去年5月，杭州亚运村公开招投标，华润、绿城、万科最终入围。但奇怪的是，杭州亚运村似乎“凭空消失”了。过去18个月时间，外界对杭州亚运村知之甚少。
杭州亚运村进度如何了？为什么一点动静都没有？到底有多少可售房源？我们带着10个问题，实探杭州亚运村，为大家带来第一手情报。
第一问 ▌亚运村进度如何了？
今年8月，《老哥V探盘》曾带来一篇关于江河汇流区的报道。那时，对岸的亚运村地块上，已经有部分建筑突破了地面，进度非常快。
时隔4个月，再次前往亚运村板块，成百个塔吊已就位，整个板块都在如火如荼地建设中。此次航拍看到，板块内几乎所有的建筑均已露出地面，进度较快的部分项目，高度已突破20层。
△老哥V探盘最新实景图
第二问 ▌为什么一点动静都没有？
按理说，亚运村项目应该早已具备销售资格了。但截至目前，亚运村三个项目丝毫没有销售信息，而且，连售楼处也没开始修建。
有消息称，目前亚运村还在土地性质审批阶段，据说流程刚从北京回到浙江省。只要还没有最终确权，亚运村项目的销售就只有一直等待。
最新消息，今年肯定是不会上市了。确权最快也要明年1月份。比如绿城预计3-4月开盘。
第三问 ▌万科、华润、绿城地块长什么样？
整个亚运村主要由4个区块构成，分别是由绿城建设的媒体村和运动员村一、万科建设的运动员村二，以及华润建设的技术官员村组成。
绿城——两个项目均位于板块北侧，其中媒体村由三块住宅、邻里中心、幼儿园，以及一所18班小学构成；运动员村一则全部为可售住宅，总建筑面积约57万㎡。
华润——技术官员村位于板块西南侧，是万象城+住宅的配置，规划有住宅，TOD上盖综合体，酒店、写字楼等多项业态。住宅共12幢，约14万㎡；公寓共11幢，包含5幢约10层的Loft，5幢15-18层的平层，以及1幢36层的超高层，总建筑面积约23.54万㎡。
万科——运动员村位于板块东南侧，赛后将转换为商住用地。其中包含约27万㎡住宅，以及约11.8万㎡商业。
第四问 ▌地铁站点在什么位置？
根据目前的公示，亚运村板块暂时只有地铁6号线直通，站点为亚运村站。前段时间公布的浙江24个未来社区试点名单，亚运村项目也位列其中，并明确规划了，地铁6号线亚运村站将设计TOD全覆盖。
杭州地铁6号线一期（双浦站—丰北站）起于之江新城，止于钱江世纪城，线路全长约26.955公里；二期（丰北站—枸桔弄站）从一期终点站丰北站出发，往东二次穿越钱塘江后一路往北，进入主城区，经过三堡（换乘9号线）至火车东站后止于枸桔弄站。全线计划2020年底开通运营。
全线将亚运村和西湖区之江板块、滨江区江南大道沿线、及江干区三堡—城东新城串联起来。今年9月底，亚运村站主体结构也已顺利封顶，在航拍中我们也能看见，地铁就位于公共区域标段内，也在施工中。
第五问 ▌亚运村有多少可售房源？
据我们粗略统计：约4400套可售住宅。
亚运村各项目中，除了绿城媒体村赛后将用作人才公寓与配套用房，不对外售卖，其他项目均有不少房源待售。
其中，绿城大约有2700套住宅，一共37幢，其中6幢为超高层，户型面积110-220㎡。
万科大约750套住宅，户型100-200㎡。此外有4-5层独栋办公，对外销售，共2万㎡左右，塔楼办公3万㎡，即江南万科中心，还有2万㎡商业街，万科打算全部自持经营，以及在地块上代建一个小学。
华润大约950套住宅，户型面积为125㎡、145㎡和180㎡，已经基本做好样板房。另外还有商住产品，300套平层酒店式公寓，125㎡和145㎡；900套LOFT，面积35㎡。
第六问 ▌运动员村赛后将如何处理？
根据公示，绿城媒体村规划为住宅，1所18班完全小学，1所幼儿园以及邻里中心。赛时，将用作媒体与工作人员居住；赛后，将用作人才公寓与配套用房，不对外售卖。
绿城运动员1号村则规划为纯住宅与1个幼儿园，赛时将用作运动员居所；赛后将作为纯居住用地，返还给业主。
华润技术官员村赛时，将用作技术官员住所与商业区；赛后，将转为商业、商务和居住功能用地。
万科运动员2号村赛时将承担滨水餐厅功能；赛后，将转为商住用地，返还业主。
第七问 ▌为什么大家都看好亚运村板块？
首先，在杭州“双核拥江”的政策下，江北的核心为钱江新城，江南的核心即为钱江世纪城，而亚运村处于江南核心的世纪城板块，可说是最好的板块、最好的地段；
其次，从国家层面而言，大型运动会、国际会议等活动是最受重视的，这就意味着整个板块的公共设施配套、小区的设计、景观都最为优秀；
再加上，不光是面子问题，还有责任问题，对这类承载国际赛事的大型场馆的建设、住宅的建设，在外立面设计、装修质量上，几乎都是按照最高标准来的。因此，亚运村项目的建筑质量、使用材料的环保性也令人放心。
综上所述，购房者自然看好亚运村，不仅仅是板块优势，项目本身的质量、景观、配套也给我们想象空间。
第八问 ▌亚运村周边二手房可以入手吗？
整个杭州亚运村约4400套可售住宅——在这么大的供应量面前，除了迫切需要住房的群体，其他的购房者完全可以观望，等待亚运村板块的正式入市，也许亚运村板块的住宅会给我们惊喜。
而且，目前亚运村周边的二手房均价也不便宜，像金色江南、美哉美城、和美家、春和钱塘这类商品房，挂牌价均在5万以上，与一手房市场相比还有一定的差价。
再加上二手房市场目前还在调整阶段，先等等亚运村板块的新房应该是更优的选择。
另外，现在新房的品质、地段、交通等各方面也会比几年前的二手房更改进，因此，建议购房者们再观望一阵，等待新房入市，先摇再说。
第九问 ▌如果亚运村卖4万5，值得投资吗？
目前，我们不清楚亚运村会卖什么价格，但有一点是肯定的，板块、楼盘品质不差，环境、配套、交通也不差，这个板块的定位是相对高端的。
在限价的情况下，新房价格不会太高，而且土地也比公开出让的土地价格便宜些，因此利润空间还是有的。初步估计，板块新房卖到4万5的可能性也还是有的，最多也和现在在售的商品房差不多，均价4万7、8上下。
从购房者的角度出发，当然是价格越低越好，事实上，无论什么价格，都值得一摇。
因为这个板块不光有地段、品质、配套等优势，还有与江对岸商品房巨大的差价在。而这个差价正式世纪城板块的潜力所在。
自住而言，这个板块当然是合适的；投资的话，短期内不一定能大涨，要考虑长远发展。核心地段必然有核心价值，未来，世纪城、亚运村，它们的价值都会慢慢显现出来。
第十问 ▌亚运村板块房价未来走势如何？
亚运村处于世纪城板块，是杭州“双核拥江”的核心之一，随着世纪城板块的建设、亚运会的到来，板块的价值会慢慢显现。
因此，土地价格、未来的房价也处在逐步上升的过程，从板块规划、配套、交通等各方面来看，至少会向江北靠拢。
而且亚运村所在的钱江世纪城，和江对岸的钱江新城，也将是未来杭州拥江发展的中心，集聚了一大批产业和人才，人口流入也有所保障，未来这个板块非常有升值潜力。
当然，上升过程中，还是要看房地产大势的。如果房地产大势进行调整，那么亚运村板块的价格就会涨得慢一些、时间长一些；如果房地产形势依然火爆，那么亚运村板块的房价上升速度就会快一些。
无论怎么走，长期来看，亚运村板块的房价一定会上一个新的台阶，一定会随着板块价值的提升而增长。
总编| 二叔 主编 | 曹李鹏 主笔 | 小雨
见习编辑 | 张兆强 运营 | 曹李鹏 出品 | 层楼
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