2020年多给的一个月，被疫情报复性地拿走。新的一年，从刚刚过去的3月份正式开始。
疫情好转以来，省市领导多次奔赴各地调研，提纲挈领地给出了很多高级指示，包括32个核心板块，新的轨道快线，高品质规划等等。这些大刀阔斧，雷厉风行，事半功倍的行动给开年不顺的2020注入新动力。
商都房产前面几篇推文都是关于规划、交通、政策等宏观层面的分享和分析。
今天我们从区域、楼盘的微观角度出发，看看3月份以来，郑州市场有哪些试水开盘，有哪些新晋入市，片区有哪些利好冒头。
1
二七区-花开两朵
近期开盘：
3月21日，华侨城，小高层开盘，毛坯均价：13200元/㎡。
3月29日，华侨城，洋房开盘，均价：16200元/㎡，成交29套。
郑州华侨城作为去年新入市大盘，以大规划，大配套刷新区域价格。
不过，深耕二七的亚星，地位依然不可动摇。
亚星金运外滩，均价13000元/㎡，三环、双河、千亩公园资源，优势明显。并引进华中师范大学附属亚星实验学校，幼、小、初12年优质教育，全龄教育的优势更让人望尘莫及。目前准现房在售，2020年交房，项目以改善置业为主，130-190㎡大户型，是二七区改善群体的优质选择。
年初徐书记接见绿地张玉良，引得大家在下面呼吁赶紧建设二七双塔。到目前，笔者还没有见到二七双塔的进度。
不过，今年二七区期盼多年的地铁终于开动，也是一件喜大普奔的事。
7号线开工日期▼
2
高新区-改善三连跳
近期开盘：
3月28日，龙湖景粼玖序，共计252套房源，去化231。
3月28日，福晟谦祥钱隆城，共计推出136套房源，当天成交40套。
今年五一，8号线和彩虹桥开工建设，高新区交通正在破局。
目前高德地图手机端已经更新8号线路线，彩虹桥20个版本的设计方案也流出来。
高德地图手机APP更新的8号线 ▼
彩虹桥20个方案其中之一 ▼
去年年底，正弘青云筑重回高新区，高调打造高新地标。
今年年初，龙湖高端产品系
龙湖景粼玖序入市，立志撬开高新土豪的钱包。这两个盘，购房者接受度都不低。
正弘青云筑开盘价格14500左右，龙湖景粼玖序高层成交均价15200元/㎡，洋房成交均价19800元/㎡。由此可以看到高新老城产品和价格的双双进阶。
最近有消息称，科学大道与长椿路交汇处的一块地被永威拿下。
永威高新地块 ▼
如果消息属实，以永威的调性，老高新的改善型住宅和新盘价格又会再上一个台阶。
正弘、龙湖、永威主城三大楼盘，正式给高新改善群体带来曙光。
双湖科技城格局不变，地块会陆续出让，还会有新的地块进来，竞争依然白热化，刚需选择多。
康桥九溪天悦地块大，还在持续出货中。
3
南龙湖-三年之约
前不久新郑龙湖片区出台“三年行动计划”，107个项目，237.362亿元总投资。
龙湖片区出台“三年行动计划”原文▼
双湖大道西延，宋城·皇帝千古情，盛世广场商业等都被提上日程。并且还聘请普沃道森对片区进行重新规划，未来南龙湖城市面貌应该会有整体提升。
皇帝千古情现场图▼
1000以下的价格，在绿博和双湖科技园这些主城外围，不适合立即入驻的地方，买不到好房子。但是在南龙湖，八九千的价格，却有学校，有地铁，有企业，有人气，可以立即入住。
所以，尽管各种群体对南龙湖的看法褒贬不一，但丝毫不影响它前赴后继的高人气。在同等价位中南龙湖确实是性价比最高的选择。
4
白沙-风从北边吹
3月30日，科学谷组团14块地集中出让，河南数字小镇开发建设有限公司全部底价拿下。
科学谷14块地，土拍喜报▼
象湖腿部5月份开挖，年底前蓄水。腿部开挖后，象湖正式成型。
5月象湖腿部开挖▼
白沙科技馆原计划2020年5月建成，疫情影响工期可能稍微延迟，但好消息是随着省长调研白沙，省博物馆新址确定在象湖南岸。
省博新址确定象湖南岸▼
今年南部六合依然按兵不动，所有风声都从北边吹来。
可惜的白沙目前可买的楼盘比较少。
南部，在售的有星联岚溪府，商都路沿线的刚需盘汇泉东悦城。北部，瀚海观象，碧桂园象苑，碧桂园生态城。
新入市楼盘只有一个汉德如意府，位于亚新紫藤公馆附近，4栋住宅，1栋丹尼斯自有商场及办公公寓楼组成。
这个楼盘附近上东城、恒通新城品质都比较差，二手房价位在11000-12000。大区域可以，小区位不行。
5
港区-填充“血肉”
近期开盘：
3月19，北港，恒大未来之光线上开盘，推出236套，当天去化60套，去化率25%。
港区今年的特点是，骨架已经架起，正迅速填充血肉。
新郑机场的三期扩建、高铁南站西广场项目，双鹤湖公园这些大工程支撑起港区的“一核三心”的城市格局。
港区太大了，未来至少10年，这些工程还是港区的重点建设内容。
今年港区抓基础建设之外，正在有计划、高效率地对南港、北港的领事馆片区导入热度。
2月份，仅两天时间公示了26则规划，对11500亩土地作了详细控制性规划。
3月份，又有18则公示，全是关于土地的控制性规划。
2月规划▼
3月部分规划▼
这些规划涉及众多住宅、学校、医院、公交站等民生工程。
北港已经基本成熟，新开发楼盘以南港为主，但今年港区楼市依然边缘，还远不是主角。
6
经开区-老树开花
经开区今年斥资2000万元设计费，重新规划，可能有新突破，上篇文章我们已经说过，不再赘述。
经开区规划招标▼
老经开，福塔旁边华润和保利的两块地是个看点。
今年三号线一期年底开通，二期工程开工，滨河的交通利好在慢慢兑现，华发和中交郑州首站都选在了滨河国际新城，滨河今年还在持续出货中。
7
北龙湖-鲜花着锦
近期开盘：
3月22日，正商丰华上境洋房12#、16#楼开盘，毛坯均价：32000元/㎡（标准层），54000-60000元/㎡（首层），几乎清盘。
年初北龙湖北岸规划修改，38块住宅用地被改为中原科技城。住宅的稀缺性被反向增长。
原本就万分瞩目的北龙湖，今年更是如鲜花着锦，烈火烹油。
中原科技城示意图▼
新进楼盘中海和绿城两块地，可以期待。
8
管城区-一骑绝尘
能在万马齐喑的2月份一骑绝尘，证明管城今年还是出货大区。
2月份房管局公布郑州新房销售数据 ▼
最近管南片区有个别楼盘说要调价。但融创、碧桂园、正商、富田都是千亩甚至万亩大盘，激烈竞争并没有缓解。
绿都澜湾调价▼
虽然金岱和小李庄都入围32个核心区，4号线年底前通车，可这些利好，基本都涨在管南的价格里。所以，价格浮动不会太大。
7月份前后，金岱新规划出台，永威奥特莱斯开工，都很值得期待。
金岱片区规划出台之后，也许很快就会有小李庄站的消息。
9
常西湖-回归平静
去年举办少运会，常西湖迎来高速发展的一年，从今年开始，常西湖渐渐褪去光环，回归正常城市组团的进度，开始“西美”的历程。
常西湖今年有两个新入市项目，恒大林溪苑壹号院和碧桂园凤凰城。
恒大林溪苑壹号院就是等待许久的恒大刁沟项目。首期地块已经公示，位于整个项目东南，94亩，容积率1.99，9栋高层+6栋洋房+2栋商业配套楼栋。
恒大林溪苑壹号院地块分布▼
碧桂园凤凰城原来是名门的西岗城改项目，名门目前正陷入债务纠纷中，有心无力，于是这块千亩大盘被碧桂园收入囊中。
名门地产深陷纠纷▼
10
绿博-首当其冲
8号线的另一端是绿博。
但仍然没意外，远郊绿博在这波疫情受挫较大。不少楼盘降价销售，甚至有的楼盘还因降价幅度过大而遭业主维权。
不过，经过几次起起伏伏，绿博整体泡沫已经不算太大，长线投资和高端改善人群也不少。
去年，绿博项目普罗理想国，普罗理想国荣获郑州市区+近郊商品房备案金额排行榜榜首，着实给绿博争气。
普罗旺斯位居榜首▼
今年绿博新盘有，绿博园附近的康桥悦溪园，预计售楼部4月初开放，正式入市。
11
金水区-存粮不多
去年金水区，国基路上的几个楼盘同时出货，美景，瀚海卖得差不多，万科，碧桂园还有一些，今年美盛教育港湾是金水区主流楼盘，出货量大。
今年的黄金4号线开通，连接北龙湖和CBD，金水区域热度只增不减。
12
惠济区-缓步慢行
近期开盘：
3月21日，裕华会园，高层开盘，毛坯均价：12300元/㎡。
3月25日，锦艺四季城，共188套房，去化143套，均价14500元/㎡。
3月28日，融创瀚海大河宸院，共248套房，去化206套，均价13200元/㎡。
惠济区本身环境不错，有一定的群众基础。2号线二期通车，大河路高架修通，北五环S312加速建设，北部交通在改善。
今年惠济楼盘竞争依然激烈。
13
杨金-跟紧北龙湖
杨金暂时没有明确利好释放，但北龙湖的利好就是它的利好。
今年有新地块入市，就在康桥东麓园附近，还是被康桥收入囊中，案名是康桥香麓湾。
13个片区看下来，大家一定会发现：全郑州都在高速发展，每个片区顺势乘风而起。
似乎江湖未变，乾坤未定。但是时代的一小步，落在每个人头上，都是一大片红利。 隔岸观火，怎么会有战利品？不出手，哪里有得赚？
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