“我现在买了一套二手房，结果最后房款被骗，房东现在找不到了！”

近日，顺德的张先生买了一套二手房，已付了35万首付，但却被告知这间房子被查封了，无法过户，可以说是“钱房两空”。究竟怎么一回事？一起来看。

签合同当日，房子状态正常

去年，张先生通过途征地产中介公司，看中了一套位于顺德容桂颐澳花园小区的住宅，约定成交价为140万。

12月4日，张先生与中介、房主，签订了三方买卖合同，并支付房主10万定金，紧接着就开始办理贷款。

交易当日，对于房子的状态，张先生回忆道，“当时中介和我们讲，房子都是正常的，正常就是处于可以交易状态”。

随后，今年2月份，中介公司联系张先生，提出还需要交25万首付。

出于信任，张先生在其指引下，又打了25万到房主账户上，还支付了1.1万中介费。

张先生说：“钱是打到房主的账户上，中介是全程参与的，他让我们做的”。

房子被查封，35万房款打水漂

然而，让张先生想不到的是，钱花出去了，房子竟然没了。

今年3月，中介突然通知，他们联系不上房东了，而张先生也从房东原贷款的银行得知，该房屋早在去年11月底就已被法院查封，原因是逾期未还房贷。

银行工作人员透露，“11月27号的时候，银行已经查封他的房子，中介应该查得到，他现在还在欠银行的钱，我们又找不到他，我一直有和中介说，他房子是查封的。”

张先生认为，途征地产中介公司故意隐瞒了房屋的真实情况，于是，和记者来到了该公司。

房产已查册，未打印书面凭证

公司墙上张贴着二手房买卖流程图，图中显示，签订三方合同的第一步，就是要出具房产查册证明来显示该房屋的状态。

对于房子是否已经出具查册证明，途征地产中介公司工作人员表示，当天晚上已经在手机上给张先生看了，是可以正常交易的状态。

问及是否有将证明打印出来签确认书时，工作人员回答，没有签，直接给张先生看了，觉得可以就进行下一步交易。

面对公司是否隐瞒房屋真实情况的质疑，负责张先生业务的工作人员小玉解释：“签约当天房东用手机查册了是正常状态，但没有打印出来书面凭证，口说无凭”。

当想要进一步了解事情时，途征地产中介公司的经理和工作人员，都借故离开了，不再回应此事。

买家受骗，业主、中介均需负责

针对张先生遇到的情况，有律师建议，购房者可以直接走法律程序，挽回损失。

律师认为，卖方知道自己的房屋被查封，仍然出售、收取首付款，从合同法来看，已构成了民事违约；依照司法事件，可能造成合同诈骗罪。

从中介角度来讲，如果没有尽到尽责的义务，导致买方被骗，应当承担损害赔偿责任。

各位街坊买二手房时，不要单看朝向、户型，更要格外注意房子的权属问题、抵押情况等。在选择中介公司时，最好挑选大品牌可信任的。

写到最后：如何避免重蹈覆辙？

当下，二手房仍是不少人的选择，如何才能避免买到查封房，不重蹈张先生覆辙？

①签约前，检查房主是否进行过房屋核验。

在签订买卖合同之前，一定要到住建委核房，查询确认交易房屋是否被登记为查封、占用等其他状态；若已被查封，千万不要购买!

核房时，若交易房屋未被查封，但通过一些渠道了解到卖方存在较多债务纠纷，也要谨慎购买。

②签约时，务必将相关条款写进合同。

签约时，可在合同里写清楚：如遇法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。如此一来，既可有效制约查封房风险，也能更好维护买方的利益。

③签约后，交易时进行资金监管。

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若已签订买卖合同，可在交易时选择资金监管的形式，资金监管后，房子如果能过户就没问题，不能过户，购房款也不会打到对方账户下，这时资金是安全的。

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今期话题：你买房的时候，有被坑过吗？