古镇游，是文化旅游的必不可少的组成部分，它不仅仅是吸引游客那么简单，还承载着文化传承，人文环境保护，原住民就业安置等重任。想让游客来，就要知道游客需要什么，对什么感兴趣。在广袤的国土上，每一个地方都有着不同的文化习俗、饮食文化以及非物质文化遗产。只有让游客参与其中，才能感受到古镇旅行的意义。中国受欢迎的古镇，必须具备以下五个基本要素。
独特的肌理结构
每个地方，有每个地方自己的建筑特色，其中，很大的差别就来源于当地的气候条件。不同的地域、民族和历史文化孕育出各不相同的古镇肌理，主要由街巷（街巷成为相互渗透的街坊空间，也成为联系家家户户的感情纽带）、水系（多为水量较少的蜿蜒溪流，木、砖、石结构建筑一般沿河而建）、一定数量公共建筑单体（宗庙祠堂、会馆、戏台、书院等）、干净整齐的石板路面等构成，肌理结构是文化的载体，因此，古镇的肌理结构要有自身的文化特色，必须符合一定的地域和民族文化特点，能够反映文化属性。
浓郁的生活气息
古镇之古，在于生活方式，需要将古镇的生活方式得以保留，要留得住原住民，才能真的保存住古镇！这一点，在很多的景区开发过程中，都是很难做到的一个点，也是最难的一个点。最具古镇特色的，就在于古镇“古”、“旧”的环境氛围,吸引旅游者的并不是那些“修旧如新”、造假、仿古的东西，而是古建筑的原风原貌、民俗民风的原始淳朴、甚至保持原状的残垣断壁，这一切无不展示出古镇特有的气质风貌。“古”、“旧”的古镇风貌是区别于其它旅游地的重要标志，是古镇旅游的突出特色和重要价值所在，注重古镇旅游资源的景观化配置，不仅要在硬件即能明显感知的物质形态上下功夫，注意保持其真实、全面的风貌，而且要在软件即通过人们的体验才能感知的非物化形态上下功夫，注重营造文化场景、情调氛围,让物化的和非物化的诸要素都能恰如其分地展示出来，更好地体现古镇旅游产品的特色。
特色的商业业态
古镇商业的业态应该是以街区型的特色商铺为核心，业态构成主要是特色住宿+特色餐饮+旅游商品+休闲娱乐。业态特点是有特色，地缘性强，属地标签特征明显。古镇商业由于其文化特性与历史感，是一种街区型的商业形态，这一点是其与城市商业体最大的感观差别，也奠定了它反城市商业体的表层基础，使它可以回溯到“前店后厂”的小作坊商业形态，即城市商业体的第一阶段形态，这种“古”的元素，也是古镇的魅力之一。这种街区型小商铺的重点不是停留在“卖”，而是在售卖基础上的“体验”。古镇的商业除了“古”，还要有特色，比如在餐饮上的特色小吃、地方名吃、古法烹制的特色食品等，这种特色的重点不在于“吃”的本身，而在于对吃的“体验”。总之，古镇商业是服务，给游客的是体验，这是二者的本质区别。
原生态的民俗风情
古意盎然的建筑、浓郁的民俗气息、优美的山水等，使得古镇有着天生丽质的性格和非凡的旅游价值。为了丰富古镇旅游资源、提升古镇隐藏在文化景观中的形象品味，推动古镇旅游的发展，需深入挖掘古镇古风。所谓古风，就是一个地区或者一个族群世世代代创造、传承、享受的民俗文化。民俗文化包括衣食住行等习惯，婚丧嫁娶等礼仪，祭祀巫术等信仰，村歌小调、戏曲舞蹈等民间艺术，中医风水等民间智慧，体现了当地民众的精神风貌。挖掘、分析具有地域特色的民俗文化内涵，通过文化旅游主题，开展差异化活动策划，将特有的民俗古风融入到旅游文化娱乐当中，活化隐形民俗文化，形成动态旅游景观，以发展的姿态促进古镇文化的保护与传承。
休闲化的游憩方式
旅游涉及到吃、住、行、游、购、娱等要素。古镇旅游要创新发展、协调发展服务的内容，就要紧扣六大要素以及做好其他多元化延伸产品的合理规划，形成综合配套的旅游服务和收益体系。并把规划置于古镇整体保护的框架中，从自然环境、历史沿革、人文特色、风土人情及物产等出发，塑造一些带有地标性的吉祥物、主题游览设施、生态体验园等，营造有别于他镇的、有个性的古镇景区。实现历史文化的立体延伸，通过特色休闲与娱乐项目设计，构造游憩特色，营造旅游吸引力，聚集人气。
资源是项目或产品开发的基础，依托文化旅游资源的不同分类，将文化旅游开发总结为十大类型。
第一：故居类
依托名人的诞生地或居住地，进行旅游开发，“跳出故居做故居，整合文化做文化”的故居打造思路，对名人故居背后隐藏的文化的深度挖掘，通过景观景点、多样化产品设计和体验性的展陈设计，将名人故居与周围环境相联系，实现以故居为核心的综合旅游开发。
第二：宗教类
随着人们对文化层面、精神层面、养生层面的提升，宗教旅游逐渐走向大众化。旅游项目的开发运作也逐步朝大型化、综合化发展，由单纯满足朝拜、观赏的功能向吃、住、行、购、娱、养生等综合性旅游配套功能发展，并形成独立的综合旅游区。
第三：古镇古街古村
以古镇/古村/古街区保护为前提，以改善原住民生活环境为基础，将休闲旅游、文化体验、休闲商业融入古民居，通过历史文化的引入、多元业态的设计以及慢生活方式的诠释，促进老街重新焕发生机，实现可持续保护发展的思路。
第四：史前遗址类
在遗址保护前提下，通过情境规划和体验设计对遗址进行合理开发的思路，依据项目的主题和文化脉络，设计情景、讲故事，形成景区或旅游区的文化、主线和灵魂，使游客充分融入到旅游区设计的情境和文化中去，使旅游体验活动更加生动。
第五：古代设施类
古代设施包括古运河、古长城、城楼、军事防御设施等。其开发的关键在于独特的文化主题怎样转化为旅游吸引力，且落地运作。“从文物旅游到文化旅游”的策略，以“景观情景化”手法，打造各种长城边塞文化的可体验场景与氛围，破解保护与开发两难的命题。
第六：文化主题公园
文化主题公园是将传统文化与现代游乐结合在一起，形成的一种创新旅游产品。中国古代文化如何转化为现代人喜闻乐见的、拥有市场吸引力的、新型的游憩方式，从而建构出旅游、休闲、娱乐、游乐的产品，是中国旅游界一直在探索的课题。
第七：文化新区类
此类项目的成功打造需要三大核心要素：第一，旅游体验核心，可以由文化观光型景区、大型实景演出等来承担，是吸引人气、聚集人流的核心，也是聚集区的主要收益结构；第二，旅游服务核心，是以旅游观光与体验为基础的旅游服务收益区域，通常在新区、新城的入口区、附近村落小镇，形成吃、住、行、游、购、娱等功能积聚；第三，休闲度假核心，是旅游体验的升级内容，在大众观光与体验之外，以当地独特文化内涵与生态背景为特色，形成特色会议、商务、度假、养生产，同时形成旅游地产开发。
第八：旅游小镇类
旅游小镇的开发都与一定的文化密切相关，离开文化的旅游小镇就缺少了生命力。旅游小镇打造的七步曲：文化挖掘，主题定位；肌理打造，搭建骨架；风貌选择，塑造外观；业态设计，输入血脉；功能规划，注入活力；产业整合，良性互动；城镇配套，景镇合一。
第九：文化产业园区
文化产业园区，是市场经济条件下文化旅游建设的新形态和“文化旅游生产力”的重要组成部分，是以文化为主题的都市体验式休闲消费区。成功构建文化旅游产业园区需要根基于七大要素：文化主线的选择与定位；整合资源，塑造园区产业驱动力；旅游产业要素体系构建完备；创新文化旅游体验模式；创意文化旅游产品；强化营销策略整合；构建全新管理融资机制，文化旅游产业园区才能在众多园区建设中脱颖而出。
第十：纪念园类
纪念园不同于一般意义上的风景旅游区，其独特性首先在于纪念性精神内涵的吸引力，其次才是娱乐性与美观度吸引力。因此，如何展示纪念性园林的精神内涵，使游人产生情感共鸣，是纪念性园林游赏产品规划设计成败的关键。
特别申明：本文来源飙马整合，版权归原作者所有
特色地产诸葛亮-飙马中国，20余年专业、专心、专注为地市县房地产企业转型特色小镇、商业地产&产业地产项目提供全程保姆化菜单式服务：
1、拿地顾问，联合国际国内机器人、科创名校、智慧医院、文化创意、养老产业资源，为特色小镇、特色商业街等特色地产项目战略策划顶层设计；
2、策划设计一体化，携手国家甲级建筑设计院，为房地产企业转型商业地产如综合体、购物中心、商业街、专业市场、社区商业；产业地产如商旅、文创、科创、农创、大健康、运动休闲、养老教育、新经济园区开发，提供定位策划、概念规划、建筑设计方案；
3、租售代理，携20余年千万方地市县菜单服务经验，为商贸物流地产、特色商业街等产业地产&商业地产项目招商销售；
4、项目诊断，为地市县问题项目提供解决之道；
5、全程顾问，以20余年积累的菜单服务经验为项目全程保驾护航。
閱讀更多 飆馬產業地產 的文章
