3月底，房地產行業還沒有完全從疫情的陰霾裡走出來，但一家家房企的財報多少給這個行業增添了一些信心，儘管財報也是良莠不齊、幾家歡樂幾家愁。
3月31日，中國恆大（HK.3333）發佈2019年度業績：全年實現合約銷售額6011億，核心利潤408.2億，資產負債率77.9%，淨負債率159.3%，現金餘額2287.7億。
許家印宣佈恆大全面實施新戰略
業績是恆大此次發佈會的主題，但是新的戰略方向才是許家印本次向世人展現的重點，儘管恆大的多項經營指標依舊佔據行業前列，但負債偏高的問題也是困擾著恆大。為此，恆大許家印在發佈會上宣佈，“從2020年開始轉變發展方式，全面實施‘高增長、控規模、降負債’的發展戰略，要用最大的決心、最大的力度，一定要把負債降下來。”
“高增長”底氣十足
今年以來，房地產進入寒冬，多數房企業績出現同比下滑。恆大率先吹響線上營銷“衝鋒號”,全國所有樓盤全面實施網上購房，顛覆性營銷革命，實現了一季度業績“開門紅”：銷售額1465億大增23%，銷售回款1133億大增55%，行業排名第一，既刷新公司一季度銷售及回款最高歷史紀錄，更充分展現恆大實施新戰略的巨大成效。
創新的營銷舉措展現了恆大的活力，同時也助力了恆大的“高增長”，許家印表示，今年要實現銷售8000億，到2022年要實現銷售1萬億。
定了這麼高目標的恆大，除了創新的營銷戰略之外，另外一個底氣就是土儲，據恆大管理層介紹，目前恆大擁有2.93億平米土地儲備，今年總可售面積達1.32億平方米，可售貨值達1.27萬億，按照64%的去化率保守估算，可實現銷售8110億，完成8000億銷售並無壓力。
恆大一季度銷售及回款對照圖
“加減法”穩步降債
告別狂飆時代，房地產已經進入白銀時代，已經成為業內共識。在當前宏觀經濟背景下，對於一家巨頭房地產企業而言，往前衝固然重要，但安全決不能忽視。因此降負債是當前房企的重中之重，為了降負債，恆大是下了大決心，而且這一降就是4500億，令人驚歎。
要實現這一降負債目標，確保“高增長”與“控規模”是關鍵。許家印在現場算了筆賬，“18年、19年，恆大銷售回款每年維持在4500億左右，如果今年實現銷售8000億，回款按7000億計算，就會增加2500億的銷售回款。同時，恆大今年減少土地儲備3000萬平方米，就等於減少600億的支出。這樣一增一減，就一定能實現今年有息負債下降1500億的目標。”
分析人士認為，強大的銷售能力、充足的土地儲備、過硬的產品品質、強大的管控能力和團隊執行力，為恆大實現戰略目標提供強有力保證。隨著新戰略深入推進，三年後恆大銷售規模超萬億，負債降至行業中下水平。屆時，外界將看到一個不一樣的“新恆大”。
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