湖南長沙的市民都很關注一個問題,未來的5到10年,中長期來看,長沙最有潛力的板塊是哪些呢?哪些片區買房升值空間更大呢?
No.1 濱江新城外圍
濱江新城類似於上海的陸家嘴。這個板塊中心區這幾年發展比較快,所剩的一些空地不多了,所以建議沿著核心區往湘江往北去,要稍微往外走一點,就是往北走到北二環線內外,往外圍和繞城高速之間稍微延伸一點也可以。
CBD往北延伸板塊、北二環線內外、新興開發、未來開發體量比較大的一些板塊,屬於濱江新城,但又不是核心區,才是真正的潛力大的板塊。
No.2 梅溪湖
梅溪湖環境特別好,近幾年發展非常快,蓋了很多的新的房子。
梅溪湖的規劃環境、全新開發理念是比較高端的,目前房價絕對值也比較高。
它就是一個高端的居住區,離市中心不太遠,有湖有山。
從產業來看,緊靠高新區。一些高端的群體、高收入群體,老闆老總級別的人,會把梅溪湖做一個後花園,配合著高新區的發達產業功能,形成一個產業集聚高端人群,就有點類似於上海的連陽或碧雲這兩個板塊,是整個陸家嘴和張江及金橋的一個配套的高端社區一樣,而且有優質的學區資源。
但是,這個板塊當中有一個地形上的不足。梅溪湖是口袋型的,南側是山,在南側到山之間的空間比較閉塞,這個山隔了交通。它口袋口是在北側,北側是跟市區、高新區、包含延伸到CBD是相接的,南側交通以後壓力會比較大,所以建議買在梅溪湖湖北側,北側優於南側。
No.3 河東北側
主要是北辰三角洲及延伸到湘江世紀城。
這個板塊隔河與CBD相望,CBD的人群可能也會住在這個板塊。隔江以後,隧道地鐵會比較多,交通不是障礙。就像以前的時候浦東非常偏僻,交通不便,隨著整個市政發展,橋隧道地鐵建得很多,浦東到浦西就很方便了。展望十年二十年,即便是住河東工作在河西,也是很便利的。
這個板塊是近些年開發的,尤其北辰三角洲是個超級大盤。
這個板塊緊靠著傳統市中心,市中心有些房子比較舊,房子比較多,參差不齊,所以一般不做推薦。
它是緊挨著河東的老城區往北發展的一個新興板塊,靠近湘江,或者說瀏陽河。這板塊潛力會比較大一些,它是不會缺自住需求的, 因為在市中心,有人會搬過來在這個板塊居住,這是個很自然的事情。
No.4 洋湖新城
洋湖在河西的板塊當中,稍微偏了一點,離CBD和高新區有點距離,而且有山有水,尤其是有山做阻隔,所以交通不是很暢通,但這個板塊自成一體。
尤其是洋湖西側到江岸之間,特別好,是個綜合板塊,不僅有居住,還有商業配套,還有總部商業辦公。
洋湖板塊正在開發中,名氣和成熟度不如濱江和梅溪湖,但是未來潛力是比較明顯的。所以我把它列為第四,而且它隔江相望的是省府板塊。
省政府板塊也是一個傳統的一個老市區,所以它也不缺需求,以後在在河東上班、在省府周邊上班的人,可以過江在洋湖居住。
這個板塊北邊是湖南大學和中南大學,但我不推薦。高校集中區、文教區域、大學城,學生是流動的,住宅價值不是很高,而且這個板塊開發的比較早,周邊舊小區比較多,整個城市的界面稍微弱一些,雖然更近市中心,但是不做推薦。
No.5 高鐵新城(武廣新城)
長沙的交通的佈局很清晰,機場在東南面,高鐵也是在城市的偏東側,高鐵加機場,形成了一個交通大樞紐,有點類似於上海的虹橋交通樞紐一樣。
依託這種交通樞紐,可以形成一些新區、新城,周邊新住宅潛力比較大。這個板塊它不僅是交通樞紐,還有一些綜合功能,比如會展、總部基地、商業商務,包含一些創新板塊、產業板塊,所以它是一個綜合板塊。
武廣新城面是10平方公里,是整片拆房重新規劃、重新建設。這種板塊一般會形成一個全新面貌的城區,它的升值就會比較強,住宅品質和街區品質會明顯高過市中心。
有些城市的高鐵離市區有段距離甚至比較遠,而長沙的高鐵站離市區很近,就在市區邊緣,所以這個板塊可以關心一下。
這是給在長沙買房子的朋友們的一些建議,各位可結合自己的觀察,做出一個正確的判斷,最後祝大家安居樂業,生活愉快。
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