救急！湖南五城连发新政稳楼市

近一两月来，湖南省内的衡阳、湘潭、怀化、益阳等城市相继出台相关房地产政策措施，包括购房契税补贴、加大银行信贷支持、延缓交纳税金、阶段性减免和缓缴企业社保费、降低土地资金使用成本、降低农民工工资保证金缴纳比例等。

近日，岳阳市8部门联合发布促进“稳楼市”的十条措施，受疫情影响房企可依法申请延期缴纳税款，最长延长期限不超过3个月。同时，暂停办理市中心城区定向限价商品住房新项目立项审批和开发建设。暂停市中心城区商品住房价格监制，实行备案制度等。

受疫情影响房企纳税最长延期三个月

岳阳市8部门联合发布的促进中心城区房地产市场平稳健康发展的十条措施称，受疫情影响房企可依法申请延期缴纳税款，最长延长期限不超过3个月。同时，暂停办理市中心城区定向限价商品住房新项目立项审批和开发建设。

措施明确，对受新冠肺炎疫情影响严重、到期还款困难的房地产开发企业,鼓励各银行业金融机构展期或续贷；对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

受新冠肺炎疫情影响不能按期办理纳税申报的房地产开发企业，可依法申请延期申报；确有困难不能按期缴纳税款的，可依法申请延期缴纳税款，最长延长期限不超过3个月。

同时，暂停办理市中心城区定向限价商品住房新项目立项审批和开发建设。暂停市中心城区商品住房价格监制，实行备案制度。

对房地产开发企业已办理了用地不动产登记且领取了建设工程规划许可证、施工许可证，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，且多层建筑工程进度达到设计形象进度的三分之一及以上、高层建筑工程进度达到设计形象进度的四分之一及以上的楼栋，可办理《商品房预售许可证》(装配式建筑的形象进度要求不变)。纳入失信企业名单的除外。

此外，房地产开发企业可在办理建设工程规划许可证和商品房预售许可证前分别缴纳报建费用的50%。房地产开发企业资质有效期于2020年1月20日至6月30日期间届满的，统一延至6月30日。

除国家、省另有规定外，以上政策措施自本通知公布之日起施行，至2020年12月31日止。其他县市区可参照执行。

据《岳阳市2019年国民经济和社会发展统计年报》显示，该市去年房地产开发投资205.38亿元，比上年增长2.6%。其中，住宅投资161.54亿元，增长13.5%；办公楼投资2.22亿元，下降0.4%；商业营业用房投资27.81亿元，下降23.8%。商品房销售面积622.03万平方米，增长5.2%；商品房销售额366.25亿元，增长5.4%。年末商品房待售面积101.77万平方米，下降10.9%。

人口方面，到2019年末，岳阳市常住人口577.13万人，比上年末减少2.58万人。

岳阳楼市正在回归平稳

2017年12月底，岳阳当地出台的有关规范中心城区商品住房销售价格的通知指出，实行商品住房销售价格明码标价申报监制的规定。商品住房销售申报价格应当真实合理，符合国家宏观调控政策。必要时市发改委对房地产开发企业预（现）售商品住房进行成本调查。房地产开发企业对监制价格有异议的，可向市发改委提出申请，由市发改委牵头组织相关部门共同确认监制价格。

此外，明码标价价目表和价格相关信息公示表应严格按照国家规定予以公示。房地产开发企业销售商品住房须实行“一套一标”，并在经营场所的显著位置公示商品住房销售价格等内容。

据岳阳当地业内人介绍，近年来，岳阳城区房价不断飙升，与全国不少三四线城市大体一致，受棚改放缓等政策收紧因素的影响，岳阳楼市在经历从高温到冷却，加速去泡沫化之后正在回归平稳。市场数据显示，去年11月份，岳阳新盘均价约7509元/平方米。不过，当地有单价8100元/平方米的岳阳·融创环球中心、单价9000元/平方米的恒大未来城，也有房价超过一万五每平米的南湖天著项目。高端盘价格和长沙价格水平相当。