎡（商業佔比≥5%），起始樓面地價4076元/㎡，出讓總價86923.1456萬元，競買保證金86923.1456萬元（其中境外資金不低於3.5億元人民幣）。
從地圖上看，JY20-11地塊位於即墨商貿城片區，周邊新盤眾多，有藍城玉蘭公館、禹州朗廷府、招商公園1872、海爾產城創東方學府等，新盤在售均價在1.4萬-2萬元/㎡左右。
樂瑞特競得城陽流亭片區1宗新地
成交總價1.32億
今天上午，位於城陽流亭街道的一宗住宅地塊正式拍賣，該地塊的土地面積16499㎡，起拍樓面地價3662元/㎡，競買保證金6600.81萬元。最終，被青島海業能源科技發展有限公司（樂瑞特投資）成功競得，底價成交，成交總價13201.6199萬元，合計人民幣1.32億元。
土地成交信息
土地出讓信息
編號QDCYP-2020-5-1地塊大致位置圖
根據公告顯示，編號QDCYP-2020-5-1地塊的具體位置位於城陽區流亭街道仙山東路北、南流路東，規劃用途為城鎮住宅用地，土地佔地面積16499㎡（含劃撥租賃型人才公寓825㎡），容積率1.0＜R≤2.3，規劃建築面積37947.7㎡（含劃撥租賃型人才公寓1897.4㎡），起始樓面地價3662元/㎡，競買保證金66008100萬元。
根據拍賣公告顯示，競得人須於網上競拍竣事後3個事情日內與城陽區流亭街道服務處簽訂《關於解決流亭街道仙家寨社區舊村革新歷史遺留問題的協議》，且競得人須在城陽區流亭街道註冊公司，實現到賬外資不低於2000萬美元。同開發時與城陽區流亭街道服務處簽訂《答應建設配套公共設施項目的協議》，答應無償為城陽區流亭街道服務處建設投資不低於3605萬元的基礎設施配套等工程，答應建設的工程由流亭街道組織驗收並移交後，方可管理工程商品房項目竣工驗收手續。
本次拍賣出讓的城鎮住宅用地和配建租賃型人才公寓的城鎮住宅用地同時供應。拍賣成交後，同時將配建租賃型人才公寓的城鎮住宅用地劃撥給競得人。租賃型人才公寓按照《青島市人才公寓建設和使用管理規定》實行配租。
中德|雙星|偉建濱海
成功競得西海岸新區4宗新地塊
今日，黃島的4宗城鎮住宅用地（含產權型人才公寓）公開拍賣，根據拍賣公告顯示，這4宗地塊總佔地面積近7萬㎡，規劃總建築面積近12萬㎡，最高樓面起拍價3984元/㎡，競買保證金約2.05億。
最終，HD2020-3027、3028地塊被青島中德雙元置業有限公司成功競得，成交總價11736.7633億元，約1.17億元；HD2020-3029、3030被青島星海偉建置業有限公司（雙星&偉建濱海）競得，成交總價8768.5759萬元。
土地成交信息
土地出讓信息
編號HD2020-3027、HD2020-3028地塊大致位置圖
根據土地出讓公告顯示，編號HD2020-3027地塊位於黃島區中德生態園48號線東側、生態園31號線南側，土地用途為城鎮住宅用地，土地面積18316.1㎡，規劃建築面積20147.71㎡，樓面起拍價3984元/㎡，出讓起始總價和競買保證金均為8026.8477萬元。規劃設計指標要求該地塊1＜Ｒ≤1.1，建築密度≤35%，綠地率≥30%。該地塊應建設超低能耗和裝配式建築，兩者合建比例為100%。該地塊最終底價成交，成交單價3984元/㎡，成交總價8026.8477萬元。
編號HD2020-3028地塊位於黃島區中德生態園48號線東側、生態園31號線南側，土地用途為城鎮住宅用地（含產權型人才公寓），土地面積12210.9㎡，規劃建築面積13431.99㎡。這幅地塊樓面起拍價2762元/㎡，出讓起始總價和競買保證金均為3709.9156萬元。規劃設計指標要求該地塊1＜Ｒ≤1.1（僅用於建設產權型人才公寓，地上建築面積不少於13431.88㎡），建築密度≤35%，綠地率≥30%。該地塊應建設超低能耗和裝配式建築，兩者合建比例為100%。該地塊同樣是底價成交，成交單價2762元/㎡，成交總價3709.9156萬元。
根據拍賣公告顯示，HD2020-3028號地塊規劃建設建築面積13431.88㎡的產權型人才公寓，不少於149套，該產權型人才公寓由土地競得人投資建設，規劃套型建築面積為65-120㎡，該產權型人才公寓可售面積銷售合同均價不得高於8891元/㎡。
編號HD2020-3029、3030地塊大致位置圖
編號HD2020-3029地塊位於黃島區泊裡三路北、紅石路東，土地用途為城鎮住宅用地、零售商業用地。土地面積36084.93㎡（城鎮住宅用地分攤24444.63㎡、零售商業用地分攤11640.30㎡），規劃建築面積79386.85㎡（城鎮住宅53778.19㎡、零售商業25608.66㎡），樓面起拍價1038元/㎡，出讓起始總價和競買保證金均為8240.3550萬元。最終該地塊以樓面地價1038元/㎡底價成交，成交總價8240.355萬元。
編號HD2020-3030地塊位於黃島區泊裡三路北、紅石路東，土地面積2716.07㎡，規劃建築面積5975.35㎡，土地用途為城鎮住宅用地（產權型人才公寓）。土地面積2716.07㎡（在保持土地面積不變的前提下，可結合規劃方案審批對用地紅線在原址內微調），規劃建築面積5975.35㎡（產權型人才公寓），樓面起拍價884元/㎡，出讓起始總價和競買保證金均為528.2209萬元。這幅地塊同樣底價成交，成交單價884元/㎡，成交總價528.2209萬元。
據悉，HD2020-3030竟得人需按照青島西海岸新區住房發展保障中心出具的《關於泊裡鎮泊裡三路北、紅石路東土地出讓附加條件》的要求，規劃建設建築面積5975.35平方米的產權型人才公寓，不少於66套，地塊出讓後，由區財政部門按照應配建建築面積（8963.03㎡）,該項目配建的產權型人才公寓可售面積銷售合同均價不得高於6404.4元/㎡。
從地圖上看，編號HD2020-3029、3030兩宗地塊靠近地鐵13號線泊裡站，不遠處是去年剛拍賣的海灣置業項目，附近還有西海岸新區清華幼兒園、西海岸新區泊裡鎮中心小學、西海岸新區第二高級中學。
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