余余茶茶
對於市中心不會大範圍遷移的城市，老小區也會越來越貴，價值攀升。
市中心會遷移的城市，原來市中心的老房子和老小區，大概率成為“貧民窟”般的存在。
對於大多數城市來說舊城改造，整體的成本很高，所以政府的最優選擇就是把資源投入到其他可快速發展的區域。醫和療資源教育資源遷移，必然會導致城市中心的遷移。
對於老小區的去留問題，其實目前各大小城市的策略大多一致：
統籌推進老舊小區綜合整治和有機更新。開展老舊小區抗震加固、建築節能改造、養老設施改造、無障礙設施補建、多層住宅加裝電梯、增加停車位等工作，提升環境品質和公共服務能力。建立老舊小區日常管理維護長效機制，促進物業管理規範化、社會化、精細化。
可預見的是，未來除非公共基礎設施建設，或者高溢價的大型商住項目，老房子動遷的可能性極小。大概等待它的只能是慢慢老去......
蘭州樓市風聲
八.九十年代的建的老舊小區，三四十年曆史，己經老龍鍾態。外牆斑駁，管道陳舊。由於樓層不是太高，又是鋼筋混凝土結構，如果沒有外力的衝擊(比如地震)，再使用幾十年不成問題。
有錢的城市，上海市對所有的老破舊小區實行全方位改造。屋面斜改坡，重新敷設PVC管道，外牆加厚水泥塗層，內牆出白，除了整體結構，整修無一遺留。外觀上除舊換新，也為市容市貌增色不少。
我所在的三線城市，財政實力不夠，市中心的老舊小區改造就缺少大刀闊斧的動力，僅在規範.衛生.沿街牆壁塗色做了些微變化，更新鏽蝕的燃氣.自來水管道和室外的電力佈線。樓房只要不存在安全質量問題，正常使用完全可以。
八.十九十年代建的房子，佈局不太合理，市民還是希望拆遷改造。一是能圈為商業中心，拆遷戶就能享受到政策優惠，能圓一個新居的夢。二是棚改，國家下撥資金扶持，推倒老舊小區，重建新的居民小區。三是政府徵收，建設公益項目。
畢竟老舊小區體量非常大，不可能所有一步到位，如果沒有以上三點機遇，只能將就居住。
現在居住老舊小區的居民，很多是經濟上不太富裕，或年齡較大的退休人員，拆遷是讓人頭疼的問題，幾個釘子戶就能讓老舊小區重建推遲幾年，甚至十年八年。不是財大氣粗的開發商是玩不起的。
所以，有些規模不大的縣市，寧可捨棄黃金地段的老舊小區，另擇新址，政府機關.重心商業區.學校規化在新區。這樣，擴大了城市面積，又減少了社會矛盾。
秋平171152879
老舊小區的標準是什麼呢？按現在來說2000年之前的都算老舊小區了吧？我們這算是縣級市，大多數老舊小區都是學區房，談不上多便宜，孩子上學只要不是片區的都不行，教委可不管你房子新舊。
我們現在住的就是2000年左右的，而且住的人特別多。除了停車有點困難，因為每家平均下來大概都得2輛車，其他的都挺好的。
出門方便，平米也大，孩子上學更近，人口密度也小。1公里之內公園、醫院、學校、購物中心，應有盡有。前幾年還有改地暖的，我覺得比那些新小區方便多了，
不過老小區的綠化確實不行，而且人車分流不好，物業也不盡責，各有利弊吧！
而且2000年左右，房子，也不算太舊吧！[捂臉]要是80年代的，那真是老房子了。
北紫草
對於市中心的老小區，從二級舊裡到上世紀中期的老公房小區，一般有 "拆, 改, 留"。過去幾年以“拆”和動遷為主，這兩年以“留”和“改”為主。
“拆”
“拆”最常見也被大家最容易理解的就是拆除老房子，騰地給新的開發用。一般被拆除的地塊有比較好的開發商投資開發意向，或者是市政項目動遷 (造地鐵公路公共場館等等)。
不過這兩年一證一套了以後，拆遷暴富的時代就結束了。
“改”/ “留”
隨著動遷成本不斷增高以及房地產開發拿地速度減緩，以及各種風貌保護的實施，市中心老小區老房子開始由動遷變為保留以及改造。
對於比較有特色，地段比較好的老小區，可以讓原居民遷走以後成片大改造，作為酒店，辦公或者高檔住宅等等用途，引入社會資金，面積和功能也和原來大有不同。
不過，個人覺得對於住在市中心老房子老小區的居民，如果想要改善生活，與其等待拆遷或者改造，其實不如自己主動想辦法解決居住問題，畢竟有時候一等就是幾年幾十年。。。是否值得呢？
“拆”除了動遷以外，還可以原拆原還，在老小區拆除後在原址提高容積率新建住宅，增加原居民的居住面積以及公共設施。
物業管理服務圈
老房子老小區最後的結局是什麼？
每個城市的老房子最後的結局不外乎兩個，要麼存在，要麼消失。留下來的老房子都以不同的方式存在著，如北京的四合院，上海的老洋房，它們因承載著歷史文化與建築藝術價值而備受保護，並且將一直作為歷史文化的標籤被保護著留存下去。而中國大部分城市的老城區又將是怎樣存在呢？基本上都會迎來逐步的升級改造，也就是我們常聽說的“舊改”，這是老房子、老小區最後的結局。
為什麼會採取“舊改”的形式呢？
首先，老城區的老房子、老小區都存在歷史遺留問題——老破舊。面臨房齡老、戶型舊、停車不便、綠化不足等問題，必須改。
其次，市中心老城區的房子雖然舊，但是周邊配套資源優勢卻不可忽視。因為一個城市的中心基於多年發展的積累，基本上配套是非常齊全、成熟的。一般來說，市中心的老房子、老小區與學校、醫院、商場等配套設施距離都不遠。有些“老破舊”還因為有學區資源的“傍身”而價值備漲，甚至比新區的房子還要貴！因為老中心配套資源成熟等因素，所以，只能採取“改”而不是“拆”的形式。
隨著中國城市化進程的推進，現在的政府正在進行大規模的舊改，這種形式比起傳統的拆遷形式更溫和適當，也能更好地保護建築原貌，留存建築價值。
朱房傳說
個人喜歡小高層或者加裝電梯的樓梯樓，不喜歡高層的原因之一，這些層數不高的老樓房結構受力較小，將來某天很容易通過加固、翻新再用上幾十年甚至更久遠，但要有非常好的教育醫療服務交通等配套資源。說白了還是地段為王，那些看起來新蓋的房子，也就那麼回事兒……老破小裡面也有價值非常高的。
Ryan_行者
老小區，沒有幾層，將來翻蓋成30層，利潤非常大，新樓現在都是30，翻蓋沒利，將來自己翻蓋吧，結論，老舊房子，其實更值錢
山之樞
第一，地震垮掉。
第二，拆遷，看有沒有開發商願意，難度太大，很難。
第三，老舊改造，投入少量的錢，再戰20年，不過以前的管道，防水等質量都一般，大概率各種管道鏽蝕，破碎，自來水，下水，供暖，停車一大堆問題。
沙丘之巔也是巔
老舊房子都在市中心，他們承載著這個城市的歷史文化，是不可再生的資源，必然價值會提升。
老朱150142136
越來越值錢！
