唱情歌的
往往情路坎坷
3月的年報季，阿倫陸續寫了七篇房企的年報解析，不少B端的業內人士都給予了各自中肯的意見，不過也有不少C端的讀者表示房企年報的數據太深奧，不太能看得懂。在年報系列報道進入一半的時候，今天我們來轉換一下思路，把目光聚焦到C端。而這一切，源於今天下午阿倫參加的一場貝殼線上溝通會。
今天下午2點，貝殼研究院舉辦“重啟與動能——變局之下進化的房產市場”5號院Live線上分享活動，回顧2020年一季度樓市變化，全面梳理行業現狀和趨勢。活動上，貝殼研究院披露了眾多一手數據，從市場現狀、政策走向、未來趨勢等多個維度，總結中國二手、租賃、新房市場一季度表現，以此探尋中國房產市場在變革中重啟的動力與走向。
新房市場66城成交同比下滑三成2020年一季度，全國352座城市合計住宅用地成交量為11296萬平方米，累計下滑25.2%，為近三年最大下跌幅度。由於疫情影響，多數城市土拍延期，預計二季度起住宅用地成交規模會有大幅度回升。
2017年至今住宅用地成交面積季度規模及累計同比
不同於土拍規模的收縮，全國樓面價和溢價率保持回升態勢，其中，一線城市成交樓面價突破20000元/平方米，同比增長35.1%，環比增長46.1%。貝殼研究院新房分析師潘浩表示，由於北京成交多宗不限價優質住宅用地，帶動整體一線城市樓面價回升。溢價率方面，全國各線城市環比2019年四季度均出現大幅回升，同比亦保持上漲，其中二線城市2020年一季度平均溢價率達到14.2%，繼續領跑全國土地市場。
2017年至今各線級城市
住宅用地成交樓面價（單位：元/平方米）
市場成交方面，由於售樓處關閉、停工等動作影響新房線下業務開展，2020年一季度66座大中城市中，2020年一季度合計成交規模降幅近三成，其中一二線城市受疫情影響嚴重，商品房成交量下降幅度較大，達到3-4成，但南京、杭州疫情之下靈活應對，在一季度保持成交量穩定。
2019年至今66座大中城市合計各季度成交套數與成交面積同比（單位：%）
通過近2個小時的線上直播，阿倫也得出了一些自己的分析。首先，從政策方向上國家還是積極的引導市場向著平穩發展，這就讓未來二季度的市場值得期待。土地市場方面，儘管受到疫情影響供應量有所放緩，成交也出現了不同程度的降溫，但需要注意的是，一線城市與熱點二線城市的土拍依舊火熱，這也使得下行中的土地市場出現了溢價率上升的態勢。在成交量方面，雖然66個城市成交同比下降了三成，百強房企的銷售額也同比下滑了22%，但市場從3月開始還是顯現出回暖的跡象，預計二季度將會出現一輪補漲。
二手市場剛需支撐，市場快速回升
受疫情與小區封閉影響，2020年第一季度成交量環比減少39.2%，同比減少44.6%，當前季度成交量為近五年季度成交最低水平。隨著全國疫情防控形勢穩定，3月市場成交快速修復，重點18城鏈家二手房成交量比1-2月成交量增長41.8%，目前成交量已恢復至2019年3月水平的63%，市場呈現明顯的“V”形走勢。
2019年以來重點18城市
鏈家成交量月度走勢
2019年12月以來重點18城市
鏈家成交量周度走勢
據貝殼研究院數據顯示，市場的恢復呈現出南強北弱、剛需入場和量增價穩三大特點。長三角復甦力度最強，京津冀最弱。其中，上海、南京與杭州三個長三角城市3月成交量已經明顯超過疫情前的12月的水平，目前恢復至2019年3月水平的75%。
隨著復工復產穩步推進，因疫情而積壓的需求在3月開始釋放，其中主要是前期積累的剛需快速入場帶動市場回暖。整體供需矛盾依舊較為緩和，市場的反彈並未推高價格。對於後市二手房市場的發展趨勢，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，隨著“賣小房買大房”的改善需求積極入市，二季度改善需求釋放節奏會加快。
通過貝殼研究院發佈的數據報告，我們可以看出，目前二手房市場的改善型需求已經逐漸開始釋放，這部分需求也將成為二季度助推二手房成交的動力。需要警惕的是，目前居民端債務壓力的上升，這將讓業主降價賣房。事實上，金融寬鬆政策對市場的作用正在呈現邊際遞減態勢，因此更多的讓市場發揮作用將成為未來的大方向。
說完了市場，讓我們再來聊聊今晚的直播話題。昨天，在萬眾矚目下，老羅完成了自己的帶貨直播首秀，可以說槽點非常之多。今晚8點，阿倫將和大家聊聊這場直播，站在一個簽約主播和主播培訓師的角度，阿倫要和大家分享一下直播帶貨的技巧。當然，今晚的直播中還會聊聊一些讓人感動的事情，比如今天萬科拿出2億股、市值53億元捐贈給清華大學用來抗疫及公共衛生事業。
大家可以掃描下方圖片中的二維碼或點擊文末左下角的閱讀原文與阿倫在直播間互動交流，今晚8點，不見不散哦~
本文首發於微信公眾號：阿倫侃房。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。
閱讀更多 小北樓市 的文章
