人們總說，房企進軍南寧的第一作，往往都是精品。
2019年6月5日，上海深石終於獨自拿地成功，截獲龍崗16畝地塊，報了2018年龍光玖譽湖（ ）組團地塊競拍失利之仇。7月31日，深石再次發力，拿下江南壯錦路50畝地塊。兩幅地塊的項目案名分別為深石柏翠灣、錦上城。
相較於深石柏翠灣（ ），錦上城的動作似乎更快一些。為了探尋這背後的秘密，狐哥開始了探訪之旅。
營銷中心即將開放，項目表現中規中矩
目前，錦上城仍停留在圍擋階段，地基並沒有開鑿太多，但據置業顧問介紹，營銷中心將於4月11日開放並同時開放樣板間。
地基未見，營銷先行，這似乎已經是開發商的傳統操作。究竟是什麼讓開發商如此“心急”？狐哥帶著疑問，摸索到了正在裝修的營銷中心，入內觀測了一番項目沙盤。
從項目上看，錦上城共佔地約50畝，總建面97908.15㎡；共有9棟，總戶數636戶；容積率為3.5，綠化率35%；住宅地塊車位共有533個，車位配比1:0.9。單從項目數據來看，中規中矩，與其他項目相比競爭優勢不大。
網傳景觀設計交由美國SWA主創設計師親自操刀定製。美國SWA進入中國設計市場多年，主導設計過廣州珠海保利國際廣場景觀設計、北京金融街景觀設計等。美國SWA首次進入廣西，這似乎是個不錯的賣點。
配套中規中矩，地鐵“又遠又近”
單從項目自身來看似乎吸引力不大。但如果從區位來看，錦上城似乎是個不錯的剛需選擇。
項目毗鄰壯錦大道，上達五一立交，下通白沙大道，交通還是較為便利的。但有一點狐哥不得不挑明來說，那就是樓盤宣傳所謂的“雙地鐵”。
狐哥從地鐵5號線的站點設計圖查看到，離錦上城最近的站點名為旱塘站，並交匯有地鐵6號線（規劃）。小編根據此圖來進行定位，實地走訪了一遍錦上城距離最近的地鐵口有多近。
從狐哥實地目測距離來看，最近出入口錦上城外圍約600米左右。但狐哥實地走訪一遍後發現，因為地鐵站口處在五一立交中，步行中途有不小幅度的盤旋路，行走過程中實際耗時約為20分鐘左右，實際步行距離暫時無法估量。從這一點上看，這個“雙地鐵”著實有點“累人”。
教育方面來說，錦上城算是擁有比較得力的優勢。項目周邊配套有12班幼兒園（規劃）、南寧市五一路中學、南寧市第三十四中、壯錦初級中學等15年全學齡教育資源。在最新的規劃圖中，錦上城附近將搭建不少小學以及初中，例如雙城路小學、雙城初中、錦成路小學、宣德初中、柏村路小學等等。
生態上，錦上城距離江南公園約1.5公里，此外，鳳凰江也在項目周邊1.5公里範圍內。在鳳凰江邊還單獨規劃有大面積公園，建成後可供周邊居民休閒散心。
從商業上看，地塊周邊多為老城區建築，目前較近的商業綜合體有海吉星國際物流水果批發市場、富寧綜合農貿市場等。定秋路打通後，前往華南城將一路暢通，非常便捷。此外，項目內部規劃有約8萬㎡特色商業街區、1500㎡大型超市，未來可滿足項目內住戶的日常生活需求。
從醫療上看，距離最近的是翠湖醫院，周邊多以小診所和衛生站為主，尚能滿足需求。
從以上幾點來看，區位的表現也是中規中矩。
價格尚不知曉，戶型剛需為主
狐哥在與置業顧問的交流中得知，項目將於4月首次開盤，將推出項目6/7號樓，全毛坯出售。因為並未取得預售證，所以目前尚不知曉開盤價格如何。去年，錦上城項目周邊的建發璽院，精裝住宅均價約9800元/㎡，以此推測錦上城的毛坯售價可能會在9000元/㎡左右。據瞭解，項目開盤會有驚喜價，值得期待。
據瞭解，錦上城項目目前推出的戶型涵蓋了67-108㎡二至四房。從戶型的整體上看，主要以剛需為主。其中建面約73.48㎡的戶型做成三房設計。
建面約67.74㎡的B戶型是目前推出的最小面積戶型。從戶型圖上看出，動靜分化合理，餐廳、客廳、景觀陽臺直線通達。不足之處就是該戶型並非南北通透。兩房的設計適合小家庭或青年置業者用來居住過渡，亦可用來投資。
建面約73.48㎡的D戶型為2+1房設計。該戶型格局靈動，適合做成小3房設計，稍加改造可用於三代同堂。不足之處和B戶型一致，並非南北通透。
所有戶型中，做到了南北通透的只有A戶型（建面約100.66㎡/106.94㎡）和C戶型（建面約107.53㎡）。相較於A戶型的3+1房設計，C戶型實打實地採用了4房設計。C戶型客廳開間近4m，可以說是一大亮點。除主臥約14㎡之外，其他三間約9㎡左右，睡臥空間不算壓抑。
從整體表現來看，戶型也是中規中矩。偏向剛需的設計讓人挑不出太大毛病，也無過多亮點。
通過交流，狐哥得知，錦上城整體戶型得房率還是挺高的，約108㎡的戶型相當於其他樓盤的120㎡左右的戶型。待明年年底地鐵5號線通車之後，預估周邊沿線的樓盤都會有升值的空間，如果考慮投資的話，該項目的小戶型也是不錯的選擇。
從以建築設計技術見長轉型到房地產開發運營，深石完成了一大蛻變。這一次獨自拿地開發並且佔據江南區價格窪地，升值潛力還是十分巨大的。對於剛需客而言，周邊的配套也有足夠的吸引力。
從剛需的角度來說，深石的這次“獨立”試水，值得看好。
作者/王蛋滷
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