时间一晃，3月已经成为了过去，我们迎来了4月，算一算，2020年已经过去了四分之一。
由于年初的疫情影响，南宁楼市“小阳春”破灭。在房地产行业，一直都有流传着“金三银四”，如今，“金三”已经成为了过去，‘银四’又会是怎么样？
01
3月最后一周，1623套住宅取证
随着楼市慢慢复苏，商品房成交量以及预售证取证对比2月都有了明显的提升。
据小慧统计，从3月24日至3月31日，就有1623套商品房取得预售证。统计表如下↓↓↓
△3月24-3月31日预售证统计表
从表上看到，不单单是有一直在顺销的楼盘取得预售证，还有两个纯新盘也取证了。
盛世金悦：位于安吉片区新峰路，占地38亩，规划8栋住宅，首期推出75-95㎡三房，毛坯备案价11000元/㎡，值得一提的是，项目已于上周末开盘，卖毛坯，单价8字头起，均价9600元/㎡，现在直接低于备案价销售，也是给到购房者一个大惊喜了。
△选房网备案价截图
云玺台：项目位于兴宁区燕州路南，小区规模不大，占地30亩，整体规划有6栋，产品面积84-120平的三房至四房。
由于是处在老城区，周边配套成熟，但熟悉的人也能知道，旁边就是城中村，如此接地气的项目，相对更适合老城居住，据了解，项目精装销售，现在6#的毛坯备案价9332-10412元/㎡，加上3000元一平米的精装，均价预计在12000元/㎡。
02
备案放松，毛坯涨价
向3月告别，迎接春暖花开的4月，南宁房价又有哪些变化呢？
小慧在统计中发现，市场上的毛坯房越来越多，随着备案价政策放宽，很多楼盘的备案价相较之前也有了比较明显的变化。
3月21日，华润万象华府四期开盘，项目直接精装改毛坯销售，毛坯销售均价12000-12500元/㎡，对比前三期的毛坯备案价，有了明显的提升，这次的毛坯开盘价跟三期的精装价差不多。
△3期房源备案价
△4期房源备案价
还有前面说到的3月份取得预售证的项目中，新盘盛世金悦第一次取得预售证，备案价更直接高达11000元/㎡；云玺台 第一次取得预售证毛坯备案价也在9332-10412元/㎡之间。
除了新盘，一直在顺销的房源中，再次取得预售证的，毛坯备案价也多多少少有了小幅度的提升。
毛坯备案价放宽之后，开发商也更乐意推出毛坯房源进行销售，对于购房者来说，不用担心交房时收到“惊装”房，首付门槛降低，容易上车。而对于开发商来说，毛坯销售也能减少因精装交房后引起的一些不良影响。
南宁各楼盘的房价又是怎样的呢？小慧给大家整理了最新的4月份楼盘报价，供大家买房参考。如下↓↓↓↓
△青秀区4月份楼盘报价
△五象新区4月份楼盘报价
△西乡塘区4月份楼盘报价
△江南区4月份楼盘报价
△兴宁区4月份楼盘报价
03
4月份12个新盘集中上市
对于房地产来说，因为受到疫情的影响，售楼部延迟开放，工地建设暂停施工，打乱了规划好的节奏，连许多原本打算在2月份或3月份面市的项目延迟推出，现在已恢复到正常工作状态，产品也做好准备推出了。
那4月份又有哪些项目即将面市呢？？跟小慧一起来看看吧↓↓
△4月面市楼盘统计
从统计表上可以看到，预计开盘最多的片区是青秀区，一共有5个项目，另五象2个，兴宁2个，江南1个，江南2个。
阳光城江山璟原：柳沙DW，拿地价创柳沙新高，3月28日开放售楼部，从拿地到现在正式开放售楼部，用时11个多月，对于高周转的房地产行业来说，这个时间，真不短。项目现在在前期预约中，户型面积128-190㎡，都是大户型。
银河龙湖江与城：一个“自带背景光”的项目，其中龙湖天街商业体，承包了三岸片区所有在售项目的商业配套，对于去年三岸拍出了那么多的高价地来说，江与城是限价盘，目前在预约95-125㎡三房至四房，更爆出首期销售均价12000元/㎡，跟周边项目直接拉出一个明显的价格差。
宝能城：项目位于五象湖，地段位置佳，学区好，双地铁（3号线+2号线延长线平良立交站），现准备推出的是三期110-160㎡户型。
目前周边的楼盘也只有龙光天瀛、建发央玺（未售）、路桥，但路桥无论是从地段还是学区方面来说，都是比不过宝能的，龙光天瀛以及建发央玺这两个DW由于地价高，价格没有办法降低，但宝能是很早之前拿地，在单价方面会比龙光天瀛以及建发央玺有优势。
锦上城：位于江南老城区，地段成熟，配套完善，占地面积约49亩，项目临近5号线地铁五一立交站，户型比较刚需，面积段67-107㎡的二至四房都有，周边房价在10000元/㎡，首开是否会给大家带来惊喜，要等正式开盘才能知道，深石由于是第一次正式进入，房子究竟会做成什么样，还是要交给时间来验证。
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