成都東大街賣地二度觸頂，最高成交價19800元房產頭條網

成都東大街賣地二度觸頂，最高成交價19800元

2020-04-02 15:42:19 封面房產

終於，成都起拍單價最高的地塊，拍賣了！

4月2日的這場土拍，說集中了成都地產界99.99%的關注，一點不為過。

原因很簡單，錦江區15600元/㎡開賣的那宗地，今天正式入場，這是目前成都最高的起始樓面價。而地塊所在的東大街沿線，曾於去年7月誕生了目前成都地價之最——19800元/㎡，華髮聯合錦江區統建摘得的32畝宅地。

當然，錦江區地塊並非唯一主角，和它搭夥入場的，是一宗11400元/㎡起拍的武侯新城地塊，這是目前武侯新城最高起始樓面價，氣勢不分伯仲。

根據出讓規則，兩宗地均以“設置最高限價+競配建並無償移交租賃住房面積比例”方式拍賣出讓。從土拍現場看，武侯地塊有5家房企報名，包括融僑、大發等近兩年新入蓉的房企；2號宗地有14家房企報名，包括融信、中海、龍湖等，而華髮&錦江區統建聯合體也再度現身。

結果快訊如下：1號宗地，位於武侯區機投橋街道半邊街村2組，19.4110畝的住宅用地，11400元/平方米起拍，

最終由中南以12700元/平方米競得。

2號宗地，位於錦江區三聖鄉花果村一組，沙河堡南3A、3B地塊，130.8936畝的住宅用地，15600元/平方米起拍，拍抵19800元/㎡後轉續競無償移交住房比，最終由建發競得，配建比例為7%。

錦江區東大街沿線再供地

131畝、15600元/㎡量大價高

具體來看，錦江區地塊位於三聖鄉花果村一組，沙河堡南3A、3B地塊，雖歸屬三聖鄉板塊，但緊靠攀成鋼，居於2.5環內側。

地塊與塔子山壹號隔東大街相望，南側緊靠萬科·金潤華府和華宇廣場，北側毗鄰cosmo天廊及恆大望江華府，同時四周有望江賓館、聯合廣場、四川錦欣婦女兒童醫院、成都市沙河堡小學等配套。1.5公里範圍內，還有塔子山公園、仁恆濱河灣、成都ICC凱旋門、四川師範大學獅子山校區、成都東站等，生活氛圍濃厚。

交通方面：地塊附近有多路公交，距離2號線塔子山公園站約500米，距離7號線大觀站、獅子山站約1.2公里，十分便利。

住宅市場：宗地周邊近一年開過盤的住宅項目有北側神盤仁恆濱河灣三期，2.1萬元/㎡精裝價吸引萬人報名；西側上海東韻雅苑，精裝價1.9-2.2萬元/㎡；小戶型盤cosmo天廊，精裝1.5-2.1萬元/㎡。

土地市場：封面新聞數據統計，2019年錦江區供應3宗土地，成交2宗，成交面積55.7685畝，成交均價19100元/㎡，平均溢價率88%。

值得注意的是，這宗地還是繼2016年6月新希望地塊（現新希望D10，土地成交價9500元/㎡）、去年7月華髮&錦江區統建地塊後，東大街沿線供應的第三宗住宅用地。其中，華髮地塊是目前成都單價最貴的土地，樓面價19800元/㎡。如此一來，目前成都土地起始單價及成交單價最高的，均在錦江區，且同在東大街沿線。

地塊最終還是以19800元/㎡成交，與錦江區此前的最高成交價齊平，但競得者建發還需要無償移交7%的租賃住房，實際的成本是高於19800元/㎡的。

武侯新城19畝袖珍地

刷新板塊起拍價 11400元/㎡開賣

武侯區地塊位於機投橋街道半邊街村2組，西三環路外側，主幹道永康路以南，武青西一路以北，業青路以西，東側為金茂·誠品上院，距離草金立交約1公里，屬於武侯新城北端。

但地塊所在位置與武侯新城主流開發區域有一定距離（即中鐵建、金茂、龍湖、中糧、當代等品牌開發商聚集的區域），這一片長期以工業區為主，分佈有的大量的機電、傢俱、物流、汽修類企業，城市界面一般，居住氛圍較弱。

具體到宗地，距離在建中的地鐵17號線、9號線換乘站投鎮站約200米，周邊有成都市行知實驗小學、四川省成都市西北中學外國語學校，及成熟住宅藍光金雙楠、正成·城市樂章。

住宅市場：宗地200米處有建設中的新樓盤美泉悅府、香悅府，其中美泉悅府上批次18年7月開盤，清水價約12000元/㎡，香悅府去年12月開盤，準現房清水價約16700元/㎡。

土地市場：封面新聞數據統計，2019年武侯區供地5宗，主力區域正是武侯新城。地塊最終成交4宗，成交面積430畝，成交均價11726元/㎡，平均溢價率25%。目前，武侯區樓面地價TOP3分別為：2017年4月東原紅牌樓地塊（東原印長江）——17200元/㎡；去年6月保利武侯新城地塊——17190元/㎡，同時須自持1%租賃住房面積比；2017年4月金茂武侯新城地塊（金茂府）——17160元/㎡。

宗地信息