“今年房价会上涨还是下跌？”涨能涨多少，降能降多少？这是每个人都关注的话题，至于房价到底高不高，最有发言权的就是刚需买房者。在过去，房子只是一个简单的住所，但是随着楼市一波又一波繁荣，房子愣是被作为赚钱的工具，房价越来越高，一些二线城市的房价甚至突破50000，据58同城、安居客《3月国民安居指数报告》显示，3月全国67个主要城市新房平均房价为16667元/㎡，环比上涨0.26%，有30城市房价出现回升。主力城市中深圳新房在线均价达到52365元/㎡，排名全国第一，其次北京、上海新房均价分别为49096元/㎡和47733元/㎡排名第二和第三。这对于普通人如何能负担得起？房子明明过剩，为何房价还在“死撑”？一位房产开发商说了大实话！
首先，我们可以看到所谓的大城市的空置率。目前，我国房地产的分布极不合理。富人可以拥有大量房地产，而穷人永远买不起房子，这样的例子在一线城市比比皆是。就目前情况来看，尽管已经供过于求，房价仍然很高。其实说到底，房子也是一种商品，它也遵循着一定的市场规律。房价涨得越高，就会有越多的消费者急于购买，因为他们担心不能再买。另一方面，如果房价下跌，消费者会认为房价可能会下跌，所以买房子会更便宜
所以开发商宁愿让房子空着也不降价，因为房价越低，买房子的人就越少。另外，如果房子降价，老业主不愿意接盘，因为他们高价买的房子没过多久就缩水了放谁身上也不舒服。近年来，由于房价上涨，业主到售楼处捣乱的事件不少。潘石屹给出一组数据，让刚需明白了！潘石屹曾说：“我国房地产总市值超过65万亿美元”，兑换成人民币大概是440万亿元，按照2018年全国的平均房价8000元/平计算，我国房地产总面积约为550亿平米，如果按照每套房子100平计算，那么我国的房地产总套数为5.5亿套！
但中国现在只有14亿人口，其中很大一部分人已经买了房子。如果他们想在未来卖掉这5.5亿套空房子，无论是房产公司还是炒房者都不会面临太大的压力。众所周知，马云是一个非常成功的商人。马云用他的力量改变了我们的消费模式和消费观念。马云对社会的贡献是不可否认的。虽然马云从事的是电子商务工作，但马云曾经说过，这样一句话就是利用网购的力量来降低房价。
此外，马云说，年轻人不应该急于买房，因为如果过早地背负债务，他们的创造力和想象力会受到抑制。他还说，将来房价会越来越便宜，就像大葱一样。商品的价值决定其价格。仅仅因为房子的溢价空间在下降并不意味着房子的价值在下降。盖房子的费用在那里。房子和大葱不属于同一价值体系。因此，马云说房价会像葱一样，看起来太极端了。不过，这只是马云对未来楼市的一种看法，在他眼里，房价终究会回归正常水平。
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