近日，繼祈福黃金海岸7888元/平售價之後，祈福旗下樓盤又出現集體降價甩賣。
祈福聚龍堡以售價8888元/平和祈福輝煌臺售價9888元/平，開始清倉。
祈福一月以來連續多盤降價，最高直降7000元/平！
銷售朋友圈
祈福盤集體狂降價
價格回到開盤價
為了瞭解降價原因，樓市君跑了祈福兩個樓盤，進行探查。
祈福聚龍堡銷售介紹，目前在售全是尾貨產品，含一樓複式、二樓平層和單間產品，均是毛坯現樓。
樓市君售樓部實拍
產品多為底層和北向，售價在9888元/平。其中，複式全額付款單價低至8379元/平，貨量不多，清完為止。
據房天下數據顯示，聚龍堡在2013年開盤時候毛坯價格是8000元/平，換而言之這次的清尾價格回到了開盤價。
2013年聚龍堡價格
不過樓市君也注意到，該樓盤在2000年拿地，產權方面縮水20年。
除了聚龍堡出現清尾大甩賣外，祈福輝煌臺也狂推特價單位的複式產品。
樓市君到達輝煌臺的時候，在售複式只剩下4套頂層240平的，均價在9888元/平。
而且輝煌臺地理位置對比聚龍堡要有絕對優勢，周邊商業配套成熟，步行15分鐘可到花都北站。
不過因為樓盤靠近高速，產品存在很大的噪音問題，而且該盤是在1993年拿地，產權方面也是存在嚴重縮水27年。
樓市君輝煌臺27樓實拍
祈福黃金海岸、祈福繽紛匯、祈福萬景峰等今年均釋放出不少特價單位。
新增土儲缺乏
老盤面臨產權縮水
為何祈福旗下如此多項目出現打折？
作為廣州第一批老牌房企，祈福1991年開始進入廣州，從番禺發家，打造了全國聞名的“中國第一邨”而受到關注。
之後祈福存儲了大量土地，先後打造了祈福名都、祈福繽紛匯等耳熟能詳的項目。
2016年推出的祈福繽紛匯項目，讓祈福再次大火了一把。
樓市君查探了近9年土拍情況，發現祈福都沒有在市場上公開拿地。
而同樣從番禺發家的奧園、敏捷進入廣州市場後，後期都在拓張規模拿地，參與城市舊改，業績得到平穩增長。
在房地產市場競爭日趨激烈的情況下，祈福卻按兵不動，看不到太多的業務開拓。
祈福輝煌臺樓市君實拍
對於這波打折促銷，銷售也吐槽：受疫情影響，公司需要回籠資金髮放工資。
近兩年祈福引發市場關注的動作，多以“打折”出現，以至業內不少同行，曾無奈表示：最怕自家樓盤旁邊有祈福項目，它降起價來沒譜，讓新拿地的項目措手不及。
物業上市表現力乏力
資金不足市場拘於一隅
祈福平淡的表現，也延續在它的物業公司上。
祈福物業2016年在香港上市，作為中國最早的一家物業管理公司，曾帶起大型社區風潮。
但是上市後的幾年表現乏力，業績增漲不上去，祈福資金的疲態也顯示在股價上。
2019年累計10家物企上市，在資本助力之下，物管板塊實現大普漲，甚至多家物企股價實現翻番。
祈福生活服務上市至今股價趨勢 來源：同花順財經
而祈福生活2019年全年的漲幅僅為7.4%，低於恆生指數全年的漲幅9.1%。在資本市場上的表現令人失望。
2019年業績報告中，祈福生活服務全年收入為3.97億元，較2018年同比增加16.1%。
但多家披露的物企營收同比增加均為30%以上，祈福生活的16%略顯尷尬。
2019年祈福住宅物業的收入為3278萬元，2018年的收入為3274萬元，時隔一年淨增長只有4萬元。
說明在2019年期間，祈福全年並沒有進行業務擴張，而其他家物企均在跑馬圈地、規模決定話語權，加大市場拓展。
祈福物業的收入主要來源華南的祈福新村。但祈福新村物業費收取標準常年維持在3.5元/平方米，高於廣州物業收費標準。
繼續提升費用的空間有限，這也導致近兩年住宅物業收入幾乎不變的主要原因。
祈福繽紛匯
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