疫情過後，很多餐廳關店止損，出現了大量優質商鋪低價轉讓。
不過店鋪轉讓並非容易的事情，一不小心就會掉進陷阱。
關於接手轉讓店鋪，這些坑大家要注意！
01
租賃人是否有出租店鋪的權利？
首先需要注意，租賃人有沒有轉讓店鋪的權利。
如果轉租人是一手房東，要查看房東有效的產權證明 。根據證明，對店鋪的建築面積、結構等進行核查；如果是轉讓店鋪，請務必邀請房東到場，三方共同商議，確認無誤後再簽訂合同。
如果轉租是二手房東，真正的房東是否同意轉讓？如果經營一段時間之後，房東不同意繼續續租，就會相當麻煩。
需要注意店鋪是否為合資購買。如果店鋪需要合夥人同意才能往外租，要與合夥人共同確認。
02
租賃店鋪的設計裝修是否合理?
需要考察房屋是否預留了排煙豎井和排水管道?是否預留了防治汙染設施位置？是否通過了相關部門的審查？餐廳是否存在油煙、異味、廢氣、噪聲等擾民問題？
如果轉讓的店鋪存在上述問題，很可能因為無法辦證而遭受損失，或者因為群眾投訴強烈而被環保、消防、工商等相關部門予以查處。
另外，需要調查清楚所看中的店鋪地段在短期內是否有拆遷規劃。
03
“轉讓店”有歷史遺留問題嗎？
最好了解清楚店鋪的水費、電費、環保費、煤氣費、供熱費的繳納情況，如果未交清，需要請轉手者將剩餘部分繳納完畢，並將繳費發票出示，看清確認後複印留存，妥善保管。停水停電停氣，無論停哪一樣，都無法營業。
04
“轉讓店”是否之前違法違紀？
工商管理費、應繳稅費沒有足額繳納，有可能面臨營業執照作廢、停辦營業執照、罰款等相應處罰。
所以要去對應的政府機關查一下，上家店鋪有沒有相關違法記錄。
05
轉讓店鋪是否存在經濟糾紛？
很多店鋪轉讓時，員工、甚至債務都跟著一起“轉讓”了。
所以一定要弄清楚店鋪轉讓的真正原因，儘可能查清店鋪之前的工資、貸款、擔保、抵押、應付賬款和經濟糾紛情況。分清責任，並在合同中明確註明，避免在以後的經營中發生糾紛。
06
合同條例需要認真確認？
簽訂合同時要把合同內的條例一一確認清楚，保證合同完整有效。在籤合時可以諮詢專業律師，或者搜尋相關法律學習核對。
餐館經營火爆之後，因房東反悔發生經濟糾紛的事情數不勝數，最為常見的是從合同裡尋找破綻。如果房東老謀深算，在簽訂合同時即留下伏筆，那以後的經營就“危機”重重了。
07
考慮交接清楚再交錢。
千萬不要只聽信房主單方面言辭，畢竟他是出租餐館的直接受益人。
轉讓費支付宜晚不宜早，給自己多留一點時間，以免後悔。錢在自己手裡，主動權就在自己這裡，這間店鋪不滿意，還可以到別處看看。
08
保護店鋪財產安全。
餐館鑰匙也是餐館安全的第一道門崗，鑰匙經手的人很多，為保險起見，換鎖是第一要務。
害人之心不可有，防人之心不可無。要注意保護店鋪的財產安全。
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