昨日（3月31日），備受關注的虹口區嘉興路街道HK271-01地塊成功出讓，被中海以底價34.3億元競得，
樓面價63155元/㎡。
據瞭解，該幅地塊以招標方式出讓，多家房企參與競標，分別是中海、萬科、華潤、招商、綠城、平安，最終中海為第一順位中標候選人。
地塊不大，建築面積才5.4萬多㎡；但是無任何自持、租賃及保障房要求。是市中心難得的純住宅用地。
該地塊位於虹口區，雖然不在此前公佈的北外灘社區的規劃範圍內，但實際上與北外灘核心區僅一路之隔，距離未來的浦西之巔480米地標直線距離僅550米，可以說是區域內十幾年來唯一出讓的鑽石級住宅地塊。
此外，根據地塊出讓合同中要求，地塊未來中小套型住宅供應將不得低於70%，意味著整個社區將以100平以下的小戶型房源為主，這在內環內還是非常稀缺的。
目前地塊周邊區域一手新盤僅一個，為瑞虹新城天悅君庭。該項目共9個戶型，面積段94-270㎡，單價約在10.7萬元/㎡。
地塊周邊二手房源較多。如瑞虹新城、中信虹港名庭、東方都市景苑、白金府邸、名江七星城等樓盤。
其中房齡較短，品質較高樓盤單價基本都在10萬元以上，而其它樓盤單價則在7-10萬區間。
虹口北外灘2020年2月20日也公示了關於《虹口區北外灘街道控制詳細規劃修編（公示參與草案）》
，要將北外灘建設具有全球資源配置能力和國際競爭力的頂級中央活動區！
根據規劃，北外灘地區是黃浦江世界級濱水區的重要組成部分，將對標倫敦、紐約、東京等全球城市經驗，綜合區位條件及資源稟賦，建設成為：
- 1、與外灘和陸家嘴錯位聯動，居職相融、孵化創新思維的新時代頂級中央活動區；
- 2、匯聚現代化國際大都市核心發展要素的世界級會客廳閃亮的一幅畫卷；
- 3、全球超大城市精細化管理的典型示範區！
北外灘作為一江一河核心商務區段，黃金三角的重要組成部分，此次規劃不僅吸收了外灘、陸家嘴的經驗，在規劃高度上也是令人歎為觀止的，我認為亮點有三：一、打造全新城市天際線，480米浦西至高點花落北外灘！近些年長沙、武漢、天津等城市不斷刷新“至高點”，反觀上海在這方面的規劃卻一直“保守”。此次北外灘規劃將依託現狀白玉蘭廣場和星港國際中心兩大制高點，進一步打造整體感強的天際輪廓線，與外灘和陸家嘴形成協調的空間格局。
高層建築佈局引導示意圖根據規劃，北外灘核心區設置了480米、380米、300米三座新地標建築物，其中480米超過了在建的370米徐家彙中心，成為浦西新的至高點！
北外灘效果圖二、塑造世界級濱水生態綠地和公共空間網絡！吸取陸家嘴和外灘的經驗，北外灘以一定規模的中央綠地為核心，外圍因地制宜地挖潛中小型綠地與廣場，通過林蔭道加強生態網絡聯繫，打造綠地生態、宜人的商務區公共空間形象。同時加強濱水空間與腹地的活動網絡連接，以黃浦江、虹口港濱水空間為主脈，形成多條向腹地滲透的垂江通道，依託具有歷史人文，特色業態的生活性街道，歷史通道（街巷），街坊內部通道，
形成輻射全城的慢行活動網絡，提供連續貫通，便捷可達，水綠交融的高品質慢行體驗。
公共空間系統規劃圖另外區內規劃設置了11個街坊，約50公頃的慢行優先區，並在軌交服務便利的中央區域設置佔地6街坊，約22公頃的無車區，使人們可自由享受街道生活和公共空間，最大化激發地區活力，營造充滿活力和樂趣的頂級商務之心。
無車區和慢行優先區規劃圖三、保留歷史文脈，形成四個獨具魅力的文化片區！保護和發展共進，虹口是上海文化底蘊相當深厚的區，在這一方面的保護，規劃做了重點描述。
- 四川北路片區打造為海派時尚文化區，系統改造四川北路、蘇州河沿線公共空間，提升河濱大樓等歷史建築形象展示效果。
- 虹口港片區打造為濱水生態娛樂區，延續里弄空間特色，注入餐飲、休閒、娛樂等功能，打造人氣魅力水岸；
- 提籃橋片區打造為創新生活體驗區，保存成片里弄建築肌理，增加靈活多樣、小型的公共空間，打造尺度宜人，充滿歷史韻味的街區！
- 核心商務區打造為高端品質集聚區，將歷史建築活化與開放空間相結合，形成人群聚集，國際交流的節點！
功能結構圖綜上所述，北外灘的規劃讓上海濱江黃金三角又一次站在了歷史的轉折點上，北外灘也迎來了空前的蛻變未來。而分享這一切紅利，莫過於擁有一套這裡的住宅！
出讓的這個地塊未來會帶來怎樣的項目，讓我們拭目以待！更多樓盤信息請加置業管家索取
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