“黑天鵝”突襲，按部就班的人們開始亂了方寸。
在被“禁足”的這段時間裡，部分中小企業經歷了存亡之痛，樓市也在零成交中“垂死掙扎”，而對於每一個個體來說，也有著他們難言的苦衷和焦慮。
隨著疫情防控曙光的到來，深圳也在逐漸“回血”，被壓抑已久的消費也早已做好了準備。
作為消費大頭的房地產市場，疫情過後將會經歷什麼？刻不容緩的學區房交易，買賣雙方市場又會發生怎樣變化？
01、延緩的開學日 急迫的學區房
今年寒假可能是學生們經歷的最漫長的一個假期，早在2月7日，省教育廳就下達通知，各級各類學校2月底前不開學。
對比往年，各個學校的開學時間已延遲半個月有餘。
延期開學是防疫的必要措施之一，雖各校早已陸續開啟了“雲教學”模式，但讓家長更為關注的是今年的學位申請工作。
深圳往年的學位申請時間集中在4月份進行，但由於疫情影響，今年或將會延遲至五月份啟動，相關的具體方案尚未通知。
想讓孩子獲得名校學位，拼房產還遠不夠，房產購入時間的長短對應了不同的積分，而積分的高低也決定了能否如願進擊名校。
對於想要儘快買房積分上名校的家長來說，特別是計劃在今年入學申請之前買入學位房的家長，早已迫在眉睫。
疫情的到來讓全國房地產市場一度陷入停擺，售樓處關閉，中介禁止帶看，各小區謝絕來客，各道防線的“嚴防死守”，也讓買賣雙方“動彈不得”。
疫情之下的學位房市場，能看到兩個較為極端的表現：一面是部分買方為加分迫切想買入，另一面則是一些業主或投資客因遭遇經濟困難，想要緊急拋售房產。
正常情況下這兩者應該可以很好地匹配，達成共贏的局面，但實際上，在疫情防控階段，無論是業主還是買家，抑或中介，都不願意冒風險帶看，因此雙方的需求也暫時被擱置。
值得注意的是，疫情期間深圳積分入學算法已有新調整。
截至目前，南山、福田、羅湖、寶安四區已相繼發佈最新的積分入學辦法。這對有學位需求的家長來說，也需要早做了解和準備。
羅湖區：積分大比例調低，非戶籍兒童父母自購住宅可加分
1.新政策刪繁就簡：將積分和加分項目的分值按比例調減為原分值的十分之一。
2. 順應新的計劃生育政策，調整計生積分，獨生子女加1分。
3.重點：增加加分項，利好非深戶。增加了非深戶籍住房加分。非深戶籍兒童父母住房為自購住宅類商品房或租房提供《房屋租賃憑證》（紅本）加1分。
南山區：新增“戶籍加分”
增加了“戶籍加分”和“社保時長加分”兩個加分項，只要是深戶，無論是學區內、南山區、還是南山區外都可以加分。
寶安區：取消學位類型，直接設定基礎分
1. 錄取方式變化。取消“先類別後積分”錄取方式，採用綜合積分從高至低錄取。
2. 積分方式優化。積分入學項目主要結構為“基礎分+加分項”，按照學生的“戶籍”和家庭“居住”情況組成“基礎分”；設置居住時間、社保、計生、戶證等加分項。
福田區：深戶、非深戶都可按社保時間算加分
2019年起，福田區積分政策有調整，新增加分項，深戶或非深戶都可以按社保時間算加分。
02、學位之外，被忽略的購房指標
此次疫情給社會帶來了沉重的負面影響，但同時也給了買房者一些啟示，特別是此前對學區房“情有獨鍾”的購房者。
深圳學位資源向來匱乏，在剛過去的2019年，深圳各區都發布了學位預警信息。“一位難求”的現實狀況讓很多家長在權衡之後放棄更好的居住環境，轉向帶有名校學位的“老破小”。
在學位面前，戶型、物業、容積率等一切元素都可以稍微一放，“學位高於一切”，在深圳，這樣的購房者比比皆是。
但經此一疫，或許有更多家長認識到，除學位之外，房屋指標以及物業管理等因素，在關鍵時候能夠發揮重大作用，這在疫情之前，往往是容易被忽略的。
譬如此次在疫情之中脫穎而出的小區——洪山“華大家園”，處於武漢重災區但由於物業服務水平高、業主反應及時，給全國小區帶來一個堪稱“教科書級別”的學習案例，這也讓更多購房者意識到業主整體素質、物業管理水平的重要性.
疫情發生之後，“什麼樣的房子值得買”也成為購房者熱議的話題，相信在此引導之下，原本計劃或已準備買入學位房的購房者來說，會重新去衡量和思考房產的更多指標，而買房將會再次陷入觀望。
當然，學區房最核心的競爭力還是學校，各方面都優秀的學區房，在深圳來說10w+是必然，對於資金有限的買家來說，並不是伸手就可以夠得到的。
03、疫情過後，深圳學區房怎麼走？
疫情影響下，全國房地產市場幾乎停滯。
從今年春節後的成交情況來看，全市新房成交僅有241套，同比減少81.7%
一片寂靜之下，也讓人們對疫情過後的樓市，抱有極大的好奇和期待：調控是否會放鬆？樓市會否迎來降價潮？有沒有抄底的機會？學位房撿漏時機何時到來？
房產大象創始人王波作出預判：預計最快3-4月份房價或迎來低位，將出現開發商搶量促銷，半年內筍盤會慢慢消耗，市場恢復正常。
新房方面，短期內開發商以價換量或是大概率。同樣，在二手房方面，業主、投資客因個人經濟問題拋售筍盤的情況也會大概率出現，另外還有一批改善型換房者，會給二手房市場帶來更多的選擇和議價機會，其中不乏學位房。
華南城市研究會副會長孫不熟認為，短期內買房可能會看重環境衛生和物業管理，郊區優質新房受熱捧，老城區環境比較差的房子遇冷；
而從長期看，總價和學位依然是最剛性的考量因素。
疫情剛過，人們還沒能在疫情影響中完全走出，在購房或換房時可能會更加看重環境物業等因素；
對於老破小或物業水平較低的這類學區房來說，或有一定的議價空間，迎來撿漏的機會，更多的還是看自己的資金預算，能否最大程度地接受。
對於學區房此類“硬通貨”，且撿且珍惜。
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