買房作為人生一等大事，如何做到心中有數，是每個買房人必備的技能。
很多時候大家購買新房手續和流程相對簡單，只要自身資質夠，其他考慮的因素較少，但是購買二手房就成為很多人的心坎，擔心踏坑。
【二手房交易】
對此，房叔特意把自身陪朋友購買二手房交易經歷簡單描述一遍，給置業路上的朋友點亮明燈。
在真正實地看盤前，房叔加了起碼100箇中介朋友的微信，初步篩選樓盤和專業度更高中介朋友，儘量避免出現信息不透明造成的損失。
首先要結合自身資金條件、學區、通勤時間、自住還是投資等角度選擇樓盤；毫不過分的說，房叔和朋友足足跑了東莞17個樓盤，這些都是房叔用腳步實地考察每個樓盤情況，並記錄每個樓盤的優劣之處。
注：自身貸款資質必須要核實
確定好哪個時間看哪個樓盤的時候，事先溝通好相應中介朋友，到達樓盤周邊後一定要在周邊溜達一圈，看看周邊環境如何，避免出現樓盤周邊有“硬傷”（垃圾站場、高壓線、墳場等）。
部分樓盤還要特意晚上過去一趟，看看亮燈率多少？
如果看中具體哪個樓盤和戶型後，你要做的是核實中介公司的資質，例如營業許可證、信譽等，最好在與房主簽訂購房協議前多去中介公司門店喝喝茶，觀察一下店裡業務員穩定性或者有沒糾紛上門。
陪同中介公司工作人員核實房主身份證及產權證（是否共有或者抵押等），並留存備案。（要學會拍照和錄音，記錄更多關鍵時刻）
接著確定房屋室內情況 ，例如給排水和私搭亂建等；然後再估價，為確定具體售價做好準備，必要時候才可殺價。
驗證房屋後，繳納定金，中介會分別與房主和買房人簽訂委託出售和購房協議；雙方確認價格和相關事宜後，再約定時間簽訂買賣合同。
這裡有兩種情況。一是房產銀行抵押中，自身資金付不了剩餘房款，需要擔保公司介入，買賣雙方簽訂《貸款擔保服務合同》；二是房產無抵押的，賣方要把不動產證給中介查檔確認產權是否清晰，託管定金（額外向中介諮詢的答案）。
擔保公司贖樓，並註銷抵押，買賣雙方簽署《東莞二手房交易買賣合同》。
這裡涉及付中介公司佣金問題，可以商量先預付一半佣金，給中介的後續服務留下保障，佣金具體的點數可以與中介公司詳談確定。
前面手續辦理好後，中介會給你找到相關銀行辦理貸款手續，貸款申請時間一般兩週左右，有差異性，再獲得銀行審批同意後，才開始辦理過戶手續。
然後到產權登記中心那裡，買賣雙方需要準備規定的資料以備過戶。
中介會把買房雙方的資料到稅局辦理稅費，並出具稅務收據。
再次回到交易中心，遞交稅務收據和過戶所需的證件，填寫《房屋產權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊其他稅費。
在這個等待的過程中，可以先把物業交割和物業費結清以及戶口或者學位佔用手續辦理完結，同時瞭解例如水、電、天然氣、網線等費用，同時再次核驗房屋情況。
大約一個月內會有人通知前往交易中心領取房產證，接著銀行那邊也會通知買方準備開始供房。
整個流程大概花費了3個月時間，謹記一定要找專業可信度高的中介公司，這樣你操作起來才省心。
（東莞二手房交易流程）
【商貸轉公貸】
在東莞辦理商轉公需要滿足兩個條件，一是辦理了房產證，二是提前還清銀行貸款。
這裡相當於二手房交易中贖樓的環節，才可以去申請公積金貸款。
這裡的贖樓有兩種方式，一是先還後貸，例如房主可以自己還清銀行剩餘房貸，再申請公積金貸款；二是以貸衝貸，房主通過擔保公司還清剩餘房貸，再申請公積金貸款。
“以貸衝貸”的方式需要房主準備相關資料審核和辦理手續；如果你是異地公積金在東莞辦理該項業務，你需要出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和《同意暫停提取公積金承諾書》。
注：東莞公積金管理中心有自己官方合作的擔保公司。
最後你可以關注東莞公積金管理中心微信公眾號，查詢自身資質；或者致電公積金中心：12329。
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