2020年4月1日，廣州長江窗簾布藝城（以下簡稱“布藝城”）的商戶向南都記者幫報料，3月中旬過百商戶集體向布藝城申請免租，布藝城3月21日發出公告，稱為減輕商戶因疫情的影響產生的經營壓力，承擔企業的社會責任，決定免收商戶2020年2、3月份共計2個月的合同月租金。然而3月30日，布藝城要求商戶在三日內簽署一份《補充協議》，同意由免2、3月租金變成商戶在原合同期滿後再免費租用兩個月商鋪，多位商戶表示不能接受。
商戶：開店20餘年從未遇到強制停市
可能撐不到合同期滿
今年已是商戶花姨（化名）經營現有商鋪的第21年，“一直是和這個公司租的店鋪，當時還在別的地方，搬來這邊有十四年了，一共二十多年從來沒提過要求減租、優惠什麼的，現在是確實困難，從來沒試過這樣停市將近兩個月，現在開市也沒有客人。我們需要現在給予支持挺過去，延期兩個月對我們沒有多大意義。二月的租金我們已經交了，馬上要交三四月的租金，真的吃不消。”
4月1日下午，記者走訪布藝城兩個多小時，沒有觀察到有客人進入市場。商戶羅先生（化名）說，“我們的客源靠外貿和家裝散客，現在全球爆發疫情，外貿單沒了，大家也都宅在家裡，市場空蕩蕩的。很多紡織大企業因為疫情影響，訂單減少、庫存積壓，現金流撐不到三個月，更不要說我們這些小商家。”
商戶小芳（化名）介紹，她的店鋪是連續簽了3年的合約，明年到期。籤合約時要先交三年總租金的60%做“入場費”，剩下的租金再每月分攤交。“等於錢都壓這裡了。商戶們昨天一起去管理處溝通，說現在已經很困難了，可能撐不到合同期滿。對方提出可以續簽7年租約，能馬上免二三月的租金。我無法接受這樣區別對待。”
據記者瞭解，目前與布藝城續簽7年長約的租戶多為春節前敲定，且商鋪位於一樓。“我的商鋪在一樓，當時銷售和我談的是，一樓的商鋪只接受7年的長租。” 羅先生說。一位續簽7年的商戶透露，其已繳納2月租金，目前未接到布藝城簽署補充協議的要求，布藝城也未追繳3月租金。
商戶花姨稱，她覺得心寒，是布藝城出爾反爾，“布藝城一開始承諾的很好的，告訴我們不會讓我們吃虧，21號發了公告，我們都很開心很感激。現在翻臉還向我們施壓，讓我們趕緊籤補充協議，再不籤就什麼優惠都沒有了。怎麼能這樣做？”
管理處：我們也發不出工資
中大國際紡織城都這樣操作
4月1日下午，布藝城管理處負責人（以下簡稱“負責人”）向記者解釋，對於公告提出的免除二三月租金，布藝城以延長合同的形式履行，大部分商戶是接受的。“大家將心比心，我們以一種折中的方式處理。企業已經很困難了，我們員工上兩個月只發了半個月的工資，現在讓我們按公告退這麼多現金出來非常困難。”負責人說。
企業在如此困難下仍發出免租公告，負責人稱是出於企業的擔當，“我們是民企，國家原本沒有要求，我們想與商戶共渡難關。”
提及免二三月租金變成延期兩個月引發的商戶不滿，負責人回應，“現在的方案模式不僅只有布藝城實施，整個中大國際紡織城商圈都是這個模式，像廣州國際輕紡城實際也是延期兩個月。免兩個月與延期兩個月只是方式不一樣。我們是一個負責任的企業，我們提出了共克時艱的方案，像周圍有的商圈甚至沒有提出減免方案。”
對於為何續簽7年的商戶可以直接減免二三月租金，負責人解釋，由於公司與房東的租賃合同期限只到2028年6月14日，籤7年的商戶合同期截止日期也是2028年6月14日，無法延免兩個月，抱著一視同仁的態度，公司把兩個月的租金折算出來抵扣二三月的租金。
律師：公告具有法律效力
商戶可要求布藝城履行
廣東保典律師事務所合夥人、知名公益律師廖建勳接受南都記者採訪稱，布藝城發出的免除二三月租金的公告，具有單方承諾的法律效力，是一個生效的民事法律行為。租戶可以根據這個公告要求免二三月的租金。
布藝城與租戶協議變更成延長兩個月的商鋪使用權，這是事後的一個行為，如果租戶同意簽署協議，雙方等於另外達成一個補充協議，也具有法律效力。如果租戶不同意簽署協議，可以根據布藝城原來的公告，要求減免二三月份的租金。
租戶可以選擇不籤補充協議，如已繳納二三月的租金，可以根據公告要求對方退回二三月的租金。如果對方拒絕，可向法院提起民事訴訟，要求退還。
採寫：南都見習記者 黎玉瑩
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