隨著第一季度的結束，疫情不斷好轉，房地產市場逐步復甦，售樓處火爆、土拍經歷百輪廝殺也是常態。
與此同時多家房企宣佈上調2020年銷售目標，力爭第二季度取得非凡的成績。針對目前樓市現象，央視財經評論員馬光遠表示，疫情並不改變房地產趨勢，自住和改善可以出手了！
銀四已到，買房人你準備好了嗎？
一
房企上調銷售目標，最高比例20%
據不完全統計，在已公佈銷售目標的房企中，有15家房企上調銷售目標，最高上調比例為20%。
從圖表中可見，有15家上調2020年業績目標的房企。分別是融創中國、世茂房地產、華潤置地、龍湖集團、旭輝控股、中梁控股、正榮地產、中國奧園、佳兆業集團、新力控股、弘陽地產、綠地香港、世茂股份、大發地產。
1 新力行政總裁陳凱在業績會上表示，2020年新力控股未來銷售目標是同比增長20%，在表中排名第一。
2 世茂房地產的上調比例顯示為15.4%，排名第二。
3 3月31日，恆大董事局副主席兼總裁夏海鈞表示2020年恆大可售貨量為1.32億平方米，全年銷售目標6500億元，
增幅為8.1%。4 融創中國則把今年的銷售目標設在6000億元，今年的銷售目標較2019年的銷售額上調7.8%。
通過房企們對銷售目標的上調，可知4月將是大幹一場的時機，全國多地日光盤再現，買房人連夜排隊，漲價掀起了一波浪潮。
在3月底，合肥有11盤宣佈4月1日起漲價；安徽有12城集體開漲！這波漲價潮是否為賣房噱頭，我們看一看央視財經評論員馬光遠如何認為......
二
抓住機會，自住和改善需求可以出手
3月31日晚，央視財經連線央視財經評論員馬光遠，節目內容則是億萬人民關注的房地產市場——疫情之後，房價怎麼走？
問題一：疫情對房地產市場衝擊有多大？
談房地產必須關注三個重大前提，首先是疫情防控，中國已經打完了上半場；其次是恢復生產，中國已經走向正常化；第三全球央行已經開動了印鈔機，在全球央行開動馬力印鈔的時候，我沒見過有房價下降的先例。
問題二：深圳前段時間漲了10% 一線城市樓市火爆？
2020年房地產基本面的變化是，一線城市包括北上廣深，將告別調整重回上漲，當然這種上漲跟過去暴漲不可相提並論，但房價出現抬頭的現象是正常的。
問題三：首套剛需和改善型住房最近可以入手嗎？
對很多現在首套置業的人來講，今年真的可以好好看，如果你非常擔心就等疫情結束，也不著急，但是如果說基本有一個判斷以後，你也不要猶豫。
買房子的時候，你就好好研究你這個城市房地產的基本面，多聽聽中介，多聽聽開發商，多聽聽專家的看法，綜合意見以後做一個決定。
另外，改善型目前是可以出手的，只要你是好的城市，不要犄角旮旯，不要非常小的、偏的城市，我認為沒有特別大的問題，可以好好看了。
問題四：房貸利率會慢慢下降嗎？
幾乎所有專家都在預測利率下降是一個大趨勢，我想告訴大家的是，幾乎所有專家都這麼說的時候，你一定要打一個問號，不一定。
大家可以看一下利率發展的歷史，利率的短期趨勢是可以降的，如果沒有疫情，兩到三年的時間中國的利率下降是可以看見的，但是長期怎麼走，真的不知道，一旦遇到通脹的話，利率怎麼可能往下走，世界上所有的央行所做的就是加息，不斷加息。
問題五：“學區房”還有價值嗎？
我覺得最起碼在10年以內，“學區房”這個概念不會消失 。10年以後，如果說中國的孩子真的少了，中國的教育發展真的慢慢往均衡方向發展，教育資源不再那麼緊缺，我們可以不考慮。
但是最起碼在目前，如果你是一個馬上要上學的孩子的父母，千萬不要被誤導，我想告訴你，學區房是很重要的，而且每個父母都希望孩子贏在起跑線上，在他們眼裡邊就是有好的學校。既然大家都這麼想，你怎麼能夠否定學區房的價值呢？
在以上五個問題中，不論從哪方面來看，馬光遠都給出一種答案，這個4月確實是需求釋放的大好時機。
三
需求釋放，房地產市場出現回暖跡象
目前，在疫情得到控制、政策疊加的影響下，房地產市場已經出現回暖跡象。
全國找房熱度環比上漲28.2%
據《3月國民安居指數報告》報告顯示，2020年3月全國找房熱度環比上漲28.2%，一二線城市找房熱度上漲超三成。3月份購房者信心指數為100.9，環比上漲1.6%。
全國土拍火熱，百輪廝殺
① 4月1日，蘇州迎來8宗涉宅地塊開拍。正式開拍後，破中止、現房前百家房企輪番爭搶，共攬金超255億！而這場蘇州土拍激烈到官網奔潰，熱度爆表！
② 3月11日，常州土拍“首秀”，綠地峰雲匯北側地塊成為焦點。該幅地塊在拍賣前就已經經歷了17輪報價，開拍前就已經把樓面價抬到了11192元/㎡，參戰房企至少有24家。
最終，經過52輪競價，路勁成功搶下該幅地塊，成交樓面價14884元/㎡，成交總價8.95億。武進新地王誕生！
③ 3月10日，廣州土地市場一宗地塊入市出讓。宗地位於廣州越秀區，屬廣州舊城改造三大項目之一，最終由廣州市城市建設投資集團有限公司以底價23.57億元競得，摺合樓面價6.46萬/平方米。
全國多地土地市場迎來新變化。也驗證了樓市在加速回暖，新一輪的市場需求在爆發。
逆回購一次大幅降息了20個基點
3月30日上午，央行公佈了最新一次逆回購招標公告。
公告顯示，為維護銀行體系流動性合理充裕，2020年3月30日人民銀行以利率招標方式開展了500億元逆回購操作。7天逆回購一次大幅降息了20個基點。
美國2萬億刺激經濟！人民幣遭貶值
近日，美國總統正式簽署2萬億美元經濟刺激法案，用於應對新冠肺炎疫情對美國經濟的衝擊。
近期，人民幣兌美元匯率跌破7.1，人民幣貶值9.8%！
此時是選擇置辦不動產的好時機！這也是大家最熟悉且最能保值的投資產品了。
報復性買房也在上演
3月24日，南京一場華新城式的騷動震驚了全城土豪族群的敏感神經。
華新城上一次開盤時間還是在2017年11月，八成首付，共有1431組人買150套，中籤率僅10.5%，創下了當時河西中部的最低中籤率。
而此次加推價格是45000元/㎡，驗資400萬，初步報名人數超8000人！火爆全城。
樓市利好政策頻出，購房寬鬆
從2月12日西安、無錫、深圳分別出臺相關政策，率先打響地產救市“第一槍”後。接下來全國多地迅速響應，各大城市紛紛出臺各類涉及房地產的支持政策。
據不完全統計，已有武漢、長春、深圳、杭州、南京、鄭州、濟南、蘇州等多地出臺措施保障房地產業穩定發展。
其中包括髮購房補貼、放寬預售條件，“真金白銀”助房企穩樓市等等政策。
總的來說，房企瘋狂拿地、銀行降息、政策利好以及國外那些刺激經濟的措施，都在一定程度上刺激著樓市。4月已到，購房者不要錯過這次絕佳的機會。
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