各位買房的，沒買房的，最近大家聽得最多的肯定是房價的，有說跌的，有說漲的，今天呢我先不討論漲跌問題，我們就來說一說房價漲多少你才不虧。
首先來說做一個前提假設，你買的是新房，30%貸款。假設房屋面積100平米，單價1萬元。
5年以後你要賣出，那到底賣出多少錢才不虧呢。
總房款100萬，首付30萬元。
契稅，按照1.5%計算，1.5萬。
物業維修基金按2%計算，2萬。
物業費按2.5元每平米每月計算，一年3000元，5年就是1.5萬。
如果北方那還會有采暖費，按我所在的城市長春為例，每平27，假設你不開拴。就是20%，就是每平米5.4,元，5年下來一共是0.27萬。
按30年貸款基準利率4.90%計算，每月還錢3715.09元，總還款22.3萬。
劃重點了啊，你現在拿出了多少呢？等於首付+契稅+物業基金+物業費+採暖費+貸款30+1.5+2+1.5+0.27+22.3等於57.6萬。
別忘了你還欠銀行64.1萬。所以說你這個房子要賣到121.7萬，你一分錢沒掙。
現在我們再來考慮一下機會成本，按理財計算每年利息4%，首付30萬5年後是36.5萬，每月還款額算上利息的話是24.60萬元。大白話就是這些錢你不買房子，你存銀行能有多少收益，減掉你的本金就是你的機會成本，就是36.5+24.6-30-22.3=8.8萬。
121.7+8.8=130.5萬。
好了，各位看買房的，賣房的大家都清楚了吧。5年以後你的房子如果不升職30%，如果你貸款買房，你就是賠的。
分享到:
閱讀更多 一條不大不小的懶蟲 的文章
