近期，燕子磯新城再迎來一個教育利好，南師附中、附小已和區域簽訂合作辦學協議。 隨即，速遞菌實地探訪發現，地塊所配建的中小學主體已經完成，今年9月前可交付。
除了規劃配套迎來利好外，區域內有部分新盤也傳出上市的消息。現在燕子磯新城有5大純新盤待售。其中，純新盤仁恆公園世紀放風3.8-4萬/㎡的價格，或將打破區域內的房價格局；萬象天地九悅預計在4月首開洋房產品；佳兆業燕然居、燕熙臺、金科G33地塊目前均處於建設狀態。
南師附中、附小入駐燕子磯！預計今年秋季招生
近期，12345官方回覆表示，燕子磯新城已和南師附中籤訂了合作辦學協議，在棗林片區配建的初中、小學、幼兒園將由南師附中統一管理。
速遞菌實地探訪後發現，目前地塊內的中小學已經建設出了主體，據項目某負責人表示，他們從3月初便開始工作了，9月之前可完成建設。
據瞭解，棗林片區中小學建設的學校正對面便是融創玉蘭公館，前面則是中海燕磯聽潮，此外，區域內的多家純新盤（燕熙臺、佳兆業燕然居、金科G33地塊）都位於項目不遠。目前，棗林片區中小學內生源由曉莊小學以及伯樂中學代招，施教區包括融創玉蘭公館、弘陽燕江府等已交付的樓盤。
仁恆公園世紀放風3.8-4萬/㎡入市
目前，區域內還有多家純新盤待上市，其中，純新盤仁恆公園世紀目前已經開始接待部分客戶。
作為區域內較受關注的純新盤，雖然還未正式對外公開，但是置業顧問已經進場，
開始接待客戶。目前他們戶型為130㎡的樣板間已經做好，每一小時可以接待一組客戶進售樓處參觀。據悉，由於前期有積壓預約參觀的客戶，現在每天也有20-30組客戶預約參觀，導致（參觀）名額已排在一週之後。此外，置業顧問透露，項目放風均價在3.8-4萬/㎡（具體以銷許為準），首開樓棟和時間暫定。
部分樣板間圖片
從現場看，純新盤仁恆公園世紀的樓棟外立面已基本完工，項目配建的學校已經開始鋪平地面，現場有挖掘機等機器正在作業。
據悉，前身為燕子磯G01地塊的仁恆公園世紀在2017年3月，被安居以成交樓面價23800元/㎡拿下。項目由安居、仁恆聯合開發，仁恆負責操盤。根據規劃，項目共建設9棟11F小高層，戶型面積100㎡、130㎡、150㎡、180㎡，現房銷售。
值一提的是，現在燕子磯限價約3萬/㎡，而純新盤仁恆公園世紀如果達到放風價上市，
或將改寫區域內的房價格局，使燕子磯（房價）再上一個階梯。
萬象天地九悅或將領跑開盤
除了仁恆公園世紀，目前區域內還有4家純新盤（萬象天地九悅、燕熙臺、佳兆業燕然居、金科G33地塊）儲備了大量新房，等待上市。
位於地鐵6號線萬壽村站附近、招商花園城對面的萬象天地九悅預計在4月首開10棟層高在8-11層的洋房產品，戶型面積為98-159㎡，得房率為83-86%。置業顧問表示，項目放風價格在3.5萬/㎡左右（具體以銷許為準），已經開啟意向登記。
項目樣板間已經對外開放，裝修包括中央空調、地暖等，全屋鋪設地板。因為得房率較高，空間看起來不會很小。
樣板間（部分）：
緊鄰純新盤仁恆公園世紀的純新盤佳兆業燕然居，從施工現場看，項目部分樓棟已經封頂，但外立面還沒有開始做。據現場工人表示，項目整體完工時間在今年7、8月份，售樓處一個月後能完工。根據規劃，純新盤佳兆業燕然居將建設7幢16-18層的高層，現房銷售。
佳兆業燕然居售樓處
佳兆業燕然居現場圖
區域內還未正式對外公佈案名的為金科G33地塊，但速遞菌實地探訪發現，在項目西和南側入門位置，小區名字已經掛牌了，為金科博翠花園。從現場看，項目外立面幾乎全部做完，小區內的道路還未全部建完，售樓處正在建設中。根據規劃，金科博翠花園共規劃5棟18-20層的住宅，需現房銷售。
金科博翠花園
金科博翠花園售樓處
純新盤燕熙臺目前已經在萬慧谷公開城市展廳，在2019年7月，項目被華僑城以成交樓面價17539元/㎡拿下。根據規劃，項目擬建15棟住宅及配套，戶型面積約為92-143㎡，是區域內為數不多的期房交付樓盤。
與此同時，作為區域內“重量級”商業配套的區寶能G01地塊，目前處於平整土地的狀態，現場用綠網布蓋住了大部分，只有一臺挖掘機在工作中。根據規劃，寶能G01地塊首期將投資160億元，打造科技園、文旅、金融大廈、燕子磯老鎮開發等多形態在內的燕子磯濱江商務科技城。此外，地塊還將建設一幢地上高度250至300米的辦公樓，作為燕子磯新城的地標性建築。
同區域二手房價格相差近2萬/㎡
隨著燕子磯新城的利好逐漸落實，區域內的新、二手房都在逐步受到部分買房人的關注。區域內二手房因為房齡、學區等問題，分佈的比較有特色，價格也參差不齊。
中介表示，目前，燕子磯新城的二手房成交均價多在2.4-3.5萬/㎡不等，多數買房人主要是看中了區域內的教育資源，雖然南外仙林分校燕子磯小區和泰晤士國際學校為民辦，但是區域內的教育氛圍還是比較濃厚，而且根據規劃，未來燕子磯還會配建43所學校。
其中，在南師附中、附小施教片區內的二手房源主要有融創玉蘭公館、弘陽燕江府、保利國際社區等次新房小區。據中介表示，融創玉蘭公館因為品牌、戶型、入住率高等原因，是這些小區內較受買房人歡迎的，價格也比較高。在鏈家網上，融創玉蘭公館的
成交價已經達到3.5萬/㎡+，掛牌價達到4.3萬/㎡+。
此外，燕子磯當地居民較為認可的學校為曉師附小，有它學區的二手房小區為勝利三村、新聯二村和曉莊家屬院（均為“老破小”）。據中介介紹，勝利三村、新聯二村因為是學區，還面臨馬上拆遷，所以價格比較高。其中有一套新聯二村戶型為65㎡的房源房主
掛牌總價在238萬，一份都不能少，摺合單價3.6萬/㎡+，還有房源掛牌價可以達到3.8-3.9萬/㎡。目前在鏈家網上雖然未有房源出售，但小區均價已經達到3.1萬/㎡+。
同時，燕子磯新城還有部分二手房類似招商1872、海賦尚城等小區，因為品牌、戶型、房齡新等原因，雖然價格不低，但很受地緣客的歡迎。在鏈家官網上，招商1872成交價已經達到3.2萬/㎡+。而類似勝利一村、化工新村等一些戶型小、環境差的老舊小區，價格就偏低一些，掛牌均價在2.4-2.5萬/㎡不等。
目前，南京已經有多個板塊實現了價值躍升，中海燕磯聽潮收官後，燕子磯也將開始迎來新的一批樓盤入市。板塊內教育、交通等配套的落實，在很大程度上加大了買房人對這裡的預期。這些新房到底能賣到什麼價位還是值得期待一下的。
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