隨著疫情得到控制，深圳的復工節奏漸漸回來了。
3月31日，深圳住建局還發布了關於應對新冠肺炎疫情支持房地產中介行業復工復產的通知，要求"物業不得無故阻擾中介帶看"。樓市回暖，只是時間問題。
對比2月的數據，3月的市場整體上表現要好很多，新房住宅成交3152套，套數和麵積均創年內新高；二手住宅出現補償性上漲，成交套數為8008套，環比上升3.8倍。一二手住宅共成交11160套。
11160套，是什麼概念？2019年深圳迎來了多個重大利好落地，如大灣區綱要發佈、利率下調、先行示範區建設、前海擴容、普宅標準調整等等，可以說是樓市"大年"了，當年一二手住宅共成交11.5萬套，月均不到1萬套。
當然，不能忽略的是，受疫情影響，此前的成交也集中在3月得以釋放，因此也推動備案成交量的增長。
數據大漲的背後，有些現象值得我們特別關注。
豪宅秒空，普宅爆冷
深圳人愛豪宅不愛普宅？
3月，深圳獲得預售許可證的樓盤共有6個，分別是：方直穀倉府、恆大城二期、樂府花園、中駿雲景府、招商前海灣和萬科星城。
圖源：深圳住建局
入市的項目有6個。回想起深圳樓市2019年日光盤頻現的高光時刻，3月的入市情況卻是"幾家歡樂幾家愁"，甚至給人"剛需幹不過豪宅"的感覺。
3月7日，深圳年後首個豪宅太子灣灣璽集中開盤，最貴5000萬+/套的公寓當天售罄，開售15分鐘成交破億，最終成交104套。3月13日加推的14套房源也在15秒內搶光。
太子灣灣璽銷控表
3月16日晚8點，寶安的萬科星城通過E選房平臺進行線上開盤選房，公寓單價區間3.5-4.6萬/㎡。7分30秒後，系統顯示，288套房源已全部售罄，吸金2.99億。
圖源：深圳買房計劃
3月27日，位於南山科技園片區的陽光粵海開盤，單價8.8-10萬/㎡，20套2000萬+房源當日全部售罄，收金達4.8億。
3月28日，"光明神盤"樂府花園線上選房，均價4.7萬/㎡，開盤送99折+準時付款99折兩個折扣，然而去化不足三成。
3月31日晚，坪山的恆大城二期開盤，均價3.8萬/㎡，據媒體報道288套房源全部賣光。同日，方直穀倉府開盤，均價3.8萬/㎡，據網上爆料當日僅賣出40餘套，不過官方口徑為勁銷5億元。
為什麼深圳新房市場呈現兩極分化的現象呢？主要與項目自身配置有關。爆冷的樓盤有的交通不便捷，有的教育資源欠缺，令不少購房者望而卻步。
那麼，購房者更偏愛哪些區域的樓盤？
新房住宅成交創新高
龍崗、南山、寶安都很"香"
據深圳中原研究中心數據顯示，3月深圳新房住宅成交3152套，環比上升279.8%；成交面積為32.4萬㎡，環比上升279.9%，成交套數和麵積皆今年以來新高。
圖源：深圳中原研究中心
從各區成交面積來看，3月龍崗以9.24萬平的成交量位居第一，佔全市成交的28.5%；寶安成交面積為7.26萬㎡，佔全市成交的22.4%，位居第二；南山位居第四，而大鵬區3月僅兩住宅項目備案，成交0.52萬㎡，為各區最低。
圖源：深圳中原研究中心
3月銷冠樓盤毫無疑問被龍崗樓盤摘得。天鵝湖畔花園以218套的成交量位居3月新房住宅成交TOP1，均價38575元/㎡。第二第三名為德弘天下華府、金眾麒麟公館，成交套數分別為149套、142套，不相上下。另一龍崗盤——大族雲峰花園，以123套排在第四。
圖源：深圳中原研究中心
細數2020年3月新房住宅成交套數TOP10榜單，龍崗、南山、寶安均上榜2盤，與成交面積數據不謀而合，看來這三個區域的樓盤真真是深圳購房者的"心頭好"了。
新房回暖，二手市場如何？
8008套，全國第一貴
二手住宅價量補償性上漲
深圳的二手房市場向來堅挺。即便是疫情肆虐的2月，房價也依然不見下跌。3月，更是以65243元/㎡的二手房均價位居全國第一，超越了北京和上海。
圖源：諸葛找房數據研究中心
成交量表現更加明顯，深圳中原研究數據顯示，2月深圳二手住宅成交量極少，3月二手住宅出現補償性上漲，成交套數為8008套，環比上升3.8倍。3月二手均價小幅上升，為59048元/㎡。
圖源：深圳中原研究中心
雖然深圳中原研究中心統計的二手房均價與諸葛找房研究中心有所出入，若按照59048元/㎡的二手房均價去比較，深圳3月二手房均價仍舊位列全國第一。
值得注意的是，由於過戶數據與實時成交具有一定的時間差，3月過戶的二手住宅實際上主要為2019年11月到2020年1月簽訂成交協議的房源。
各區來看，僅鹽田成交均價出現下滑，其他各區普遍上升。寶安成交均價為65031元/㎡，環比上升1.21%，漲幅最大。
圖源：深圳中原研究中心
從成交套數來看，各區成交普遍出現大幅回升，環比升幅均在3倍以上。寶安成交套數為2089套，成交量居全市首位。
圖源：深圳研究中心
深圳早已進入存量房時代，近幾年這一趨勢越來越明顯，2019年一二手住宅成交量比為33:67。也就是說每成交100套住宅，其中新房有33套，二手有67套。
與此同時，市場也在加速分化中，呈現出區域分化、項目分化的特點，但總體而言，擁有好地段、好配套、好學區的"三好樓盤"，在市場中更受購房者的青睞。
今年樓市"金三銀四"已然開啟，有購房需求的購買者不妨多看多比較，希望你能早日買到滿意的房子。
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