今日，溫州市上陡門單元11-B-10a地塊由泰順中浩置業有限公司（華鴻）競得，成交價5.52億元，成交樓面價16735元/㎡，溢價率0%。
Part.1
地塊簡介
華鴻以5.52億元拿下上陡門“絕版”寶地，地段無敵，但“成分”卻不太行？
▲區位圖
該地塊位於鹿城區蒲鞋市街道，就在府東家園(在售房源)南側。詳細區位：北至楊府山路，西至前莊路，南至上陡門住宅區（四組團），東至府東路。
出讓地塊性質為：住宅用地，兼容零售商業、餐飲、商務用途。
地塊總用地面積33914㎡，出讓用地面積11828㎡（折約17.7畝），總建築面積101742㎡，出讓建築面積35484㎡，可售建築面積32984㎡。起始總價55200萬元，起始樓面價16735元/㎡。
出讓地塊容積率：1.5-3.0；建築密度≤30%；綠地率≥30%；地塊限高：24-100米。
Patr.2
地塊詳情
代建地塊
南側11-B-08地塊由地塊受讓人有償代建，地塊性質為：住宅用地，兼容零售商業、餐飲、商務用途。
總用地面積約 11721.73 ㎡，總建面23444㎡，劃撥的代建安置房建築面積≥18427.3 ㎡，兼容用途的建築面積：5000-7033 ㎡，代建劃撥道路面積 6962 ㎡。
代建費用
11-B-10a 地塊地上代建建面約66258.09㎡，地下（兩層鋪滿）代建建面約30920㎡，11-B-10a 地塊地上代建建面約23444㎡，地下（兩層鋪滿）代建建面約16410㎡，均以 3400 元/㎡價格包乾。
菜場
地塊受讓人須在安置區域內建設菜市場一處，地上建築面積≥2500㎡，地下空間部分建築面積≥1100㎡，地上部分以 13000元/㎡價格籌集，地下部分(兩層滿鋪，單層建築面積不得少於出讓建設菜市場用地面積的 70%）以地上菜市場區域部分的建築面積比例計算，不小於 1100 ㎡，以3000 元/㎡籌集，合計採購總價款暫定 3580萬 元。
立面
出讓部分住宅外立面工程造價不低於800元/㎡；商業外立面工程造價採用玻璃幕牆不低於1000元/㎡，採用非玻璃幕牆不低於800元/㎡。室外景觀工程（不含架空層）造價600元/㎡。
據補充公告：安置部分外立面風格、色調與普通商品房原則上保持一致即可。
Part.3
地塊點評
華鴻以5.52億元拿下上陡門“絕版”寶地，地段無敵，但“成分”卻不太行？
▲現狀圖
該地塊位於上陡門，內含大量安置建面，還須代建南側地塊，但商品房不多，僅約32984㎡，約佔未來社區規模的1/3。
這類含大量安置房、並且無法做實際隔離的項目，在高端市場並不太受歡迎，對於改善客戶來說抗性很大。
從大區位來看，該地塊所在的上陡門，地處核心地段，與濱江CBD、中央綠軸2個溫州封面板塊相接，地段顯貴。
作為一個老牌地段，上陡門的發展早早見頂，該地塊和南側代建地塊的出讓，是一種“查漏補缺”性質的完善，基本標誌著上陡門城建的“收尾”。
從小區位來看，地塊西臨河道，東臨楊府山公園，南北兩側皆為成熟住區，無論是從景觀面還是居住氛圍來看，都稱得上十分宜居。
周邊的商業配套也不會差，近有花園1956文化創意園、時代廣場(在售房源)、甌江路華潤萬象系綜合體（待建），稍遠些（約2.5公里）有綠軸旁的萬科印象城MEGA（待建）、新城吾悅廣場（待建）。
對於住戶來說，無論是在濱江CBD、新城、蒲州、市府還是車站大道片上班，從這裡出發，都能便捷到達。
總的來說，這宗地塊地處核心地段，大區位上無可挑剔，小區位上也宜居宜行，但地塊本身“成分”不佳，含大量安置房，對於高端市場的購房者來說，減分很大。
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