3月27日上午，早報驗房團來到位於西海岸新區羅浮山路的羅浮觀海銀沙軒小區，為業主金女士剛交付的61平方米左右的毛坯房進行驗房。經過青島百姓監理中心兩位驗房師的仔細查驗，發現室內空鼓情況較為嚴重，主臥、次臥多處空鼓，其中空鼓面積最大為2平方米。然而，這並不是該公寓小區唯一的糟心事。 “我們小區在3月份才取得交房資格，卻讓我們從今年1月1日起交物業費，這實在太不合理了。 ”市民魯先生也撥打青島早報房產維權熱線82933529投訴道。
主臥垂直度超標
進入金女士家中後，驗房師拿出激光標線儀檢查房屋標高，經查驗房屋的標高沒有問題。隨後，驗房師拿出兩米靠尺查驗牆面平整度，將靠尺放平到牆面，靠尺同牆面之間會空出縫隙，再用塞尺一量，就知道牆面平整度的誤差是多少了。根據《建築裝飾裝修工程質量驗收標準》規範，毛坯房牆面平整度誤差應在4毫米內。經過測量，該房屋的牆面平整度在誤差範圍內。驗房師介紹，用這種方法還可以檢查地面是否平整。在檢查了牆面平整度後，驗房師又檢查了兩個臥室地面的平整度，發現臥室地面平整度也在標準範圍內，但陽臺地面存在大面積水泥破皮起砂等問題。
在測量陰陽角垂直度時，驗房師發現主臥和次臥有3處牆面陰角垂直度差大於7毫米。驗房師薛工告訴業主：“主臥牆面陰角誤差太大，已經超出測量儀器的取值範圍。這種情況必須要求開發商整改，否則靠牆面放櫃子閃縫會很大。 ”
多處空鼓留隱患
許多開發商為了趕工期，在建築質量上把關不嚴，很容易出現牆壁空鼓的問題。當然，這也是驗房師檢測的重點。在檢查完平整度和方正度之後，薛工用空鼓錘仔細敲擊牆面檢查空鼓，發現該處毛坯房空鼓問題十分嚴重。主臥三面牆都發現空鼓情況，共查驗出3處空鼓，兩處面積約1.2平方米的空鼓，另一處空鼓面積約2平方米。此外，衛生間窗膀處查驗出一處長0.6米寬0.2米的空鼓，廚房也查驗出兩處空鼓。
驗房師表示，由於衛生間內長期潮溼，裝修後容易發生瓷磚脫落情況，脫落後砸到人身上的可能性是非常大的，所以需要及時整修。 “誰能提防衛生間瓷磚脫落？一旦發生這種意外後果不堪設想。多虧驗房師幫我們找到了這處隱患，真是非常感謝。”金女士說。
驗房師薛工表示，面積超過0.4平方米大小的空鼓需要進行維修，像羅浮觀海查驗出這麼多處大面積空鼓的情況並不多見，必須要求開發商整改，需要做灌漿處理，尤其是廚房和衛生間。
開關插座問題多
與此同時，另一名驗房師於工對水電等各種安全細節進行了全面查驗，結果發現主臥和次臥室都沒安裝空調電路和插座，但主電箱內有空調空氣開關。同時，還查驗出多媒體信息箱缺少備用插座，廚房、衛生間所有帶開關的插座開關無效，分水器無標識等問題。
經過一上午的檢查之後，金女士的新居中貼滿了註明問題的小紙條。驗房師還為金女士出具了詳細的驗房報告，在三個工作日內送到金女士的手中。
物業費收取存爭議
除了室內問題，羅浮觀海的業主對於物業費收取起始時間也存在異議。 “我們找有關部門查詢過，羅浮觀海是3月中旬才通過竣工驗收，卻讓我們從1月1日交物業費，我們認為非常不合理。 ”1號樓的業主魯先生投訴說。
魯先生告訴記者，2020年元旦過後，開發商青島合縱房地產有限公司通知業主收房，但經過魯先生和鄰居們查詢發現，該小區還未通過驗收，並不具備交付條件。在業主提出質疑後，因疫情原因物業工作人員年後也沒有上班，所以交房手續一直未辦理。 2月份，西海岸新區質監站曾經就此事明確答覆投訴業主，羅浮觀海小區尚未組織竣工驗收，不具備交付條件，質監站已向該項目下達了整改，要求建設單位停止交付。
直到3月25日，魯先生才在項目驗收合格之後，去羅浮觀海收房。結果在驗房時，發現牆壁空鼓等諸多問題，要求開發商整修。 3月31日，開發商表示整修完畢，讓他再去收房，但前提是必須從1月1日開始交物業費。 “房子都沒交給我，就向我收物業費，不交就不給我鑰匙，我認為十分不合理。 ”魯先生氣憤地說。
隨後，記者聯繫了羅浮觀海物業公司的馬經理。馬經理表示他們是按照合同約定收取物業費。就此問題，魯先生和本報記者都撥打了12345進行投訴，要求相關部門明確羅浮觀海的準確交房時間。對於該小區的問題本報將持續關注。
王壽林 李茂 攝影報道
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