一場突如其來的病毒襲擾讓中國的樓市倍感“拔涼”，前兩個月供需斷檔銷量銳減不說，年初以來已有108家房企破產，1—3月份新房二手房交易量均跌至多年來的新低。在企業巨大現金流壓力下，包括知名房企在內的一眾房企紛紛開啟線上銷售渠道，各種打折促銷活動更是層出不窮。這讓買房差錢的人似乎看到了一線希望，以為在疫情被完全控制住之前，房價一定會降。
然而出乎購房者意料的是，就在還沒等來疫情結束，等到房價更接近自己購買力的時候，一場房地產的“熱流”出現了：先是一些城市又出現了萬人搶房現象，部分樓盤甚至幾分鐘被搶購一空！比如上個月北京一處樓盤夜裡開搶，20分鐘賣了814套；蘇州一位於太湖度假區項目短短1分鐘銷售5.4億清盤；成都某項目剛拿到預售證，總共才360套房源，參與搖號的就超過1萬人。而在接下來的前幾天，很多購房者都看到了售樓部貼出的調價通知，聲明截止3月31日，將不再執行舊的打折優惠政策，自4月1日起開始全面上調房價。
要知道，這可是在很多房企哭天喊地“企業要死了”、“活不下去了”，售樓部剛剛允許開門才沒幾天，就出現的神奇現象！難道全國就那麼幾處樓盤賣的火爆，房企就從冰火兩重天中涅槃重生，喘過氣來了？否則哪來的底氣，想要取消優惠準備提價？這讓購房者本來稍稍鬆懈的神經頓時緊張起來，似乎一下子又感受到了過去樓市的瘋狂。難道房價還會再次掀起新一波上漲巨浪，不買房就會錯過一次購房機會了嗎？筆者認為這是誤判，藉此機會談談個人的一些觀察。
首先，部分城市房地產市場為何“火熱”？
從北京、深圳、成都、蘇州等地熱銷的幾處樓盤情況看，其實都是些性價比很高的樓盤，或者說是相對精品的樓盤，在均價普遍較高的這些城市，面積、總價更能讓購房者欣然接受，哪有不被搶光的理由？而從這些“火熱”的城市看，無非都是一些老牌的一線城市、新興的潛力城市，以及個別區位優勢特別明顯的二三線城市。
以北京為例，無論城市品位、格局，那可是集首都和國際大都市，以及政治經濟、科技文化等於一體，前幾年連三四線城市的房價都在漲，同伴深圳、上海的房價也漲個不停，就因為嚴格執行調控政策的原因，房價沒漲反而降了20%多，需求早已被壓抑了很久，也該到了復甦的時候，適當漲價也是很正常的事情。而一些樓盤更迎合了普通消費者的購買力需求，特別是位於東六環外的順義新城，短時間內售罄完全符合常理。
而類似於蘇州這樣的新一線城市，不單是經濟發展領先於江蘇的其他地級市，在全國也是名列前茅，特別是居於長三角的優勢地位，更是吸引了八方來客。城市有人口流入，房住需求自然會增加，根本不需要依靠賣地來維持市場繁榮，想讓房價不漲都很難，畢竟需求實在是太大了。
其次，其他城市的開發商逆勢而動，是因為沒釐清三個道理！
撇開以上這些城市優勢條件不論，一些城市也聲稱要在4月份起漲價，筆者認為完全是一種狐假虎威的做派，試圖藉助其他城市個別樓盤的火熱給自己的臉上“貼金”，大造聲勢達到魚目混珠的目的。
第一、房子的確是用來住的，而不是用來炒的。 無論把房子這個實物貼上金子，建造成富麗堂皇的宮殿，還是把房子貼上虛擬的金融標籤，讓它變成可以牟利的工具，都無法改變房子的居住功能。如今一些城市的房子建的類似農民種的玉米杆一樣一片連著一片，但是白天扔根棍子砸不到人，晚上黑燈瞎火的類似鬼城，早已超出了實際需求，不僅是資源浪費，也是房地產過度擴張造成的惡果。
但是沒人住的房子價格再貴也是個擺設。都認為買房可以升值賺錢，但是那麼多的人都想到一塊去了，都把錢扔到這個市場中，今後賺誰的錢？可以確定的是，不是以滿足居住為目的的市場擴張都是在耍流氓，耍到最後只能耍玩自己；不能以房住不炒的宏觀政策要求盲目去投資，最後只能為高房價站崗放哨。畢竟房子要賣給有需求的人居住，才能變成實實在在的真金白銀。但是人口在下降，房子建的超量，房價高到讓少數有需求的人買不起了，繼續炒作不收斂，肯定不會有好下場。
第二、追漲殺跌早已成為過去，如果開發商不願意承認，等同於掩耳盜鈴。不能不說，過去老百姓積極配合開發商的”指揮棒“去買房、搶房的現象是存在的，但是買漲不買跌的前提是，房價必須處於一直上漲的狀態中，有利可圖才會刺激逐利人群去追風搶購。但是如今房價已經漲不上去了，再想忽悠購房者去投資、去搶購，就太低估他們的智商了。
以現在的市場價格而論，如果房價達不到每年8%以上的漲幅，扣除成本支出，連銀行基礎性理財的收益都達不到，貸款投資就會虧本，誰還會傻不拉幾的冒險砸錢進去？而目前能達到這樣漲幅的城市不會超過3%。如果整體市場有這樣的漲幅，一定與貨幣超發有關，只會把泡沫越吹越大，這肯定是政策所不允許的。因此加強資金源頭管控，牢牢堵住資金流向房地產市場，防止房產泡沫繼續擴大進而引發金融風險，已經成為當前市場調控的重要目標方向。
第三、用鋼筋水泥堆積起來的財富，本質是一種不務正業所鍀。世界上沒有任何一個國家通過房地產成為發達國家，真正能夠興邦立國的產業終究是製造業、高科技、基礎農業和出口貿易等。但是房地產行業玩的是類似堆積木一樣的低智商遊戲，拿一堆鋼筋水泥擺弄來擺弄去，不僅帶不來任何附加值，如果通過大拆大建去擴充市場、沒有需求去創造需求，更是自傷國之元氣。
用一套房子捆綁住一個人的大半生，的確能夠逼迫其老老實實的為必不可少的房子付出幾十年的努力，但是這樣的做法終究不能維持長久；任由房價只漲不跌，把槓桿發揮到了極致，最終結局很可能會步美日後塵，爆發全面房地產危機。如今宏觀層面正在極力避免出現過去的局面，商家還想沿襲過去不務正業的老辦法輕鬆撈取財富，這條路註定不可能走的太遠。
疫情還沒有完全過去，輸入性病例若控制不好很可能會出現反彈。傷疤沒好就忘了疼、氣還沒喘勻稱就想要加價賣房，要麼是虛張聲勢，足見商人的逐利本性是何等的頑固不化，何等的急不可耐。但是不要忘記，整體房地產的好日子已經快要走到頭了，今後非中心城市、重點規劃城市群，後疫情期多數房企的日子都不會好過，逃避市場存量房過剩的現實，盲目加價賣房的做法實在不可取，很可能得不償失，導致房子更難賣出去。如果操作不慎，在市場的殘酷競爭中“走”在了同行前列，那可就玩大了。
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