合肥官方發聲！
房地產市場持續向好！
新房銷量超7000套
二手房網籤達到2653套！
多盤價格上漲！售樓部人氣火爆！
01
官方發聲！合肥樓市回暖！銷量超7000套！
剛剛！合肥市房產局官方微信發聲！“持續向好！合肥商品房網籤備案已超7000套”。
合肥市住房保障和房產管理局表示，復工復產以來已辦理商品房網籤7225套，存量房網籤2653套！
我們都知道，合肥市從2月底才正式開始復工復產，所以這個7225套商品房網籤量也代表了合肥金三樓市的銷量。
我統計了近4年合肥金三時期住宅的銷量，可以看到今年的銷量是近4年最高的。
那麼，合肥房地產市場為什麼會出現如此好的市場行情呢？
01
企業拿地積極性高
首先就是開發商的拿地積極性高！
3月初，合肥土拍市場熱度火爆！房產企業在肥拿地的慾望非常高！個別地塊報名競價的企業達到20-30家！
年後土地市場火爆，是樓市升溫的第一個表現。土市升溫，價格也會隨之攀升，給房地產市場帶來了新的動力！
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看房購房熱情高
其次就是購房者的看房購房熱情出現了提升。
從近段時間來看，部分熱門區域樓盤銷售現場，看房購房人數相比去年下半年明顯增多，市場回暖跡象明顯。
整個3月可以說是樓市的優惠月。自恆大全國75折賣房開始，合肥各大樓盤的優惠政策也是十分給力，不少房企甚至已經完成了指定的銷售目標。
在這種整體向好的樓市風向之下，有些房企開始取消優惠，甚至出現全線漲價的情況！
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價格上揚勢頭高
最後，是價格出現了上揚的勢頭！
近期，合肥有不少樓盤都上調了房源價格，從提高1%房價到上漲500元/㎡不等。
不僅是合肥，目前全國多城樓市迎來了觸底反彈，揚州、南通、鎮江、無錫、蘇州、南京等多地樓盤集體宣佈漲價，取消優惠！
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合肥二手房回暖，交易中心大排長隊
通過官方數據可以看到，合肥3月份以來，存量房網籤量達到了2653套！
近幾周，我們經常能看到濱湖二手房交易中心門口排隊的現象。
對於為什麼會出現二手房交易中心火爆的情況，我認為主要也是受到三個方面的影響！
第一，由於受疫情影響，要素大市場的不動產交易中心久未上班，前期積壓了大量的業務，所以才會人多！
第二，最近多家銀行表示，二手房貸款的審批速度加快，很多人想趁著年初銀行資金充裕的時候，早點辦理過戶！
第三，很多業內人認為，疫情之後，樓市會有小陽春行情出現，而且每年的上半年都是二手房交易最火熱的時間，所以買家想趕在之前辦理過戶！
對於目前合肥二手房市場的情況，不少中介也認為市場出現了回暖的現象。
可以看出，在經歷一段時間壓抑之後，購房需求正陸續釋放。
帶看人數增多，也就意味著大家的購房計劃在逐步恢復。不難猜想， 接下來成交量可能會進一步增長 。
目前合肥二手房走勢比較樂觀，我們來了解一下二手房的價格：
合肥3月二手房均價14516元/m²，合肥2月二手房均價14391元/m²。環比上月上漲0.87%，同比去年同期上漲1.78%。
從房價走勢圖可以看到，今年二手房一直處於上漲趨勢，從2月份開始，上漲態勢明顯。
03
大局已定！2020年樓市進入降息通道！
實際上疫情穩定後，樓市回暖並不意外。
因為從央媽降準降息，到各地政府相繼出臺救市政策，以及出臺新政讓利購房者，一大波樓市利好“接踵而至”，這些對於樓市而言都起到了刺激的作用。
1
降準！3月央行再次釋放5500億
3月16日，央行再次實施普惠金融定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。共釋放長期資金5500億元。
從歷史看，只要降準，對於房地產來說肯定是利好。
降準釋放的資金讓銀行的資金面變得充裕，對於購房者按揭來說也能夠獲得相對平穩的信貸價格，可能會刺激銀行給予購房者一些購房利率優惠。
2
逆回購利率下調20基點！
3月30日上午9點45分，央行公佈了最新一次逆回購招標公告。
公告顯示，為維護銀行體系流動性合理充裕，2020年3月30日人民銀行以利率招標方式開展了500億元逆回購操作。7天逆回購一次大幅降息了20個基點。
這已是最近5個月來，央行7天期逆回購利率第三次下降。不難看出，此輪公開市場操作“降息”不僅表現出一定的持續性，而且節奏在加快，幅度在擴大！
04
2020年最佳買房時機來了！
01
最佳買房時機是什麼時候？
對買房人而言，相對比較好的出手時間，是在疫情結束後的一段時間。
中國目前經濟處於關鍵期，疫情過後的迅速恢復會作為一項政治任務，國家的許多政策會陸續出臺影響樓市 ，所以短期內會利好樓市，但不會放鬆調控。
02
合肥哪些二手房值得下手？
近期，我對合肥一批成交的二手房進行了統計，發現總價在100萬-200萬之間的房源成交數量最多，也說明了這個房價區間內的房子是最好賣的，也是市場上最受歡迎的。
另外，在這些成交的房源當中，我發現戶型面積在70-100㎡的房源數量是最多的，佔比達到了5成以上。
這個區間內的房子，也是剛需和剛改比較關注的。在目前市場上也是佔了主流位置的。
通過官方數據來看，復工之後合肥樓市確實出現了升溫的現象。目前各大樓盤的優惠也在取消，買房人有置業打算的還需早點入市。
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