鼠年瀋陽的土地市場，在還沒有走出疫情陰霾時，便表現的十分火熱。
2-3月共成交五宗地塊，其中北四臺子村二期-1地塊、富工一街3號地塊、藏瓏北地塊均以頂價成交，為2020瀋陽樓市增添了信心。也奠定了今年多個區域的發展的基調。
2020年2-3月成交地塊情況
當這幾場土拍的熱度還沒有退卻時，瀋陽自然資源局公佈，3-4月，瀋陽北部又將有多宗土地出讓，將購房者的視野聚焦北部樓市。
3.21-4.23期間，北部樓市將有9宗土地出讓，眾所周知，土地是房地產開之根本，只有土地持續供應，才能保證區域的持續發展。
沈北瘋了？20幾天內5宗地塊亮相 七星東“高地價”居住用地待出讓
截至3月22日，根據瀋陽自然資源局公告顯示2020年3-4月沈北將有5宗地塊待出讓，其中七星東板塊4宗居住用地、環蒲新城板塊1宗商業用地（4月1日瀋陽自然資源局發佈公告此地塊停止交易）。
沈北近期待出讓地塊
北皇姑近期待出讓地塊
沈北目前隨處瀋陽樓市的價格窪地，但是與自身相比，近兩年房價有了大幅度的提升。2017年，融創進駐之前，沈北以小開發商產品居多，5字頭的房源還大有存在，當然雖然房價低，當時的沈北樓市也不在大多數購房者的考慮範圍之內，土地市場表現的更是比較為冷清，據不完全統計，2017年全年沈北僅有4宗土地成交。
（圖片源於網絡）
自融創進駐沈北併為區域帶來品質住宅後，沈北告別了多年的沉寂，終於迎來了破冰期。此後，中糧、首開新城控股等品牌開發商相繼入駐道義板塊，區域內的樓盤品質也有了大幅的提升，道義板塊也長時間霸佔了瀋陽商品住宅板塊排行榜首位，土地市場也開始活躍起來，2018年沈北僅道義板塊就有7宗居住、商住、商業用地出讓。
但是雖然有了大品牌的扎堆入駐，沈北也逐漸為購房者的購房選項之一時，我們可以回顧當時的沈北土地出讓價格，基本在3000元/建築平米以下，因此在房價上也沒有太大的變化，區域仍為剛需購房者的首選。
直到2019年三月的一場土拍，正式打響了沈北轉型的第一槍。中海以5000元/建築平米價格競得正良路南科訊包裝地塊，沈北土地價格有了大幅提升，道義也走向了房源均價過萬之路，2019年沈北成交地塊的居住用地價格均有了提升，9月萬科以4300元/建築平米價格競得雷明鋼管東側地塊，夯實了沈北的土地價格。
本月，沈北又有兩宗“高地價”地塊亮相、文儲街西-1、2地塊分別以4180元/建築平米、3420元/建築平米起價出讓，這是除以上提到的兩宗地塊外成交價最高的。值得一提的是，雖然近兩年七星東板塊因為萬達的進駐成為了道義多中心格局的重要組成部分，但是出讓的土地分佈比較集中，此次兩宗地塊與皇姑沈飛北板塊緊鄰，可以享受兩區利好，同時文儲街西-1地塊有異地配建學校要求，也為沈北教育配套助力。
4月14日，沈北路二四零所南側地塊將以拍賣的形式出讓據瞭解，此次拍賣已報名了多家房企，其中不乏品牌房企，雖然目前還沒有確切消息證實，但是就目前購房者對於地塊的關注度來看，此次土拍又將成為值得被歷史記錄的土拍時刻。
北於洪造化煥新生 教育利好成土拍最大亮點
造化板塊的土地存量情況與沈北相似，都有持續發展的支撐，但是與沈北銷量霸榜的情況不同的是，造化板塊在似乎在瀋陽樓市上並沒有什麼“亮點”。
首先，造化板塊目前除五彩陽光城自建的遼寧省實驗學校分校外，並無什麼亮點學區，同時，目前周邊學校較少，更多的土地出讓只能致使區域內學生上學問題愈發嚴重。
其次，配套的完善是板塊發展的重中之重，縱觀目前的熱點板塊，無論從交通、商業、教育等等配套都在逐步完。但是就當下造化板塊情況來看，區域內暫無大型商業，公共交通線路也較少。
以上都是目前造化板塊“不起眼“的重要原因。
同時，版塊內成熟住宅區均是房齡較長的項目，因此對於購房者沒有什麼吸引力。
但是，目前造化板塊也正處於上升期，雖然造化板塊在土地市場的表現並不活躍，從18年成交的三宗土地來看，于洪區三環北下坎子二期地塊、三環北下坎子三期地塊兩宗地塊樓面價就已經分別達到了2900元/平米和3550元/平米。
板塊內在售的樓盤也以品牌開發商為主，恆大、融創、寶能等，都能在交付後給板塊帶來無論是從人口聚集或是配套完善上都能帶來相應的利好。而且有著丁香湖板塊“後花園”之稱也坐享丁香湖優渥的自然資源，房源價格還處於價格窪地，因此對於剛需購房者來說，也是可選擇的選項之一。
近日，造化板塊出讓的三宗土地，給板塊內的居民帶來了較大的教育利好，其中，沈於公路東-7、9號地塊，已完成交易。分別被富禹地產以2930元/建築平米和金科以3030元/建築平米價格競得。
地塊詳情明確說明在兩宗地塊東側、文大路南側將建一所小學、一所中學，因此隨著在售樓盤的陸續交付入住、利好的兌現加上造化板塊大規模的土地存量，在今後的發展中，造化板塊也會慢慢的給購房者帶來更多的驚喜。
同時，正良四路也有“異地配建學校”的要求，這對於教育資源嚴重短缺的造化板塊來說，也可以成為它前進的重要助燃劑。
每個板塊都會遭受或多或少的質疑聲，但是其實每個板塊針對的群體不一樣，他們的存在就是為了有置業打算的人提供更多的選項，就像大熱的沈北就可以為“手頭資金不寬裕”或者想要投資，或是想要購置環境、配套都相對完善區域的購房者很多的選擇餘地，這何嘗不是他備受關注的原因呢？最終瀋陽北部的幾宗地塊將花落誰家，請持續關注棟察樓市。
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