3月31日，恒大举行2019年度业绩发布会。数据显示，恒大2019年实现合约销售额6011亿元，同比增长9%；核心利润408.2亿元；现金余额2287.7亿元，同比增长12%，多项核心指标保持行业领先。
值得一提的是，许家印在会上正式宣布："恒大从2020年开始转变发展方式，全面实施'高增长、控规模、降负债'的发展战略，并要用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来。"
市场分析认为，恒大新战略是此次业绩发布会的最大亮点，过往一直以"规模"取胜的恒大，今年决心在"降负债"的道路上换档加速，目标未来三年要大降负债4500亿。
许家印宣布恒大全面实施新战略
宣布新战略：高增长、控规模、降负债
据了解，2015年的时候，恒大实施的是"三高一低"战略，也就是"高杠杆、高负债、高周转、低成本"的战略。2018年初，恒大正式提出战略方针，从"三高一低"向"三低一高"的转变，具体向"低负债、低杠杆、低成本、高周转"的发展模式转变。2020年三月最后一天，恒大许家印宣布最新的战略是：高增长、控规模、降负债。
许家印表示，"高增长"就是要实现销售高速增长，今年要实现销售8000亿，到2022年要实现销售1万亿；"控规模"就是要严控土地储备规模，实现土储负增长，未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右；而"降负债"就是要把有息负债每年平均下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。
"我认为一个企业的发展，在经营发展战略方面，一定是经过深入研究的。在不同的时期、不同的阶段、不同的国内外宏观经济情况，结合企业自身的发展情况，会做出不同的经营发展战略。"许家印在发布会上表示，此时全面实施"高增长、控规模、降负债"大战略，也是一次顺势而为。
恒大一季度销售及回款对照图
如何实现高增长？
拥有高土储和强销售
一增、一控、一降，恒大能不能做得到？将如何做到？
"增"是恒大"三字决"新战略的基本前提。年报显示，恒大2019年销售6011亿。要在3年内实现大增4000亿的增幅，这也对公司的货量及销售力提出更高的要求。
年报显示，截至目前，恒大拥有2.93亿平米土地储备，今年总可售面积达1.32亿平方米，可售货值达1.27万亿。充足的货量，再加上强劲的销售力，恒大销售业绩有望实现大幅增长。
据了解，今年刚过去的前三月已经打了胜仗。恒大今年实施"网上销售"的颠覆性营销革命，实现了一季度业绩"开门红"：销售额1465亿大增23%，销售回款1133亿大增55%，行业排名第一，既刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录，更充分展现恒大实施新战略的不错开局。
如何实现控规模？
土储每年降低3000万平方米
"控"是恒大"三字决"的重要保障。如果销售高增长，但投资不收紧，依然"进得多、出得多"，"降负债"也就无从谈起。
许家印在现场表示，在地产主业方面，在现有土地储备的前提下，未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右；在多元产业方面，也要收紧投资，5年内不再投资其他任何产业。
许家印表示，通过严控土储、审慎投资，收紧大部分业务的资本性支出，将为恒大降负债保证了充足的现金流。
三年降债4500亿，如何做到？
增加销售回款 减少土地储备
在恒大新战略中，"降"是核心，也是"增"、"控"两环节的根本落脚点。
高负债一直是恒大难以回避的话题。年报数据显示，报告期内，恒大资产负债率77.9%，同比增加4.2个百分点；净负债率159.3%，同比增加7.4个百分点。
按照恒大的规划，有息负债每年平均下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下，负债率达到行业中低水平。
许家印说，我们对于未来三年，恒大负债率大幅度的下降，总负债大幅度的下降，我们非常有决心，非常有信心。
许家印在现场算了笔账，"假设今年实现销售8000亿，回款按7000亿计算，就会增加2500亿销售回款。同时，恒大今年减少3000万平土储，等于减少600亿支出。这样一增一减，就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标。"
值得注意的是，恒大今年实施"网上销售"的颠覆性营销革命，实现了一季度业绩"开门红"：销售额1465亿大增23%，销售回款1133亿大增55%，行业排名第一，刷新了公司一季度销售及回款最高历史纪录。
市场分析认为，高增长、控规模、降负债，看似各自独立，但其实环环相扣。只有实现销售额大增，才有更充足的回款，同时减少支出，才有更加充足的现金流，才能大幅降低负债率。
许家印谈房地产走势：
今年房价不会上升 也不会大跌
在发布会上，有记者提问，受疫情影响，中国的经济受到了较大的不确定性，公司如何看待房地产的走势？如果下半年有足够的利好政策出台，全年的销售还是可以保持15万亿元以上，恒大对政策的研判有怎样的判断？
许家印回答表示，"受疫情的影响，全世界的经济都会受影响。全世界每个国家的各大银行，都在放宽金融政策。也就是说，在流动性方面，都会想办法增加市场的流动性。我们国家也是一样的，流动性方面会给予大力的支持，不然不利于经济的复苏。由于同样是消费，流动性的增加对房地产的销售，同样会产生刺激。国家在'住房不炒'的政策指引下，房价我认为肯定不会升，也不会大跌。因为流动性增加，需求同样也会增加，对全国来说房地产行业总成交量来说，我认为不会下降。"
此外，发布会上，恒大还披露了其多元化板块方面的消息。值得注意的是，在汽车方面目前恒大新能源同步研发14款车型，覆盖全系列产品。许家印透露，恒驰1计划2020年亮相，恒驰全系列产品将从2021年陆续全面量产。广东、上海基地将于2020年下半年竣工。
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