成强22
买房必须具备两个条件才是合法的，第一卖方房子土地使用证，第二房子产权证，你买房后必须过户在你的头上才是合法财产。提醒大家按照目前国家法律法规，买小产权房是不合法的必乱投资。具体情况请咨询当地专业律师。
姚家昌隆
现在，很多城市居民想到农村购买房屋，或者购买宅基地建房；那么，我家是城镇户口，买了城郊村里的宅基地及房子，合法吗？
可以肯定地说：不合法!
在我国，土地属于国有，是不能买卖的；这一条就直接限制了买卖宅基地的可能。那么，为什么城市的房子可以自由买卖，而农村的房子却不可以？
这是因为城市的房子属于商品房，并不涉及宅基地的买卖问题，所以，只要经济条件许可，一户可以购买多套房产，国家不会限制，而在农村，一处宅基通常只会建筑一套住宅，买卖房屋事实上也就涉及了宅基地的买卖，因为宅基地都会随着房屋走，拥有了房屋也就算了拥有了宅基地，这会引来很多麻烦。
为此，在农村宅基地的使用上，国家有着明确的规定：即农村的宅基地，归所在的村集体所有，村集体的成员有权使用，其他个人或组织无权使用该村集体的宅基地。
也就是说该村集体的宅基地，只能提供给该村集体的成员——村民使用，非该村集体成员则无权使用，这就包括了禁止买卖宅基地的问题；同时也规定该村集体成员有使用宅基地权利，但没有买卖宅基地的权力。如今，农村实行“一户一宅”政策，目的之一也就是防止类似的事情发生，以避免不必要的纠纷。
那么，城市居民想到农村居住，是不是没有可能了呢？对此，国家也给出了解决办法。
现在农村人口流动很大，出现了很多的空置房屋，为了盘活这些资产，让农民有所收益，国家出台了农村空置住宅可以出租的政策；这就为解决城市居民想到农村住没有 住宅的方法，也为农民盘活住宅提供了一条途径。
因此，城市居民想到农村居住，可以采取租赁的方式向村民租赁房屋居住；但是，要注意的是，租赁期限不得超过20年，租赁期届满，可以续租，但续租的期限但不能超过20年。
从上面的分析可以明确的得出结论，城镇户口，想到城郊村庄购买宅基地和房屋，是不受政策支持的；想到农村居住，只能采取租赁的方式，租赁民房居住。
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老农说乡村
城镇户口人员购买农村宅基地及房子不合法！
违法的事儿肯定没保障！城镇居民不允许买农村宅基地。购买合同和行为无效。
我国法律明确规定了农村的房屋不能出售给城镇居民，即使农民将房屋进行了转让，转让合同也是无效的。农民的房屋只能出售给农村集体组织内部的成员，而房屋的购买者也要满足一定的条件。
一、城镇居民可以购买农村房屋吗?
我国法律明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。转让农村房屋和宅基地使用权的的，应当认定无效。
此外，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。因此，人民法院在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没有明确规定，应该查找国家政策对此有没有规定。国定政策有规定的，适用国家政策进行裁判，而不能根据法官个人的理解进行自由裁量。从司法实践上看，人民法院不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。一般农村私有房屋买卖合同是会被认定无效的。综上所述，我国现行法律禁止城镇居民购买农村房屋，涉案房屋买卖合同应属无效合同。
二、农村房屋可不可以买卖?
我国法律并没有禁止农村房屋的买卖，农村房屋买卖的出售方一般为农村集体组织的村民，而购买方存在两种情况：
(一)集体组织内部成员购买，集体组织内部成员有三种具体情况：
1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。
2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。尽管已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。
3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。
(二)集体组织以外的成员。
如果是村民集体组织外部成员申请宅基地建房，条件将更为严格。如果将这些规定适用于售房行为，购房者的资格待定，村民出售房屋将难上加难。
通过前述提到的法律、法规规定，不难看出，国家对宅基地申请是严格控制的，而上述规定并不涉及村民已按规定申请到宅基地并按审批手续建造房屋，但关系到在出售房屋问题上发生争议如何认定。看待这一问题，究其实质是如何认定宅基地的权利性质，以及宅基地上的权利与地上建筑物的权利关系。
三、城镇户口人员已经购买了农村宅基地和住房的可以先协商撤销购买合同，协商不成的，可以诉诸人民法院，撤销购买合同。
拓展：
村宅基地使用程序
农村村民建住宅需要使用宅基地的,须要完成以下程序：
一、申请
申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。
二、现场勘查
乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。
三、填申请表
国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
四、村委会审查
村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。
五、审核上报
乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。
六、审批
县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
七、放样
由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。
八、验收发证
新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。
农村宅基地转让纠纷
办案实践中，宅基地转让纠纷主要包括：转让人或受让人不符合宅基地转让的条件而导致合同无效;转让而未经村委会批准而无效;被转让宅基地涉及拆迁等补偿问题而引发的纠纷;城镇居民购买农村住房等。
农村宅基地转让涉及的问题比较复杂，在进行宅基地转让的时候一定要慎重，避免因不了解相关政策而遭受不必要的损失。
农村宅基地可以有条件的转让
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。
可见，我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状，还是有条件的认可宅基地的转让的。
武汉十毛
对城镇户口的人买城郊的宅基地和房子是否合法，要分两种情况来说：一种是合法的。如果他的宅基地巳由集体土地转为国有划拨土地，并拥有房屋权证，你们的买卖是合法的。你们到不动产交易管理中心办过户手续时，你只要补交一笔土地出让金，就可以拿到合法的国家颁发的不动产权证。我的一个亲戚去年就买了这种房子，拿到了合法权证，巳入住。另一种是不合法的。如果他的宅基地是集体土地，这宅基地的所有权是村集体所有的，房子的所有权是他的，但正因这宅基地上有他的房子，他只有宅基地的使用权。根据《土地管理法》《物权法》等相关法律法规的规定，城镇户口和本村以外的村民买这种宅基地和房子是违法的。由此签订的买卖合同（协议）是无效的，也不可能做出国家颁发的合法不动产权证。如果你买了，就要承担因卖者日后反悔要回宅基地和房子的法律风险和经济损失风险。据上，你要注意的就是要看他的土地权证是否是国有划拨土地性质还是集体土地性质就可以了。合法的，你可放心买。不合法的，你可能要承担法律和经济风险。你为了心里能踏实，可以到县（巿，区）的不动产交易管理部门去咨询一下。
杜铢宝
本人城市户口，买的城郊房子已经办理了房屋所有权证和集体土地使用证，这样合法么？
成强22
买小产权房的都是蜗居者无奈的城市人。小产权房都是市郊大部分是城外村。能买能卖就是合理合法！全国每4套房就有一套小产权房，地方执政者不会出伤害民众的政策。盲点对待。所以小产权房建不是个人行为。你买了小产权房放心居住。
手机用户25040314489
目前国家法律规定是宅基地属于集体土地，相当于是无产权的，只有户口在本集体的村民才会根据国家规定分配宅基地，宅基地是不允许买卖的，近年来国家更是发展农村城镇化建设，更是不允许城镇户口购买农村宅基地，但是如果是本集体的村民，宅基地是，允许流转的，但是要满足一户一宅的要求，假如城里人购买了农村的宅基地会出现什么问题呢？
1购买后有转让合同，原宅基地有房屋的，如果双方都认可没有拆迁的话，购买人可以一直住在此处宅基地上和相应的翻建和改造一直居住下去直至死亡，然后宅基地被集体收回。
2如果购买后发生拆迁就涉及到利益分配，如原房主认可则利益归购买方，如果原房主反悔起诉，一般情况下法院会判决买卖合同无效，但购买方在原宅基地上的翻建，扩建房屋所带来的拆迁利益要归购买方，通常还会判决原房主要陪购买方实际的损失，和房屋升值部分的损失。
希望能够满意
乘风破浪192867758
不合法！我国《土地管理法》和中央农村工作领导小组办公室、农业农村部日前发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中是这样规定的：宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。
可知，使用宅基地其中一个条件是，属于农村集体的一员，所以城镇户口是不能使用农村宅基地的，买卖合同不受法律保护。
攀讲三农
宅基地是指，农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。
2019年农村宅基地管理新政策，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》(以下简称“《通知》”)。通知指出城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。
《通知》要求，严格落实“一户一宅”规定；严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆；严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。
《通知》发布的背景为，当前农村宅基地管理比较薄弱，一些地方存在超标准占用宅基地、违法违规买卖宅基地、侵占耕地建设住宅等问题，损害农民合法权益的现象时有发生。
严格落实“一户一宅”规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。
经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
《通知》明确了监管责任——落实基层政府属地责任。 乡镇政府要因地制宜探索建立宅基地统一管理机制，依托基层农村经营管理部门，统筹协调相关部门宅基地用地审查、乡村建设规划许可、农房建设监管等职责，推行一个窗口对外受理、多部门内部联动运行，建立宅基地和农房乡镇联审联办制度。
要加强对宅基地申请、审批、使用的全程监管，落实宅基地申请审查到场、批准后丈量批放到场、住宅建成后核查到场等“三到场”要求。要开展农村宅基地动态巡查，及时发现和处置涉及宅基地的各类违法行为，防止产生新的违法违规占地现象。要指导村级组织完善宅基地民主管理程序，探索设立村级宅基地协管员。
与此同时，《通知》提出，鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅 。鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。
在尊重农民意愿并符合规划的前提下，鼓励村集体积极稳妥开展闲置宅基地整治，整治出的土地优先用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和乡村产业发展。在征得宅基地所有权人同意的前提下，鼓励农村村民在本集体经济组织内部向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地。对进城落户的农村村民，各地可以多渠道筹集资金，探索通过多种方式鼓励其自愿有偿退出宅基地。
依法保护农民合法权益 。要充分保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权。不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”，不得违法收回农户合法取得的宅基地，不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。严格控制整村撤并，规范实施程序，加强监督管理。宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。严禁借流转之名违法违规买卖
国务院代表国家行使全民国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地 的 通 知 》 ( 国 办 发1999年39号）第二条规定：“ 农民 的住宅不得向城市居民出售, 也不得批准城市居民占用农民集 体土地建住宅, 有关部门不得为 违 法 建造和购 买 的 住宅发放土地使 用证和 房 产证”
小虫牧海
很高兴来回答这个问题，只要你手续是齐全的就是合法的，我现在居住的这个房子就是购买别人的。自己又新建的，前题是在你够买的时候要知道这个房子之前不是违建的，而且最好要有当地村委给你开证明，双方都到场签字画押。再有村委出具的村民自建表格，到建管所申报，再到土地管理所去申请盖章。还可以去房产处去公证一下和变更，以上就是个人经验。
