3月底，房地产行业还没有完全从疫情的阴霾里走出来，但一家家房企的财报多少给这个行业增添了一些信心，尽管财报也是良莠不齐、几家欢乐几家愁。
3月31日，中国恒大（HK.3333）发布2019年度业绩：全年实现合约销售额6011亿，核心利润408.2亿，资产负债率77.9%，净负债率159.3%，现金余额2287.7亿。
许家印宣布恒大全面实施新战略
业绩是恒大此次发布会的主题，但是新的战略方向才是许家印本次向世人展现的重点，尽管恒大的多项经营指标依旧占据行业前列，但负债偏高的问题也是困扰着恒大。为此，恒大许家印在发布会上宣布，“从2020年开始转变发展方式，全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略，要用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来。”
“高增长”底气十足
今年以来，房地产进入寒冬，多数房企业绩出现同比下滑。恒大率先吹响线上营销“冲锋号”,全国所有楼盘全面实施网上购房，颠覆性营销革命，实现了一季度业绩“开门红”：销售额1465亿大增23%，销售回款1133亿大增55%，行业排名第一，既刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录，更充分展现恒大实施新战略的巨大成效。
创新的营销举措展现了恒大的活力，同时也助力了恒大的“高增长”，许家印表示，今年要实现销售8000亿，到2022年要实现销售1万亿。
定了这么高目标的恒大，除了创新的营销战略之外，另外一个底气就是土储，据恒大管理层介绍，目前恒大拥有2.93亿平米土地储备，今年总可售面积达1.32亿平方米，可售货值达1.27万亿，按照64%的去化率保守估算，可实现销售8110亿，完成8000亿销售并无压力。
恒大一季度销售及回款对照图
“加减法”稳步降债
告别狂飙时代，房地产已经进入白银时代，已经成为业内共识。在当前宏观经济背景下，对于一家巨头房地产企业而言，往前冲固然重要，但安全决不能忽视。因此降负债是当前房企的重中之重，为了降负债，恒大是下了大决心，而且这一降就是4500亿，令人惊叹。
要实现这一降负债目标，确保“高增长”与“控规模”是关键。许家印在现场算了笔账，“18年、19年，恒大销售回款每年维持在4500亿左右，如果今年实现销售8000亿，回款按7000亿计算，就会增加2500亿的销售回款。同时，恒大今年减少土地储备3000万平方米，就等于减少600亿的支出。这样一增一减，就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标。”
分析人士认为，强大的销售能力、充足的土地储备、过硬的产品品质、强大的管控能力和团队执行力，为恒大实现战略目标提供强有力保证。随着新战略深入推进，三年后恒大销售规模超万亿，负债降至行业中下水平。届时，外界将看到一个不一样的“新恒大”。
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