今年2月底以来，贵阳在售楼盘售楼部相继复工，楼市发展步入正轨。

今年贵阳楼市供应十分充足，贵阳六个行政区的住宅推盘量至少在400万平方米以上，全年预计至少有10多个新项目亮相上市。

从区域上看，白云区将是新盘上市的热点区域，观山湖区的供应量下降。贵阳贵安融合协调发展后，贵安新区的楼市供应量将出现一个高峰。

1 老项目还有惊喜

通过分析去年贵阳楼市的供应量，可以判断今年供应量的变化。

根据筑房网公示的信息显示，2019年1月至12月，共有170个项目拿到预售许可证共337张，获证项目总建筑面积1672万平方米，总预售面积1381万平方米。据不完全统计，2019年全年新入市房源近5万套。

从获证区域来看，观山湖区不管是上市住宅预售面积，还是建筑面积都占据第一位。

老城区南明区建筑面积位列第二，预售面积位列第三。

清镇市建筑面积位列第三，预售面积位列第二。

双龙航空港经济区、乌当区、修文县上市房源面积位列倒数后三位。

融创云麓长林效果图

从项目来看，2019年贵阳供应量比较大的项目有碧桂园·茶马古镇、融创·九樾府、龙湖·景粼天著、碧桂园·印象花溪、金科金茂·九华粼云、碧桂园·西南上城、东原·朗阅、融创·玖境臺、中南·林樾、中南春风南岸、致尚.西宸府、蓝光·雍锦湾、清鸥教育天地、中天·吾乡、新城玺越台、万科麓山等。

中南·林樾效果图

记者梳理了一下，去年曾取得预售证有房源上市的项目，有100多个没有开发完毕，今年会继续有新房推出。

其中，各大主要房企的多个项目在列。比如万科系的翡翠公园、理想城、新都荟、麓山，融创系的九樾府三期，融创城、云湖十里也会持续发力。

2 新项目百花争艳

除了老项目，从目前各大房开发布的信息，并结合去年贵阳土地出让的信息，初步预测，今年贵阳六个行政区和双龙经济区将有10多个全新的项目亮相或者开盘。他们中有不少所处地段优越，是所在区域关注度很高的项目。

• 南明区南明区大概有3个，金地·云麓一号、中铁建兰草坝项目、贵阳恒大城市之光。

金地·云麓一号效果图

金地·云麓一号是金地集团进入贵阳后开发的第一个项目。

该项目位于南明区后巢乡后巢村，占地约13万平方米，建筑面积约59万平方米，紧邻贵阳地铁1号线望城坡站。今年2月底，项目首期426套精装带地暖高层住宅开盘，均价11000元/平方米。

铁建兰草坝项目。3月25日，据贵州省招标投标公共服务平台公告，兰草坝02号地块勘察日前已获批，现进行公开招标。这意味着项目进入工程建设前期工作阶段。公告显示，项目总用地面积约16.05万平米，项目总建筑面积约44万平米。

贵阳恒大城市之光

贵阳恒大城市之光。去年10月，恒大竞得南明区后巢乡四方河村14万方平方米商住用地。项目总用地面积约19.2万平方米，总建筑面积约88.46万平方米。

• 云岩区云岩区大概有3个，即龙湖三马项目、恒大御龙天峰、中梁三马项目。

龙湖三马项目位于三马片区云潭南路延伸段西侧、贵黄路北侧、马王路南侧。今年4月项目案名将公布，今年6月-7月项目首期将开盘。

中梁三马项目位于云岩马王路南侧，观山湖区长岭南路延伸段东侧。项目暂时没新的信息公布。

贵阳恒大御龙天峰即“轮胎厂地块”，位于百花大道以南、长岭南路延伸段以西、规划的大金路北侧。去年12月4日，项目开工。

• 观山湖区观山湖区有两个，为中海映山湖、金茂长岭南路项目。

中海映山湖项目效果图

中海映山湖项目。位于观山湖区林城东路与西二环交叉口西北侧，系中海地产进入贵州的首个项目。今年1月初，中海映山湖城市综合体项目A2组团及B组团进入行政审批批前公示阶段。今年上半年可开盘。

金茂长岭南路项目。去年12月，金茂拿下观山湖区长岭南路与合肥路延伸段交叉口西南侧的商住用地。目前，没有信息对外公布。

• 白云区白云区有3个，分别为华润置地·悠山悦景、融创·云麓长林、贵阳地铁·岭里。

华润置地·悠山悦景位于白云区长坡岭国家森林公园旁。目前，项目的示范区已开放，首期推的产品有高层和洋房，价格还未公布。

融创·云麓长林

去年8月，融创拿下白云区都拉乡黑石头村北二环北侧的G（19）055号地。在该地块打造融创·云麓长林。项目今年将亮相。

贵阳地铁置业开发的贵阳地铁·岭里位于白云区北二环旁，毗邻长坡岭森林公园，紧邻待建贵阳地铁S2号线黑石头站，占地面积约2.02万平米。目前，该项目已报建。公示显示，项目建面约11.05万平方米。

• 经开区经开区有两个，包括美的小河项目和万科小河新项目。

美的小河项目。今年1月，位于贵阳市经开区轴承厂的3宗商业、住宅用地，均被美的置业西南区域公司旗下的贵阳美承房地产开发有限公司竞得。

这3宗土地位于经开区城市核心区域，地块周边商业氛围浓厚，交通便利。美的置业将引入4.0智慧健康人居方案，规划开发建筑面积超100万平方米的智慧人居社区。目前，项目的开发工作正在稳步推进。

万科在经开区竞得的3宗地块位置图

万科小河新项目。去年8月，位于经开区小孟工业园片区花冠路西侧的3宗商业、住宅用地，被万科竞得，总出让面积约14万平方米。目前，万科已启动对项目的前期宣传工作。

双龙航空港经济区有一个项目即远洋世家。该宗地位于见龙洞路西侧、经典天城项目北侧，总面积约5.45万平方米。该项目目前无信息公布。

• 清镇市清镇市有两个，即中铁云湾综合体、金地旭辉·江山枫华。

中铁云湾综合体项目A组团已报建，有望近期开工。

旭辉·枫华、旭辉·江山

去年7月，金地、旭辉分别拿下清镇市时光社区鲤鱼村境内的两宗地。在地块打造的项目分为金地旭辉·枫华、旭辉·江山，将以小高层、洋房为主，目前项目没有相关信息公布。

• 修文县修文县有1个，即山湖海·上城。

去年4月，山湖海集团成功拿下修文县1宗地；6月，项目正式定名“山湖·海上城”。此外，山湖海集团去年还拿下修文县其他2宗地。

上述2宗地将与山湖海·上城项目统一规划，打造综合性大盘。

3 贵安迎来推盘高峰

去年以来，贵阳贵安融合协调发展的步伐加快，今年贵安新区楼市的发展与贵阳联系日趋紧密。贵安新区多个在建房开项目会有新房源推出，楼市会迎来一个供应高峰。

贵安时代城市花园

宏立城集团在贵安新区的贵安时代城市花园、贵安智慧城市花园两个项目今年将上市，这两个项目位于贵安新区核心地段湖潮、马场区域，双项目总建筑面积近90万平方米。

建成后将成为大型国际性综合居住项目，涵盖高层住宅、多层洋房、商业综合体、教育配套、生态公园等。目前，项目正在稳步推进中。

泰豪E时代

此外，位于黔中大道核心区的泰豪E时代，目前在售有精装公寓、低密度湖景写字楼及临街独立商业，项目二期致力于打造集衣食住行游乐购为一体的泰豪智慧城市广场，现着力打造智能化无人酒店，预计3月中旬开盘。

4月推出智慧城市广场临街独立商业，6月推出loft办公产品。同时，还有带冷热源系统的湖景写字楼作为货源补充，满足客户的各种投资需求。

碧桂园在贵安新区开发的贵安1号已售罄，今年将启动贵安绿色国际金融港项目，并且首批房源今年会开盘。

群升大智慧今年会着重推出一批高性价比的房源。

融创云湖十里也会有新房源开盘。

4 多数房源 会在“金九银十”上市

今年贵阳楼市推盘呈现以下几个特点。

从数量看，今年新老项目众多，主要全国大型房企在贵阳均有新项目，总体推盘数量比去年有所增加。贵阳六个行政区至少有400万平方米的新房源上市。

从地域上，贵阳各个区都有新房源上市，为消费者选房提供了广阔的空间。其中，白云区的发展格外引人注目，而黑石头区域是最大的亮点，该区域靠近北二环和S2号线黑石头站，华润和融创的项目均在此落地。

此外，贵州铝厂片区也值得关注，2018年底贵州铝厂有限责任公司与中天金融旗下中天城投集团公司签署贵铝电解铝片区改造共享项目合作协议，标志着金融北城项目建设迈出了实质性的关键一步。

还有，恒大去年中标白云区马鞍山片区棚户区改造项目。这两大棚改项目今年将有重大进展。

从时间看，受疫情影响，往年“五一”前后的推盘小高峰预计不会出现，上半年整体楼市供应量不大。今年下半年贵阳楼市将会迎来推盘高峰，特别是9月和10月，预计是开发商首选的开盘月份。

从产品上，今年贵阳楼市供应的产品涵盖了住宅、商业、写字楼、公寓等各种物业类型。住宅仍然是最主要的供应产品。

在各大新项目开盘首期推出的产品中，基本上都是花园洋房和高层住宅这两大物业类型。公寓较之往年相比，供应量正在下降，商铺的供应保持平稳。

今年开发商面临较大的资金压力，会推出各种优惠活动刺激消费，消费者购房是一个不错的时机。

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