无痕92083
开发商五证不全，所签订的合同无效。
“五证”是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的简称。
我国“城市房地产管理法”第四十五条规定：商品房预售，应当符合下列条件:（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
我国《合同法》第52条规定：有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
开发商五证不全而销售商品房，显然“违反法律、行政法规的强制性规定”，所以该购房协议无效。
圣展地产小倪
可以的
商品房预售应当符合下列条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证；
3、除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算总投资额的25%，并经注册会计师验资；
4、房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；
5、土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。
符合上列条件的，经主管机关核准后,发给《房地产预售许可证》。
深圳房产剑客
你好，如房子房产证书不全，想要退房退款的话，请问你当时购房时，有跟开发商签订购房协议书么？有没有包含退房退款这相关事项？可以和开发商沟通。如果开发商一拖再拖，不退款的话，可以去房管局投诉哦。
珊珊看房
你首先要清楚房产证现在是什么情况，是直接办不下来还是只是暂时抵押，如果是暂时抵押的话开发商给钱解压就可以的了，如果是直接就整块地都产权不清，然后你买的时候开发商没有跟你讲清楚，有证据证明他们的产权的情况是可以退。
可爱的周姐姐
既然入坑，就别想跳出来，想出来那肯定有代价的
臨臨臨臨川人
漫长的过程！一定是可以的。
用户5860924962784
可以，申请退房！和开发商沟通！
九丿牧
看看房子有没有网签！看看手续五证是不是齐全！！如果还有贷款退得可能性很小
